立地・交通
グランドハイツ森南は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/甲南山手駅 徒歩2分。甲南山手駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 55〜57.05m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 55〜57.05m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 55〜57.05m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 55〜57.05m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 55〜57.05m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境 |
定年前の住み替え検討
55〜57.05m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境
新婚夫婦
55〜57.05m2 / 管理体制がしっかりしていること、住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地
定年前の住み替え検討
55〜57.05m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境
定年前の住み替え検討
55〜57.05m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境
定年前の住み替え検討
55〜57.05m2 / 駅まで歩きやすい立地、移動の負担が少ない立地、落ち着いた住環境
グランドハイツ森南は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線/甲南山手駅 徒歩2分。甲南山手駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
グランドハイツ森南は築41年(1985年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数14戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は習田組、施工会社は習田組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約53.28から57.05平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は本山第三小学校、本山南中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
グランドハイツ森南の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
グランドハイツ森南の過去の取引実績
直近価格
1,751万円
平均価格
1,744万円
最高値
2,314万円
最安値
1,390万円
グランドハイツ森南の売却査定履歴です。直近価格は1,751万円、平均価格は1,744万円、最高値は2,314万円です。
1,680万円
2013年7月
1,480万円
2013年11月
1,390万円
2014年2月
1,780万円
2018年2月
1,952万円
2018年2月
2,080万円
2021年6月
2,314万円
2021年6月
1,680万円
2024年1月
1,744万円
2024年1月
1,580万円
2024年4月
1,744万円
2024年4月
1,780万円
2024年11月
1,723万円
2024年11月
1,480万円
2025年3月
1,751万円
2025年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 甲南山手駅まで徒歩2分は本当に便利。JRなので大阪や京都へのアクセスも良く、日常の通勤・通学に全く困りません。駅周辺にはスーパーやコンビニ、銀行などもあり、生活に必要なものは大体揃います。
良い点: 閑静な住宅街で、落ち着いた雰囲気があります。近くに公園や緑地もあり、散歩するのに気持ちが良いです。小学校も近く、子育て世代にも安心できる環境だと感じます。
気になる点: 大型商業施設などは少し距離があるので、車がないと不便に感じる場面があるかもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、清掃は行き届いている印象です。共用部も比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、オートロックなどの最新設備はありません。セキュリティ面では少し物足りなさを感じることもあります。
築年数は経っていますが、駅近で生活利便性が非常に高いのが魅力です。周辺環境も落ち着いており、静かに暮らしたい方にはぴったりだと思います。設備面では最新とは言えませんが、価格とのバランスを考えると満足度は高いです。
良い点: 専有面積は50平米台と、ファミリーには少し手狭でしたが、工夫次第で快適に過ごせました。日当たりは悪くなかったです。
気になる点: 水回りは古さを感じました。特にキッチンやお風呂は、リフォームされていない場合は最新の設備を期待しない方が良いでしょう。
良い点: RC造なので、遮音性は比較的良い方だと感じました。建物の外観は年季が入っていますが、管理はされているように見えました。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり築年数相応の古さは否めません。エレベーターはありませんでした。
良い点: 駅まで本当に近くて、毎日の通勤が楽でした。駅周辺の商業施設も、日常使いには十分なものが揃っていました。
駅からの近さは最大のメリットで、子育て中の移動も楽でした。ただ、築年数が古いこともあり、設備面での古さを感じました。特に水回りは気になるところです。ファミリーで住むには少し手狭かもしれませんが、単身やDINKSであれば、この立地は魅力的だと思います。
グランドハイツ森南は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩2分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
グランドハイツ森南の売却相場は、JR東海道本線/甲南山手駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1985年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランドハイツ森南は築40年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。