立地・交通
ワコーレベイフロント摩耶は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/西灘駅 徒歩2分。西灘駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 60〜62.07m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 60〜62.07m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 60〜62.07m2 / 西灘小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 60〜62.07m2 / 西灘小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境 |
子育て世帯
60〜62.07m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
子育て世帯
60〜62.07m2 / 共用部がきれいに保たれていること、落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること
子育て世帯
60〜62.07m2 / 西灘小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
子育て世帯
60〜62.07m2 / 西灘小学校に通いやすいこと、落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境
ワコーレベイフロント摩耶は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/西灘駅 徒歩2分。西灘駅徒歩2分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレベイフロント摩耶は築27年(1999年築)のマンションです。SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては13階建で、総戸数35戸の中規模マンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は村上工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約53.43から62.07平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は西灘小学校、原田中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレベイフロント摩耶の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ワコーレベイフロント摩耶の過去の取引実績
直近価格
3,406万円
平均価格
3,136万円
最高値
3,896万円
最安値
1,980万円
ワコーレベイフロント摩耶の売却査定履歴です。直近価格は3,406万円、平均価格は3,136万円、最高値は3,896万円です。
1,980万円
2013年12月
2,390万円
2015年11月
2,378万円
2015年11月
2,380万円
2016年1月
2,420万円
2016年1月
2,180万円
2016年1月
2,303万円
2016年1月
3,180万円
2018年1月
3,386万円
2018年1月
2,880万円
2018年3月
3,034万円
2018年3月
2,999万円
2019年11月
2,834万円
2019年11月
2,999万円
2020年2月
2,697万円
2020年2月
2,780万円
2020年3月
2,817万円
2020年3月
3,380万円
2022年6月
3,552万円
2022年6月
3,780万円
2022年10月
3,790万円
2022年10月
3,780万円
2022年12月
3,861万円
2022年12月
3,780万円
2023年4月
3,896万円
2023年4月
3,340万円
2024年2月
3,528万円
2024年2月
2,980万円
2024年5月
3,462万円
2024年5月
3,880万円
2024年9月
3,542万円
2024年9月
3,880万円
2025年12月
3,406万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪神西灘駅まで徒歩2分と非常に近く、梅田や尼崎方面へのアクセスが抜群です。通勤や買い物に大変便利で助かっています。
良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。海も近く、散歩コースとしても良いです。
気になる点: 夜間は少し静かすぎるように感じることもありますが、治安は悪くないと思います。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく生活できています。共用部分も清掃が行き届いている方だと思います。
気になる点: 築年数が経っているので、最新のセキュリティ設備はありません。
築年数は経過していますが、駅近で生活利便性が高いのが魅力です。共用部の管理も悪くなく、快適に過ごせています。価格帯によっては良い選択肢になると思います。
良い点: SRC造りでしっかりした建物という印象です。エントランス周りは比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数相応で、やや古さを感じさせる部分もあります。共用廊下などのデザインは現代的ではありません。
良い点: 専有面積が50㎡台からと、DINKSや単身者には十分な広さです。陽当たりや風通しは物件によりますが、確認が必要です。
気になる点: 設備は標準的で、最新の機能はありません。リフォームされている部屋かどうかで印象が大きく変わるでしょう。
良い点: 阪神西灘駅がすぐ近く、通勤には非常に便利そうです。JR灘駅も徒歩圏内なのが嬉しいポイント。
駅からの近さは最大の魅力です。周辺環境も悪くなく、生活しやすい立地だと感じました。建物の築年数を考慮すると、価格とのバランスが重要になりそうです。内見で部屋の状態をしっかり確認したいです。
ワコーレベイフロント摩耶は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/西灘駅 徒歩2分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/西灘駅 徒歩2分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/西灘駅 徒歩2分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレベイフロント摩耶の売却相場は、阪神本線/西灘駅 徒歩2分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレベイフロント摩耶は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。