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マンション

ロイアルヒルズ舞子

兵庫県神戸市垂水区西舞子6丁目2-30山陽電鉄本線／西舞子駅徒歩10分 JR山陽本線／朝霧駅徒歩14分

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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
2日前	兵庫県神戸市	マンション	夫婦＋子ども3人	91〜103m2 / 眺望の良さ、山陽電鉄本線／西舞子駅徒歩10分 JR山陽本線／朝霧駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
4日前	兵庫県神戸市	マンション	夫婦＋子ども3人	91〜103m2 / 眺望の良さ、山陽電鉄本線／西舞子駅徒歩10分 JR山陽本線／朝霧駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
6日前	兵庫県神戸市	マンション	夫婦＋子ども3人	91〜103m2 / 眺望の良さ、山陽電鉄本線／西舞子駅徒歩10分 JR山陽本線／朝霧駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
1週間前	兵庫県神戸市	マンション	夫婦＋子ども3人	91〜103m2 / 眺望の良さ、山陽電鉄本線／西舞子駅徒歩10分 JR山陽本線／朝霧駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
1週間前	兵庫県神戸市	マンション	夫婦＋子ども3人	91〜103m2 / 眺望の良さ、山陽電鉄本線／西舞子駅徒歩10分 JR山陽本線／朝霧駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県神戸市

2日前

夫婦＋子ども3人

91〜103m2 / 眺望の良さ、山陽電鉄本線／西舞子駅徒歩10分 JR山陽本線／朝霧駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県神戸市

4日前

夫婦＋子ども3人

91〜103m2 / 眺望の良さ、山陽電鉄本線／西舞子駅徒歩10分 JR山陽本線／朝霧駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県神戸市

6日前

夫婦＋子ども3人

91〜103m2 / 眺望の良さ、山陽電鉄本線／西舞子駅徒歩10分 JR山陽本線／朝霧駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県神戸市

1週間前

夫婦＋子ども3人

91〜103m2 / 眺望の良さ、山陽電鉄本線／西舞子駅徒歩10分 JR山陽本線／朝霧駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県神戸市

1週間前

夫婦＋子ども3人

91〜103m2 / 眺望の良さ、山陽電鉄本線／西舞子駅徒歩10分 JR山陽本線／朝霧駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県神戸市垂水区西舞子6丁目2-30

交通

山陽電鉄本線／西舞子駅徒歩10分 JR山陽本線／朝霧駅徒歩14分

築年月

1993年7月

構造

RC（鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付14階建

総戸数

56戸

専有面積

57.60m² ～ 159.08m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

敷地面積

4500.67m²

駐車場数

20

建ぺい率

60%

容積率

150%

分譲会社

有楽土地

施工会社

小松建設工業長谷工コーポレーション

管理会社

長谷工コミュニティ

小学校区域

神戸市立舞子小学校

中学校区域

神戸市立舞子中学校

延床面積

7043.91m²

建築面積

2487.24m²

設計会社

長谷工コーポレーション

所在地(住所)

兵庫県神戸市垂水区西舞子6丁目2-30

ロイアルヒルズ舞子の物件固有情報

立地・交通

ロイアルヒルズ舞子は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／西舞子駅徒歩10分 JR山陽本線／朝霧駅徒歩14分。西舞子駅徒歩10分、朝霧駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ロイアルヒルズ舞子は築33年（1993年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付14階建で、総戸数56戸の中規模マンションです。分譲会社は有楽土地、施工会社は小松建設工業長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約57.6から159.08平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立舞子小学校、神戸市立舞子中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ロイアルヒルズ舞子の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ロイアルヒルズ舞子の過去の取引実績

