立地・交通
ジェームス山ヒルズ４番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス11分 松風台バス停 徒歩5分。山陽垂水駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 ジェームス山ヒルズ４番館
1,780万1,380万1,480万1,380万1,283万1,280万1,283万1,890万1,581万2,500万1,980万2,180万1,988万1,980万1,994万1,750万1,770万1,780万1,869万1,680万1,839万1,480万1,802万1,390万1,543万1,497万1,090万1,468万1,372万1,780万1,272万1,580万1,380万1,980万1,547万1,980万1,445万1,802万1,980万1,821万1,975万1,780万2,030万1,980万1,864万2,850万2,145万1,580万1,994万1,980万1,850万1,680万2,028万1,874万2,280万1,965万1,650万1,997万2,580万1,926万2,480万2,122万2,780万2,141万2,690万2,206万2,390万2,370万2,288万2,592万2,180万2,510万2,780万2,854万1,980万2,307万2,180万2,200万2,080万2,127万1,980万2,102万1,880万1,999万1,780万1,959万1,690万1,861万1,450万1,766万1,590万1,764万1,980万1,867万
マンション
ジェームス山ヒルズ４番館
兵庫県神戸市垂水区松風台2丁目5-4山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス11分 松風台バス停 徒歩5分
緊急対策
🚨 ジェームス山ヒルズ４番館
売却チャンス
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 70.85〜76m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 70.85〜76m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 70.85〜76m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 70.85〜76m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 70.85〜76m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること |
マンション兵庫県 神戸市
3日前共働き夫婦
70.85〜76m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること
マンション兵庫県 神戸市
4日前共働き夫婦
70.85〜76m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること
マンション兵庫県 神戸市
5日前共働き夫婦
70.85〜76m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること
マンション兵庫県 神戸市
6日前共働き夫婦
70.85〜76m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること
マンション兵庫県 神戸市
7日前共働き夫婦
70.85〜76m2 / 管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること、共用部の管理が安定していること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市垂水区松風台2丁目5-4
交通
山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス11分 松風台バス停 徒歩5分
築年月
1998年2月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
15階建
総戸数
135戸
専有面積
70.85m² ～ 92.81m²
管理方式
常駐
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
21918.37m²
駐車場数
135
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
清水建設三菱地所
施工会社
清水建設
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
塩屋小学校
中学校区域
神戸市立塩屋中学校
延床面積
11719.83m²
建築面積
1255.37m²
設計会社
清水建設
所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区松風台2丁目5-4
ジェームス山ヒルズ４番館の物件固有情報
建物スペック
ジェームス山ヒルズ４番館は築28年（1998年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては15階建で、総戸数135戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は清水建設三菱地所、施工会社は清水建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約70.85から92.81平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は塩屋小学校、神戸市立塩屋中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ジェームス山ヒルズ４番館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ジェームス山ヒルズ４番館の過去の取引実績
直近価格
1,867万円
平均価格
1,913万円
最高値
2,854万円
最安値
1,090万円
下落傾向（前回比 113万円）
ジェームス山ヒルズ４番館の売却査定履歴です。直近価格は1,867万円、平均価格は1,913万円、最高値は2,854万円です。
1,780万円
2013年6月
1,380万円
2014年9月
1,480万円
2014年9月
1,380万円
2015年2月
1,283万円
2015年2月
1,280万円
2015年3月
1,283万円
2015年3月
1,890万円
2015年9月
1,581万円
2015年9月
2,500万円
2015年12月
1,980万円
2015年12月
2,180万円
2016年3月
1,988万円
2016年3月
1,980万円
2016年5月
1,994万円
2016年5月
1,750万円
