立地・交通
サンモール山手は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線/花隈駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩5分。花隈駅徒歩5分、県庁前駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 23〜25.89m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、神戸高速東西線/花隈駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 23〜25.89m2 / 室内の状態が整っていること、神戸高速東西線/花隈駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 23〜25.89m2 / 室内の状態が整っていること、神戸高速東西線/花隈駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 23〜25.89m2 / 室内の状態が整っていること、神戸高速東西線/花隈駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 23〜25.89m2 / 室内の状態が整っていること、神戸高速東西線/花隈駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境 |
子育て世帯
23〜25.89m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、神戸高速東西線/花隈駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること
子育て世帯
23〜25.89m2 / 室内の状態が整っていること、神戸高速東西線/花隈駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
子育て世帯
23〜25.89m2 / 室内の状態が整っていること、神戸高速東西線/花隈駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
子育て世帯
23〜25.89m2 / 室内の状態が整っていること、神戸高速東西線/花隈駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
子育て世帯
23〜25.89m2 / 室内の状態が整っていること、神戸高速東西線/花隈駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅まで移動しやすいこと、公園が近い住環境
サンモール山手は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線/花隈駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩5分。花隈駅徒歩5分、県庁前駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サンモール山手は築46年(1980年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数21戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はハイネス建物、施工会社は三和建物です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約18.36から25.89平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立山の手小学校、神戸市立神戸生田中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サンモール山手の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
サンモール山手の過去の取引実績
直近価格
576万円
平均価格
603万円
最高値
815万円
最安値
490万円
サンモール山手の売却査定履歴です。直近価格は576万円、平均価格は603万円、最高値は815万円です。
660万円
2014年2月
660万円
2014年9月
660万円
2014年12月
679万円
2014年12月
660万円
2015年6月
679万円
2015年6月
780万円
2017年5月
796万円
2017年5月
815万円
2017年5月
520万円
2017年8月
570万円
2017年8月
490万円
2024年6月
509万円
2024年6月
590万円
2024年12月
526万円
2024年12月
550万円
2025年3月
543万円
2025年3月
540万円
2025年4月
623万円
2025年4月
535万円
2025年5月
611万円
2025年5月
530万円
2025年10月
619万円
2025年10月
530万円
2025年12月
609万円
2025年12月
530万円
2026年1月
579万円
2026年1月
530万円
2026年2月
576万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 花隈駅と県庁前駅が徒歩5分とアクセス抜群。梅田や三宮へのアクセスも良く、通勤や買い物に便利です。周辺にはスーパーやコンビニも複数あり、生活しやすい環境です。
良い点: 山手小学校区で、落ち着いた住宅街にあります。近くに公園もあり、散歩するのにちょうど良いです。静かで住みやすいですが、夜は少し暗い道もあります。
気になる点: 夜道は少し暗い場所がある
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。オートロックはありませんが、管理人さんがいるので安心感はあります。
気になる点: オートロックがないのが少し気になる
築年数は古いですが、立地の良さと駅近の便利さで満足しています。部屋はコンパクトですが、一人暮らしには十分な広さです。神戸の中心部に近いのに、静かで落ち着いた環境なのが気に入っています。
良い点: 部屋はコンパクトですが、収納スペースは工夫されていました。日当たりも悪くなく、明るい部屋でした。キッチンは少し狭めですが、一人暮らしなら問題ないレベルです。
気になる点: キッチンが少し狭く感じる
良い点: 管理会社の方の対応は丁寧でした。定期的な清掃もされており、共用部は清潔に保たれていました。ただ、共有部分の防犯カメラは少ない印象でした。
気になる点: 共用部分の防犯カメラが少ない
良い点: 花隈駅、県庁前駅どちらも徒歩圏内なのは非常に便利でした。地下鉄も使えるので、神戸市内の移動は楽々です。周辺に飲食店も多いので、外食にも困りませんでした。
築年数を考えると、家賃も手頃でコスパは良いと思います。立地は抜群で、どこへ行くにも便利でした。部屋は広くありませんが、最低限の設備は整っています。学生さんや単身者にはおすすめです。
サンモール山手は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸高速東西線/花隈駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸高速東西線/花隈駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩5分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸高速東西線/花隈駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サンモール山手の売却相場は、神戸高速東西線/花隈駅 徒歩5分 神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サンモール山手は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。