直近価格

1,843万円

平均価格

2,188万円

最高値

3,095万円

最安値

1,580万円

下落傾向（前回比 647万円）

1,780万円

2013年6月

1,780万

1,780万円

2013年7月

1,780万

1,730万円

2013年9月

1,730万

1,730万円

2014年3月

1,730万

2,280万円

2014年9月

2,280万

1,580万円

2014年9月

1,580万

1,930万円

2014年9月

1,930万

1,780万円

2014年10月

1,780万

2,180万円

2014年12月

2,180万

2,416万円

2014年12月

2,416万

1,780万円

2014年12月

1,780万

1,763万円

2014年12月

1,763万

2,690万円

2015年4月

2,690万

2,756万円

2015年4月

2,756万

1,780万円

2015年6月

1,780万

1,865万円

2015年6月

1,865万

1,690万円

2015年10月

1,690万

1,859万円

2015年10月

1,859万

2,580万円

2015年10月

2,580万

2,771万円

2015年10月

2,771万

2,636万円

2015年10月

2,636万

1,690万円

2015年11月

1,690万

1,842万円

2015年11月

1,842万

1,880万円

2015年12月

1,880万

2,237万円

2015年12月

2,237万

1,590万円

2016年3月

1,590万

1,784万円

2016年3月

1,784万

2,580万円

2016年4月

2,580万

2,644万円

2016年4月

2,644万

1,880万円

2016年6月

1,880万

2,214万円

2016年6月

2,214万

2,498万円

2016年7月

2,498万

2,606万円

2016年7月

2,606万

1,680万円

2016年9月

1,680万

2,451万円

2016年9月

2,451万

2,480万円

2016年9月

2,480万

2,475万円

2016年9月

2,475万

1,930万円

2016年11月

1,930万

2,101万円

2016年11月

2,101万

1,930万円

2016年12月

1,930万

2,195万円

2016年12月

2,195万

2,580万円

2016年12月

2,580万

2,416万円

2016年12月

2,416万

1,850万円

2016年12月

1,850万

2,098万円

2016年12月

2,098万

2,498万円

2017年1月

2,498万

2,422万円

2017年1月

2,422万

1,850万円

2017年2月

1,850万

2,064万円

2017年2月

2,064万

1,670万円

2017年2月

1,670万

2,292万円

2017年2月

2,292万

2,480万円

2017年3月

2,480万

2,371万円

2017年3月

2,371万

1,930万円

2017年4月

1,930万

1,985万円

2017年4月

1,985万

1,850万円

2017年4月

1,850万

2,056万円

2017年4月

2,056万

1,950万円

2017年5月

1,950万

2,243万円

2017年5月

2,243万

1,650万円

2017年5月

1,650万

2,261万円

2017年5月

2,261万

1,930万円

2017年5月

1,930万

2,033万円

2017年5月

2,033万

1,950万円

2017年6月

1,950万

2,171万円

2017年6月

2,171万

1,590万円

2017年7月

1,590万

2,139万円

2017年7月

2,139万

1,850万円

2017年7月

1,850万

2,069万円

2017年7月

2,069万

2,388万円

2017年8月

2,388万

1,858万円

2017年8月

1,858万

1,850万円

2017年9月

1,850万

1,889万円

2017年9月

1,889万

1,850万円

2017年10月

1,850万

2,082万円

2017年10月

2,082万

2,480万円

2017年10月

2,480万

2,307万円

2017年10月

2,307万

1,850万円

2018年1月

1,850万

2,209万円

2018年1月

2,209万

1,590万円

2018年1月

1,590万

2,173万円

2018年1月

2,173万

2,298万円

2018年1月

2,298万

1,968万円

2018年1月

1,968万

2,180万円

2018年1月

2,180万

2,004万円

2018年1月

2,004万

1,600万円

2018年3月

1,600万

2,188万円

2018年3月

2,188万

1,850万円

2018年3月

1,850万

1,892万円

2018年3月

1,892万

1,750万円

2018年6月

1,750万

1,843万円

2018年6月

1,843万

1,680万円

2019年7月

1,680万

1,894万円

2019年7月

1,894万

2,380万円

2019年11月

2,380万

1,964万円

2019年11月

1,964万

2,100万円

2019年11月

2,100万

2,057万円

2019年11月

2,057万

2,280万円

2020年1月

2,280万

1,965万円

2020年1月

1,965万

1,880万円

2020年3月

1,880万

2,162万円

2020年3月

2,162万

2,380万円

2020年5月

2,380万

2,506万円

2020年5月

2,506万

1,750万円

2020年6月

1,750万

2,140万円

2020年6月

2,140万

2,380万円

2020年12月

2,380万

2,489万円

2020年12月

2,489万

1,680万円

2021年2月

1,680万

1,835万円

2021年2月

1,835万

1,980万円

2021年4月

1,980万

1,815万円

2021年4月

1,815万

2,299万円

2021年6月

2,299万

1,961万円

2021年6月

1,961万

2,299万円

2021年8月

2,299万

2,192万円

2021年8月

2,192万

2,298万円

2021年10月

2,298万

2,510万円

2021年10月

2,510万

2,198万円

2022年2月

2,198万

2,507万円

2022年2月

2,507万

2,980万円

2022年3月

2,980万

3,095万円

2022年3月

3,095万

2,198万円

2022年3月

2,198万

2,604万円

2022年3月

2,604万

2,098万円

2022年5月

2,098万

2,451万円

2022年5月

2,451万

2,950万円

2022年5月

2,950万