2018年5月
1,770万円
2018年5月
1,780万円
2018年9月
1,869万円
2018年9月
1,680万円
2018年11月
1,839万円
2018年11月
1,480万円
2018年11月
1,802万円
2018年11月
1,390万円
2019年1月
1,543万円
2019年1月
1,497万円
2019年1月
1,090万円
2019年2月
1,468万円
2019年2月
1,372万円
2019年2月
1,780万円
2019年6月
1,272万円
2019年6月
1,580万円
2020年3月
1,380万円
2020年3月
1,980万円
2020年10月
1,547万円
2020年10月
1,980万円
2020年11月
1,445万円
2020年11月
1,802万円
2020年11月
1,980万円
2021年5月
1,821万円
2021年5月
1,975万円
2021年5月
1,780万円
2021年9月
2,030万円
2021年9月
1,980万円
2021年11月
1,864万円
2021年11月
2,850万円
2022年2月
2,145万円
2022年2月
1,580万円
2022年3月
1,994万円
2022年3月
1,980万円
2022年5月
1,850万円
2022年5月
1,680万円
2022年8月
2,028万円
2022年8月
1,874万円
2022年8月
2,280万円
2022年8月
1,965万円
2022年8月
1,650万円
2022年11月
1,997万円
2022年11月
2,580万円
2022年12月
1,926万円
2022年12月
2,480万円
2023年3月
2,122万円
2023年3月
2,780万円
2023年3月
2,141万円
2023年3月
2,690万円
2023年6月
2,206万円
2023年6月
2,390万円
2023年10月
2,370万円
2023年10月
2,288万円
2023年12月
2,592万円
2023年12月
2,180万円
2024年5月
2,510万円
2024年5月
2,780万円
2024年6月
2,854万円
2024年6月
1,980万円
2024年11月
2,307万円
2024年11月
2,180万円
2025年5月
2,200万円
2025年5月
2,080万円
2025年8月
2,127万円
2025年8月
1,980万円
2025年9月
2,102万円
2025年9月
1,880万円
2025年9月
1,999万円
2025年9月
1,780万円
2025年10月
1,959万円
2025年10月
1,690万円
2025年12月
1,861万円
2025年12月
1,450万円
2026年1月
1,766万円
2026年1月
1,590万円
2026年1月
1,764万円
2026年1月
1,980万円
2026年2月
1,867万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市垂水区松風台2丁目5-4
口コミ・レビュー
垂水在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街にあり、緑豊かで落ち着いた生活が送れます。小学校も近く、子育てしやすい環境です。休日は近くの公園でリフレッシュできます。
気になる点: 最寄り駅までバス移動が必要なのが少し不便です。バスの本数も時間帯によっては少なめです。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は綺麗に保たれており、管理が行き届いている印象です。エントランスも広々としています。
気になる点: エレベーターが少し古いように感じます。待ち時間が長くなることもあります。
管理・セキュリティ★★★★★
良い点: 常駐管理で安心感があります。セキュリティもしっかりしており、不審者の侵入を防ぐ体制が整っていると感じます。
全体的に満足しています。自然に囲まれた静かな環境で、子育て世代には特に良いと思います。駅へのアクセスがもう少し良ければ完璧ですが、静かな暮らしを求める方にはおすすめです。
元住人シングルさん元居住者 / 2024年03月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めだったので、ゆったりと過ごせました。日当たりも良く、室内は明るかったです。間取りの選択肢があればより良かったのですが。
気になる点: 築年数相応の古さを感じる部分もありました。特に水回りは最新とは言えません。
最寄り駅の充実度★★☆☆☆
良い点: 山陽垂水駅周辺にはスーパーや商店街があり、普段の買い物には困りませんでした。駅からの距離は少し遠いですが。
気になる点: バス停からの距離も徒歩5分あり、雨の日などは少し億劫に感じます。駅までのバス便がもう少し多いと助かります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 高台からの眺望は素晴らしく、神戸の街並みや海を望むことができます。静かな環境でリラックスできました。
気になる点: 坂が多いので、自転車の利用は少し大変です。
眺望や静かな環境は魅力的でしたが、駅からのアクセスに難がありました。単身者よりはファミリー層や、車での移動が中心の方に向いているマンションだと感じました。管理はしっかりしていました。
ジェームス山ヒルズ４番館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ジェームス山ヒルズ４番館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス11分 松風台バス停 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス11分 松風台バス停 徒歩5分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
ジェームス山ヒルズ４番館の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス11分 松風台バス停 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ジェームス山ヒルズ４番館に関するよくある質問
ジェームス山ヒルズ４番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ジェームス山ヒルズ４番館の売却相場はいくらですか？
ジェームス山ヒルズ４番館の売却相場は、山陽電鉄本線／山陽垂水駅 バス11分 松風台バス停 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1998年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ジェームス山ヒルズ４番館は築28年ですが売れますか？
ジェームス山ヒルズ４番館は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。