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マンション

グレイスハイツ蓮池

兵庫県神戸市長田区大谷町1丁目3-22山陽電鉄本線／西代駅 徒歩4分 JR山陽本線／新長田駅 徒歩10分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
3日前

夫婦＋子ども2人

46.88〜48.6m2 / オートロックがあること、市立蓮池小学校に通いやすいこと、山陽電鉄本線／西代駅 徒歩4分 JR山陽本線／新長田駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 神戸市
6日前

夫婦＋子ども2人

46.88〜48.6m2 / オートロックがあること、市立蓮池小学校に通いやすいこと、山陽電鉄本線／西代駅 徒歩4分 JR山陽本線／新長田駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

夫婦＋子ども2人

46.88〜48.6m2 / オートロックがあること、市立蓮池小学校に通いやすいこと、山陽電鉄本線／西代駅 徒歩4分 JR山陽本線／新長田駅まで移動しやすいこと

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

共働き夫婦

46.88〜48.6m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市長田区大谷町1丁目3-22
交通
山陽電鉄本線／西代駅 徒歩4分 JR山陽本線／新長田駅 徒歩10分
築年月
1985年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
6階建
総戸数
29戸
専有面積
46.88m² ～ 48.60m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
関兼建設
施工会社
関兼不動産
管理会社
関兼不動産
小学校区域
市立蓮池小学校
中学校区域
市立西代中学校
備考
●「ライフ」約350m ●「西代蓮池公園」約90m
所在地(住所)
兵庫県神戸市長田区大谷町1丁目3-22

グレイスハイツ蓮池の物件固有情報

立地・交通

グレイスハイツ蓮池は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／西代駅 徒歩4分 JR山陽本線／新長田駅 徒歩10分。西代駅徒歩4分、新長田駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

グレイスハイツ蓮池は築41年（1985年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数29戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は関兼建設、施工会社は関兼不動産です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約46.88から48.6平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は市立蓮池小学校、市立西代中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

グレイスハイツ蓮池の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

グレイスハイツ蓮池の過去の取引実績

直近価格

883万円

平均価格

827万円

最高値

1,280万円

最安値

450万円

下落傾向（前回比 367万円）

グレイスハイツ蓮池の売却査定履歴です。直近価格は883万円、平均価格は827万円、最高値は1,280万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市長田区大谷町1丁目3-22

口コミ・レビュー

西代駅近のベテランさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 西代駅まで徒歩4分と非常に近く、山陽電車で神戸の主要な場所へアクセスしやすいのが最大の魅力です。新長田駅も徒歩圏内なので、JRも利用できて便利。

周辺環境★★★★☆

良い点: 駅周辺にはスーパーや商店街があり、日常の買い物には困りません。公園も近く、子育て世代にも暮らしやすい環境だと感じます。

気になる点: 道が少し狭い場所もありますが、慣れれば問題ない程度です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。エントランスも落ち着いた雰囲気です。

気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は少し大変かもしれません。

築年数は経っていますが、駅近の利便性は抜群で、周辺環境も整っているので、生活しやすいマンションだと思います。巡回管理ですが、特に不便は感じていません。価格帯を考えれば、コスパの良い物件だと感じます。

新長田暮らしのファミリーさん居住者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積はコンパクトですが、二人暮らしには十分な広さです。日当たりも良好で、部屋は明るいです。

気になる点: 水回りは少し古さを感じます。最新の設備を求める方にはリフォームが必要かもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、管理員さんは定期的に来てくださり、共有部分の清掃なども行き届いています。オートロックはありませんが、特に不安を感じたことはありません。

気になる点: オートロックがない点は、セキュリティを重視する方には少し気になるかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 蓮池小学校が近く、通学には安心です。新長田駅周辺には商業施設も多く、週末の買い物や外食にも便利です。

気になる点: 静かな住宅街ですが、夜遅くなると人通りが少なくなる場所もあります。

築年数が古いことは承知の上で購入しましたが、駅からの近さと周辺環境の良さで決めました。お部屋の設備は最新ではありませんが、日当たりの良さや広さは満足しています。子育てには良い環境だと思います。

グレイスハイツ蓮池の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

グレイスハイツ蓮池は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／西代駅 徒歩4分 JR山陽本線／新長田駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

山陽電鉄本線／西代駅 徒歩4分 JR山陽本線／新長田駅 徒歩10分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

グレイスハイツ蓮池の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／西代駅 徒歩4分 JR山陽本線／新長田駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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グレイスハイツ蓮池に関するよくある質問

グレイスハイツ蓮池の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

グレイスハイツ蓮池の売却相場はいくらですか？

グレイスハイツ蓮池の売却相場は、山陽電鉄本線／西代駅 徒歩4分 JR山陽本線／新長田駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

グレイスハイツ蓮池は築40年ですが売れますか？

グレイスハイツ蓮池は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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