立地・交通
ウェルメロード狩場台第２は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩17分。西神中央駅徒歩17分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 ウェルメロード狩場台第２
1,680万1,715万1,780万1,728万1,720万1,685万1,680万1,675万1,638万1,674万1,590万1,670万1,880万1,820万1,690万1,630万1,620万1,588万1,780万1,725万1,490万1,548万1,780万1,754万1,390万1,548万1,790万1,670万1,370万1,526万1,680万1,629万1,340万1,456万1,780万1,659万1,580万1,604万1,980万1,461万1,340万1,544万1,600万1,767万1,290万1,503万1,520万1,687万1,520万1,677万1,480万1,654万1,340万1,346万1,698万1,382万1,300万1,406万1,536万1,680万1,585万1,190万1,413万1,180万1,257万1,690万1,429万1,730万1,466万1,690万1,461万1,250万1,533万1,350万1,545万1,250万1,452万1,490万1,471万1,690万1,444万1,540万1,410万1,880万1,451万1,540万1,506万2,290万1,676万2,280万1,809万2,199万1,806万2,180万2,093万2,280万2,115万2,480万2,385万2,300万2,074万1,180万2,018万1,480万2,093万1,580万1,579万
マンション
ウェルメロード狩場台第２
兵庫県神戸市西区狩場台3丁目7神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩17分
緊急対策
🚨 ウェルメロード狩場台第２
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 83.12〜87m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 83.12〜87m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 83.12〜87m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 83.12〜87m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 83.12〜87m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること |
マンション兵庫県 神戸市
3日前シニア夫婦（住み替え）
83.12〜87m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 神戸市
4日前シニア夫婦（住み替え）
83.12〜87m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 神戸市
5日前シニア夫婦（住み替え）
83.12〜87m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 神戸市
6日前シニア夫婦（住み替え）
83.12〜87m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 神戸市
7日前シニア夫婦（住み替え）
83.12〜87m2 / 室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市西区狩場台3丁目7
交通
神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩17分
築年月
1991年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
4階建
総戸数
128戸
専有面積
83.12m² ～ 98.36m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
住宅・都市整備公団
施工会社
大都建設・益田建設
管理会社
日本総合住生活
小学校区域
狩場台小学校
中学校区域
櫨谷中学校
備考
●「かりばプラザ」約320m ●「狩場台公園」約50m
設計会社
住宅・都市整備公団
所在地(住所)
兵庫県神戸市西区狩場台3丁目7
ウェルメロード狩場台第２の物件固有情報
建物スペック
ウェルメロード狩場台第２は築35年（1991年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数128戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は住宅・都市整備公団、施工会社は大都建設・益田建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約83.12から98.36平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は狩場台小学校、櫨谷中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ウェルメロード狩場台第２の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ウェルメロード狩場台第２の過去の取引実績
直近価格
1,579万円
平均価格
1,645万円
最高値
2,480万円
最安値
1,180万円
下落傾向（前回比 1万円）
ウェルメロード狩場台第２の売却査定履歴です。直近価格は1,579万円、平均価格は1,645万円、最高値は2,480万円です。
1,680万円
2014年12月
1,715万円
2014年12月
1,780万円
2015年1月
1,728万円
2015年1月
1,720万円
2015年6月
1,685万円
2015年6月
1,680万円
2015年6月
1,675万円
2015年6月
1,638万円
2015年9月
1,674万円
2015年9月
1,590万円
2015年10月
1,670万円
2015年10月
1,880万円
2016年1月
1,820万円
2016年1月
1,690万円
2016年3月
1,630万円
2016年3月
1,620万円
2016年8月
1,588万円
2016年8月
1,780万円
2016年9月
1,725万円
2016年9月
1,490万円
2016年12月
1,548万円
2016年12月
1,780万円
2017年6月
1,754万円
2017年6月
1,390万円
2017年11月
1,548万円
2017年11月
1,790万円
2017年11月
1,670万円
2017年11月
1,370万円
2018年2月
1,526万円
2018年2月
1,680万円
2018年2月
1,629万円
2018年2月
1,340万円
2018年8月
1,456万円
