立地・交通
住吉川レジデンスは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/御影駅 徒歩19分。御影駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 93〜100.27m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 93〜100.27m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 93〜100.27m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 93〜100.27m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 93〜100.27m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸 |
夫婦+子ども3人
93〜100.27m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸
夫婦+子ども3人
93〜100.27m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸
夫婦+子ども3人
93〜100.27m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸
夫婦+子ども3人
93〜100.27m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸
夫婦+子ども3人
93〜100.27m2 / 管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感、日当たりの良い住戸
住吉川レジデンスは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/御影駅 徒歩19分。御影駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
住吉川レジデンスは築18年(2008年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数21戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は和田興産日昌、施工会社は若築建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約80.19から100.27平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は渦が森小学校、住吉中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
住吉川レジデンスの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
住吉川レジデンスの過去の取引実績
直近価格
3,547万円
平均価格
3,372万円
最高値
3,700万円
最安値
2,830万円
住吉川レジデンスの売却査定履歴です。直近価格は3,547万円、平均価格は3,372万円、最高値は3,700万円です。
3,380万円
2013年12月
3,150万円
2014年2月
2,980万円
2014年3月
2,830万円
2014年9月
2,890万円
2014年9月
3,580万円
2020年1月
3,324万円
2020年1月
3,380万円
2020年6月
3,375万円
2020年6月
3,280万円
2020年11月
3,257万円
2020年11月
3,080万円
2021年3月
3,223万円
2021年3月
2,980万円
2021年9月
3,183万円
2021年9月
3,700万円
2021年11月
3,588万円
2021年11月
3,480万円
2022年3月
3,491万円
2022年3月
3,480万円
2022年9月
3,486万円
2022年9月
3,690万円
2024年3月
3,369万円
2024年3月
3,599万円
2024年9月
3,665万円
2024年9月
3,499万円
2024年9月
3,616万円
2024年9月
3,449万円
2024年12月
3,579万円
2024年12月
3,399万円
2024年12月
3,547万円
2024年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街にあり、住吉川沿いの散歩道はとても気持ちが良いです。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日々の買い物には困りません。子育て環境としても良いと感じています。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩19分と、少し距離があるのがネックです。特に夏場や雨の日は少し大変に感じることもあります。車があれば問題ないのですが。
良い点: 築年数は経っていますが、共有部分の清掃は行き届いており、清潔感があります。エントランスは落ち着いた雰囲気で、住人としての品格を感じさせます。敷地内も手入れされています。
気になる点: エレベーターが1基しかないので、朝のラッシュ時には少し待つことがあります。駐車場も数に限りがあるので、契約できるか確認が必要です。
良い点: 専有面積が広めなので、ファミリーでもゆったりと過ごせます。リビングも日当たりが良く、開放感があります。収納スペースも割としっかり確保されています。
気になる点: 設備については、最新のものというわけではないので、リフォームされていない部屋だと少し古さを感じるかもしれません。キッチンやお風呂の使い勝手は標準的です。
総戸数も多くなく、落ち着いた環境で暮らしたい方にはおすすめできるマンションです。駅からの距離はありますが、それを補って余りある静けさと住環境があります。渦が森小学校区というのも決め手の一つでした。全体的に満足しています。
良い点: 御影駅まで徒歩19分は確かに遠いですが、周辺にはバス路線もいくつかあり、バスを利用すれば駅へのアクセスは可能です。駅周辺にはおしゃれなカフェやお店も多いので、週末に利用するには良い場所です。
気になる点: やはり徒歩での駅へのアクセスは、毎日の通勤・通学には不便を感じる人が多いと思います。特に冬場は寒いですし、夏場は暑いです。車がないと生活がしにくいかもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、共有部分の美化はされていました。オートロックはありませんが、玄関ドアのセキュリティや、近隣のパトロールなどはされているようです。静かな環境なので、治安は比較的良いと感じます。
気になる点: オートロックがない点が、セキュリティ面で少し不安を感じる人もいるかもしれません。共用部分の防犯カメラの有無なども確認しておきたいポイントです。
良い点: 住吉川沿いの緑豊かな環境は魅力的です。日々のウォーキングやランニングには最適です。スーパーやドラッグストアが徒歩圏内にあるのも便利です。静かな環境で落ち着いて暮らせそうです。
気になる点: 周辺に飲食店や商業施設は多くはないので、外食や買い物を楽しみたい場合は少し移動が必要です。夜は静かすぎるくらいかもしれません。
静かな環境と広めの専有面積が魅力的なマンションだと感じました。駅からの距離がネックですが、車を所有していたり、静かな環境を最優先する方には良い選択肢かもしれません。渦が森小学校区というのも、子育て世代にはプラス材料でしょう。価格帯によっては検討の余地ありです。
住吉川レジデンスは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/御影駅 徒歩19分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/御影駅 徒歩19分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/御影駅 徒歩19分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
住吉川レジデンスの売却相場は、阪急神戸本線/御影駅 徒歩19分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2008年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
住吉川レジデンスは築17年でも十分に売却可能です。設備更新の有無や管理組合の運営状況が比較されやすい時期なので、修繕履歴や管理の良さを整理して出すと買い手に安心感を伝えやすくなります。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。