立地・交通
岡本ハイツは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/岡本駅 徒歩7分。岡本駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 58〜65.35m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 58〜65.35m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 58〜65.35m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 60〜65.35m2 / 阪急神戸本線/岡本駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 58〜65.35m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地 |
ペットと暮らしたい夫婦
58〜65.35m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
ペットと暮らしたい夫婦
58〜65.35m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
ペットと暮らしたい夫婦
58〜65.35m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
夫婦+子ども2人
60〜65.35m2 / 阪急神戸本線/岡本駅まで移動しやすいこと、オートロックがあること、公園が近い住環境
ペットと暮らしたい夫婦
58〜65.35m2 / 共用部がきれいに保たれていること、買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地
岡本ハイツは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/岡本駅 徒歩7分。岡本駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
岡本ハイツは築53年(1973年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数30戸の中規模マンションです。分譲会社は菱電不動産、施工会社は東急建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約45から65.35平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は本山第一小学校、本山中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
岡本ハイツの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
岡本ハイツの過去の取引実績
直近価格
1,524万円
平均価格
1,388万円
最高値
1,600万円
最安値
1,115万円
岡本ハイツの売却査定履歴です。直近価格は1,524万円、平均価格は1,388万円、最高値は1,600万円です。
1,240万円
2015年4月
1,115万円
2015年4月
1,180万円
2015年7月
1,115万円
2015年7月
1,580万円
2016年12月
1,245万円
2016年12月
1,590万円
2022年6月
1,487万円
2022年6月
1,600万円
2023年4月
1,501万円
2023年4月
1,480万円
2025年2月
1,524万円
2025年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急岡本駅まで徒歩7分と近く、梅田や三宮へのアクセスが抜群です。駅周辺にはおしゃれなカフェやパン屋さんが多く、日常のお買い物が楽しいです。
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた生活が送れます。近くに公園もあり、子育て世代にも良い環境だと思います。本山第一小学校も評判が良いです。
気になる点: スーパーが少し離れているのが残念。車があれば問題ありませんが。
良い点: 巡回管理ですが、共有部分は比較的きれいに保たれています。長年住んでいますが、大きなトラブルもなく安心しています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備はやや古さを感じます。オートロックはありません。
築年数は経っていますが、岡本の良い立地で、静かな環境が気に入っています。駅からのアクセスも良く、生活利便性も悪くありません。リフォームされているお部屋もあるようで、快適に過ごせます。長く住み続けたいと思えるマンションです。
良い点: 住みたい街ランキング上位の岡本エリアで、洗練された雰囲気と自然のバランスが良いのが魅力です。坂道はありますが、散歩には良い運動になります。
気になる点: 専有面積が45m²~65.35m²と、ファミリーには少し手狭かもしれません。間取りが不明なのが気になります。
良い点: RC造で5階建て、総戸数30戸と、近隣に馴染む規模感です。外観は年季が入っていますが、手入れはされている印象です。
気になる点: 築1973年と古いので、耐震性や断熱性などが気になります。共用部の設備も最新ではないでしょう。
良い点: 阪急岡本駅まで徒歩7分は魅力的です。周辺に個性的なお店が多く、休日が楽しめそうです。
気になる点: 駅までの道は、時間帯によっては人通りが多めです。
岡本という憧れのエリアで、駅からも近く、静かな環境は非常に魅力的です。ただ、築年数が古いため、リフォームの有無や、建物の状態、管理状況をしっかり確認する必要があります。購入となると、リノベーション費用なども考慮する必要がありそうです。
岡本ハイツは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/岡本駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/岡本駅 徒歩7分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/岡本駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
岡本ハイツの売却相場は、阪急神戸本線/岡本駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1973年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
岡本ハイツは築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。