立地・交通
シャトー東須磨は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/板宿駅 徒歩8分 JR山陽本線/鷹取駅 徒歩10分。板宿駅徒歩8分、鷹取駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 76〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 76〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 76〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母+子ども1人 | 70.08〜74m2 / 共用部がきれいに保たれていること、神戸市営地下鉄西神線/板宿駅 徒歩8分 JR山陽本線/鷹取駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 76〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地 |
子育て世帯
76〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地
子育て世帯
76〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地
子育て世帯
76〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地
母+子ども1人
70.08〜74m2 / 共用部がきれいに保たれていること、神戸市営地下鉄西神線/板宿駅 徒歩8分 JR山陽本線/鷹取駅まで移動しやすいこと、落ち着いた住環境
子育て世帯
76〜84m2 / 共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること、移動の負担が少ない立地
シャトー東須磨は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/板宿駅 徒歩8分 JR山陽本線/鷹取駅 徒歩10分。板宿駅徒歩8分、鷹取駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
シャトー東須磨は築44年(1982年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数13戸の比較的小規模なマンションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約70.08から85.46平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立だいち小学校、神戸市立太田中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
シャトー東須磨の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
シャトー東須磨の過去の取引実績
直近価格
1,674万円
平均価格
1,749万円
最高値
2,075万円
最安値
1,350万円
シャトー東須磨の売却査定履歴です。直近価格は1,674万円、平均価格は1,749万円、最高値は2,075万円です。
1,580万円
2013年6月
1,380万円
2018年5月
1,501万円
2018年5月
1,900万円
2019年3月
1,784万円
2019年3月
1,900万円
2020年9月
2,048万円
2020年9月
1,900万円
2020年12月
2,014万円
2020年12月
1,900万円
2022年1月
2,075万円
2022年1月
1,650万円
2022年10月
1,985万円
2022年10月
1,650万円
2023年4月
1,868万円
2023年4月
1,650万円
2023年12月
1,805万円
2023年12月
1,500万円
2024年5月
1,698万円
2024年5月
1,850万円
2025年2月
1,932万円
2025年2月
1,750万円
2025年3月
1,916万円
2025年3月
1,490万円
2025年6月
1,759万円
2025年6月
1,650万円
2025年8月
1,556万円
2025年8月
1,350万円
2025年12月
1,674万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 板宿駅まで徒歩8分と近く、地下鉄とJRが利用できるので通勤や買い物に便利です。駅周辺にはスーパーや商店街も充実しています。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた雰囲気です。だいち小学校も近く、子育て環境としては悪くないと思います。坂道が多いのが少し気になります。
気になる点: 坂道が多い
良い点: 築年数が経っているため、共用部の古さは否めません。エントランスもシンプルです。ただ、日勤管理なので、清掃は比較的行き届いている印象です。
気になる点: 築年数相応の古さを感じる
築年数は経っていますが、立地と日勤管理は評価できます。板宿駅へのアクセスが良く、生活利便性は高いです。ただ、建物自体は古さが目立つので、最新設備を求める方には不向きかもしれません。ファミリー層には良い選択肢だと思います。
良い点: 神戸市内にありながら、坂を上った高台にあるためか、とても静かで落ち着いた住環境です。近隣に大きな商業施設はありませんが、日常の買い物は駅周辺で十分です。
良い点: 70㎡台の広めの部屋に住んでいますが、間取りはシンプルで使いやすいです。収納も十分あります。ただ、設備はやはり年季が入っているので、リフォームされていない部屋は最新の仕様ではありません。
気になる点: 設備はやや古い
良い点: 日勤管理なので、平日の日中は安心感があります。共有スペースの清掃もきちんとされています。オートロックはありませんが、総戸数も少ないため、住民同士の顔は見えています。
気になる点: オートロックがない
全体的に、静かな環境と利便性のバランスが良いマンションだと感じています。築年数は古いですが、管理はしっかりしており、部屋も比較的広いです。坂道はありますが、慣れれば問題ありません。価格帯も手頃であれば、検討する価値はあると思います。
シャトー東須磨は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/板宿駅 徒歩8分 JR山陽本線/鷹取駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線/板宿駅 徒歩8分 JR山陽本線/鷹取駅 徒歩10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/板宿駅 徒歩8分 JR山陽本線/鷹取駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
シャトー東須磨の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/板宿駅 徒歩8分 JR山陽本線/鷹取駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
シャトー東須磨は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。