2018年8月
1,780万円
2018年8月
1,659万円
2018年8月
1,580万円
2018年12月
1,604万円
2018年12月
1,980万円
2019年2月
1,461万円
2019年2月
1,340万円
2019年2月
1,544万円
2019年2月
1,600万円
2019年2月
1,767万円
2019年2月
1,290万円
2019年3月
1,503万円
2019年3月
1,520万円
2019年5月
1,687万円
2019年5月
1,520万円
2019年6月
1,677万円
2019年6月
1,480万円
2019年6月
1,654万円
2019年6月
1,340万円
2019年8月
1,346万円
2019年8月
1,698万円
2019年9月
1,382万円
2019年9月
1,300万円
2020年1月
1,406万円
2020年1月
1,536万円
2020年1月
1,680万円
2020年2月
1,585万円
2020年2月
1,190万円
2020年3月
1,413万円
2020年3月
1,180万円
2020年11月
1,257万円
2020年11月
1,690万円
2021年3月
1,429万円
2021年3月
1,730万円
2021年3月
1,466万円
2021年3月
1,690万円
2021年5月
1,461万円
2021年5月
1,250万円
2021年7月
1,533万円
2021年7月
1,350万円
2022年2月
1,545万円
2022年2月
1,250万円
2022年3月
1,452万円
2022年3月
1,490万円
2022年8月
1,471万円
2022年8月
1,690万円
2022年10月
1,444万円
2022年10月
1,540万円
2022年12月
1,410万円
2022年12月
1,880万円
2023年2月
1,451万円
2023年2月
1,540万円
2023年7月
1,506万円
2023年7月
2,290万円
2023年10月
1,676万円
2023年10月
2,280万円
2023年10月
1,809万円
2023年10月
2,199万円
2024年3月
1,806万円
2024年3月
2,180万円
2024年4月
2,093万円
2024年4月
2,280万円
2024年4月
2,115万円
2024年4月
2,480万円
2024年8月
2,385万円
2024年8月
2,300万円
2024年10月
2,074万円
2024年10月
1,180万円
2025年8月
2,018万円
2025年8月
1,480万円
2025年10月
2,093万円
2025年10月
1,580万円
2026年2月
1,579万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市西区狩場台3丁目7
口コミ・レビュー
西神中央在住40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 子育て世代にはとても良い環境です。近くに公園が多く、緑豊かなので散歩が楽しいです。小学校も近く、通学路も安全だと感じます。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩17分は、夏場や雨の日には少し遠く感じます。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理なので、何かあった際にすぐに相談できるのが安心です。共用部分も比較的きれいに保たれています。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めなので、ゆったりと過ごせます。間取りは不明ですが、部屋によっては収納も十分あると思います。
気になる点: 築年数が経っているので、水回りなど一部リフォームが必要な箇所が出てくるかもしれません。
全体的に、静かで落ち着いた住環境を求める方にはおすすめできるマンションです。駅からの距離は少しありますが、その分、緑が多くて子育てしやすいのが魅力です。築年数は経過していますが、管理もしっかりしており、長く住める物件だと思います。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年07月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: 西神中央駅周辺には商業施設や飲食店が多く、生活には便利でした。電車で神戸市中心部へのアクセスも悪くありません。
気になる点: 徒歩17分という距離は、毎日の通勤・通学には少し負担でした。特に子供がいると、さらに時間を要しました。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 建物自体はしっかりした造りで、外観も落ち着いた雰囲気があります。エントランス周りも清潔に保たれていました。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エレベーターがないのは、荷物が多い時や高齢者には少し大変かもしれません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 周辺は閑静な住宅街で、治安も良く、子育てには良い環境でした。晴れた日には遠くの景色も楽しめました。
子育て環境としては非常に恵まれたマンションでした。静かで緑も多く、子供がのびのびと育つには良い場所だったと思います。ただ、駅からの距離だけがネックで、毎日の移動が少し大変でした。建物自体はしっかりしていますが、築年数も考慮してリフォームの必要性も検討する必要があるかもしれません。
ウェルメロード狩場台第２の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ウェルメロード狩場台第２は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩17分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩17分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
ウェルメロード狩場台第２の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩17分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ウェルメロード狩場台第２に関するよくある質問
ウェルメロード狩場台第２の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ウェルメロード狩場台第２の売却相場はいくらですか？
ウェルメロード狩場台第２の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線／西神中央駅 徒歩17分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ウェルメロード狩場台第２は築35年ですが売れますか？
ウェルメロード狩場台第２は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。