立地・交通
ファミーユシルフィードは京都府亀岡市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陰本線/亀岡駅 徒歩11分。亀岡駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

9組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 京都府亀岡市 | マンション | 共働き夫婦 | 62.68〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、眺望の良さ、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 5日前 | 京都府亀岡市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 62.68〜65.7m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR山陰本線/亀岡駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 京都府亀岡市 | マンション | 共働き夫婦 | 62.68〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、眺望の良さ、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 京都府亀岡市 | マンション | 共働き夫婦 | 62.68〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、眺望の良さ、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 京都府亀岡市 | マンション | 共働き夫婦 | 62.68〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、眺望の良さ、住人が多すぎず落ち着いていること |
共働き夫婦
62.68〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、眺望の良さ、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども1人
62.68〜65.7m2 / 共用部がきれいに保たれていること、JR山陰本線/亀岡駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地
共働き夫婦
62.68〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、眺望の良さ、住人が多すぎず落ち着いていること
共働き夫婦
62.68〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、眺望の良さ、住人が多すぎず落ち着いていること
共働き夫婦
62.68〜65m2 / 管理体制がしっかりしていること、眺望の良さ、住人が多すぎず落ち着いていること
ファミーユシルフィードは京都府亀岡市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陰本線/亀岡駅 徒歩11分。亀岡駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ファミーユシルフィードは築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数15戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は亀岡不動産、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約62.68から65.7平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は亀岡市立亀岡中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ファミーユシルフィードの査定では、亀岡市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ファミーユシルフィードの過去の取引実績
直近価格
859万円
平均価格
874万円
最高値
936万円
最安値
780万円
ファミーユシルフィードの売却査定履歴です。直近価格は859万円、平均価格は874万円、最高値は936万円です。
880万円
2015年6月
936万円
2015年6月
850万円
2015年11月
936万円
2015年11月
780万円
2018年1月
859万円
2018年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 亀岡駅まで徒歩11分と、日常の通勤・通学には便利です。JR一本で京都市内にも出られるのが良い点です。
気になる点: 駅周辺の商業施設はまだ発展途上なので、買い物は車があると便利です。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあります。近くに公園もあり、子育てしやすい環境です。自然も豊かでリラックスできます。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的良好な印象です。エントランスはシンプルですが、清潔に保たれています。
気になる点: 共用部は特に目新しい設備はありません。エレベーターが1基なので、混雑時は少し待つことがあります。
1995年築と年数は経っていますが、静かな環境で子育てするには良いマンションだと思います。駅まで徒歩圏内なのも便利ですが、もう少し駅周辺に商業施設が増えると嬉しいです。日当たりや眺望は部屋によりますが、総じて満足しています。
良い点: 専有面積が60㎡台と比較的ゆったりしており、二人暮らしには十分な広さでした。収納も各部屋にあり便利でした。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やや古さを感じました。最新の設備ではありませんでしたが、不便はありませんでした。
良い点: オートロックはありませんでしたが、近隣住民の方々が顔見知りということもあり、安心感がありました。管理員さんの対応も丁寧でした。
気になる点: 宅配ボックスがないのが少し不便でした。最近のマンションには標準装備されていることが多いので、残念です。
良い点: 桂川や保津川の自然に近く、散歩やジョギングには最適でした。亀岡駅までの道も平坦で歩きやすかったです。
気になる点: 夜は街灯が少ない道もあるので、女性の一人歩きは少し不安を感じるかもしれません。
築年数の割には、しっかりとした造りのマンションでした。部屋の広さや周辺の自然環境には満足していましたが、水回りの設備は少し古さを感じました。静かで暮らしやすい街なので、落ち着いた生活を求める方にはおすすめです。
ファミーユシルフィードは亀岡市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陰本線/亀岡駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陰本線/亀岡駅 徒歩11分
亀岡市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
亀岡市エリアは京都府でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陰本線/亀岡駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では亀岡市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ファミーユシルフィードの売却相場は、JR山陰本線/亀岡駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、亀岡市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ファミーユシルフィードは築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
亀岡市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。