2,847万円

2022年5月

2,847万

2,440万円

2022年5月

2,440万

2,180万円

2022年6月

2,180万

2,197万円

2022年6月

2,197万

2,950万円

2022年9月

2,950万

2,833万円

2022年9月

2,833万

2,900万円

2022年11月

2,900万

2,912万円

2022年11月

2,912万

2,800万円

2023年3月

2,800万

2,948万円

2023年3月

2,948万

2,700万円

2023年12月

2,700万

3,026万円

2023年12月

3,026万

1,880万円

2024年1月

1,880万

2,117万円

2024年1月

2,117万

1,780万円

2024年4月

1,780万

2,043万円

2024年4月

2,043万

1,680万円

2024年4月

1,680万

1,999万円

2024年4月

1,999万

2,650万円

2024年5月

2,650万

2,776万円

2024年5月

2,776万

2,550万円

2024年8月

2,550万

2,627万円

2024年8月

2,627万

1,680万円

2024年10月

1,680万

1,882万円

2024年10月

1,882万

2,280万円

2025年1月

2,280万

2,447万円

2025年1月

2,447万

2,490万円

2025年3月

2,490万

1,950万円

2025年3月

1,950万

2,180万円

2025年7月

2,180万

2,691万円

2025年7月

2,691万

2,280万円

2025年8月

2,280万

2,540万円

2025年8月

2,540万

2,680万円

2025年9月

2,680万

2,115万円

2025年9月

2,115万

2,280万円

2025年10月

2,280万

2,989万円

2025年10月

2,989万

2,630万円

2025年11月

2,630万

2,202万円

2025年11月

2,202万

1,980万円

2025年11月

1,980万

1,898万円

2025年11月

1,898万

2,630万円

2025年12月

2,630万

1,732万円

2025年12月

1,732万

2,200万円

2025年12月

2,200万

2,303万円

2025年12月

2,303万

2,280万円

2025年12月

2,280万

2,461万円

2025年12月

2,461万

2,280万円

2026年1月

2,280万

2,467万円

2026年1月

2,467万

2,490万円

2026年1月

2,490万

1,843万円

2026年1月

1,843万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市垂水区西舞子6丁目2-30

口コミ・レビュー

舞子在住40代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★☆☆

良い点: 西舞子駅まで徒歩10分は許容範囲。山陽電鉄で神戸市内や明石方面へのアクセスは良好です。朝霧駅も徒歩圏内なのが便利。

気になる点: JRを使う場合は少し歩くのがネックです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 海が近く、散歩には最適です。舞子公園や明石海峡大橋の景観も素晴らしく、休日のリフレッシュにぴったりな立地です。

気になる点: スーパーや商店街は少し離れているので、車がないと不便に感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いています。オートロックもあり、セキュリティ面でも安心感があります。

築年数は経っていますが、共用部や周辺環境は非常に気に入っています。海風を感じながらの生活は格別です。子育て環境としても、舞子小学校区で安心感があります。もう少し駅からの近さと商業施設の充実があれば完璧です。

購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年01月

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 14階建てで、高層階からの眺望は期待できそうです。エントランス周りも比較的きれいに管理されている印象です。

気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。大規模修繕の履歴などを確認したいです。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広い部屋もあるようなので、ファミリー層には魅力的かもしれません。具体的な間取りが不明なのが残念。

気になる点: 最新の設備ではない可能性が高く、リフォームの必要性を検討する必要がありそうです。

周辺環境★★★★☆

良い点: 海や公園が近く、自然豊かな環境は子育てに良さそうです。静かな環境で落ち着いて暮らせそう。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩10分以上かかるのは、毎日の通勤・通学を考えると少し遠く感じます。

海沿いのロケーションは魅力的ですが、駅からの距離と築年数が気になるところです。眺望の良い部屋があれば検討したいですが、内装や設備についてはリフォーム費用も考慮に入れる必要がありそうです。周辺の利便性ももう少し確認したいです。

ロイアルヒルズ舞子の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ロイアルヒルズ舞子は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／西舞子駅徒歩10分 JR山陽本線／朝霧駅徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

山陽電鉄本線／西舞子駅徒歩10分 JR山陽本線／朝霧駅徒歩14分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

ロイアルヒルズ舞子の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／西舞子駅徒歩10分 JR山陽本線／朝霧駅徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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ロイアルヒルズ舞子に関するよくある質問

ロイアルヒルズ舞子の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ロイアルヒルズ舞子の売却相場はいくらですか？

ロイアルヒルズ舞子の売却相場は、山陽電鉄本線／西舞子駅徒歩10分 JR山陽本線／朝霧駅徒歩14分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ロイアルヒルズ舞子は築32年ですが売れますか？

ロイアルヒルズ舞子は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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