立地・交通
サニークレストグランテージ園田は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/塚口駅 徒歩15分 阪急神戸本線/園田駅 徒歩15分。塚口駅徒歩15分、園田駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 88〜100m2 / 小園小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、日当たりの良い住戸 |
| 4日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 91〜103m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、JR福知山線/塚口駅 徒歩15分 阪急神戸本線/園田駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 91〜103m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、JR福知山線/塚口駅 徒歩15分 阪急神戸本線/園田駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 新婚夫婦 | 77.97〜84m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸 |
夫婦+子ども3人
88〜100m2 / 小園小学校に通いやすいこと、公園が近い住環境、日当たりの良い住戸
夫婦+子ども3人
91〜103m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、JR福知山線/塚口駅 徒歩15分 阪急神戸本線/園田駅まで移動しやすいこと
夫婦+子ども3人
91〜103m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、駅まで歩きやすい立地、JR福知山線/塚口駅 徒歩15分 阪急神戸本線/園田駅まで移動しやすいこと
新婚夫婦
77.97〜84m2 / 落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること、日当たりの良い住戸
サニークレストグランテージ園田は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線/塚口駅 徒歩15分 阪急神戸本線/園田駅 徒歩15分。塚口駅徒歩15分、園田駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
サニークレストグランテージ園田は築36年(1990年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数15戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は全日空ビルディング、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約77.97から110.07平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は小園小学校、小園中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
サニークレストグランテージ園田の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
サニークレストグランテージ園田の過去の取引実績
直近価格
2,510万円
平均価格
2,419万円
最高値
2,922万円
最安値
1,490万円
サニークレストグランテージ園田の売却査定履歴です。直近価格は2,510万円、平均価格は2,419万円、最高値は2,922万円です。
1,490万円
2013年9月
2,480万円
2016年2月
2,341万円
2016年2月
2,380万円
2016年8月
2,290万円
2016年8月
2,680万円
2019年4月
2,752万円
2019年4月
2,210万円
2019年9月
2,511万円
2019年9月
2,060万円
2019年12月
2,345万円
2019年12月
2,680万円
2020年4月
2,922万円
2020年4月
2,480万円
2024年12月
2,510万円
2024年12月
2,480万円
2025年6月
2,510万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 駅まで徒歩15分と少し歩きますが、その分静かで落ち着いた住環境です。近くにスーパーや公園もあり、子育てしやすいと感じています。
気になる点: null
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりしている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔感があります。
気になる点: 共用部が少し年季を感じさせる部分もあります。
良い点: 専有面積が広いので、ゆったりとした間取りで快適に過ごせています。収納も十分で、日当たりの良い部屋が多いです。
気になる点: null
築年数は経っていますが、静かで住みやすい環境です。駅までは少し歩きますが、その分落ち着いた暮らしができます。子育て世代にもおすすめです。部屋も広く、満足しています。
良い点: JRと阪急、どちらの駅も徒歩15分圏内なのは便利です。普段利用する路線によって使い分けができるのが良い点ですね。
気になる点: どちらの駅も15分は少し遠く感じます。特に夏場や雨の日は少し大変かもしれません。
良い点: 巡回管理とのことですが、共用部分の清掃は行き届いているように見えました。オートロックはありませんが、戸数が少ないので比較的安心感はあります。
気になる点: オートロックがない点は、セキュリティ面で少し懸念があります。
良い点: 小園小学校の学区で、通学路も安全そうです。周辺にはスーパーやコンビニもあり、生活利便性も悪くありません。
気になる点: null
小園小学校区で、子育て環境としては魅力的です。駅まで徒歩15分は少し距離がありますが、静かな住環境は魅力。築年数を考慮すると、リフォームの必要性なども検討する必要がありそうです。
サニークレストグランテージ園田は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線/塚口駅 徒歩15分 阪急神戸本線/園田駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR福知山線/塚口駅 徒歩15分 阪急神戸本線/園田駅 徒歩15分
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線/塚口駅 徒歩15分 阪急神戸本線/園田駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
サニークレストグランテージ園田の売却相場は、JR福知山線/塚口駅 徒歩15分 阪急神戸本線/園田駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
サニークレストグランテージ園田は築36年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。