立地・交通
ビラユニオン垂水は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩8分。山陽垂水駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 57〜62.26m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 57〜62.26m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 57〜62.26m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 57〜62.26m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
定年前の住み替え検討
57〜62.26m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
夫婦+子ども2人
57〜62.26m2 / 管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境、山陽電鉄本線/山陽垂水駅まで移動しやすいこと
定年前の住み替え検討
57〜62.26m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
定年前の住み替え検討
57〜62.26m2 / 公園が近い住環境、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
ビラユニオン垂水は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩8分。山陽垂水駅徒歩8分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ビラユニオン垂水は築44年(1982年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数18戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はユニオンエステート、施工会社は小林工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約40.65から62.26平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立霞ケ丘小学校、神戸市立歌敷山中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ビラユニオン垂水の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ビラユニオン垂水の過去の取引実績
直近価格
887万円
平均価格
832万円
最高値
1,280万円
最安値
480万円
ビラユニオン垂水の売却査定履歴です。直近価格は887万円、平均価格は832万円、最高値は1,280万円です。
1,080万円
2019年11月
822万円
2019年11月
850万円
2020年2月
822万円
2020年2月
690万円
2020年3月
771万円
2020年3月
650万円
2020年6月
735万円
2020年6月
480万円
2021年4月
626万円
2021年4月
890万円
2022年4月
670万円
2022年4月
880万円
2022年6月
725万円
2022年6月
1,280万円
2022年8月
837万円
2022年8月
890万円
2023年4月
852万円
2023年4月
1,080万円
2024年7月
1,004万円
2024年7月
790万円
2025年9月
887万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 山陽垂水駅まで徒歩8分と近く、電車での移動が便利です。駅周辺にはスーパーや商店街があり、日々の買い物には困りません。
良い点: 小学校が近いので子育て世代には安心感があると思います。公園もいくつかあり、散歩や子供の遊び場には良いです。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。
良い点: 建物自体は年数を感じますが、共用部は清掃が行き届いている印象です。築年数を考慮すれば、維持されている方だと思います。
気になる点: エレベーターはありません。
築年数は経っていますが、駅からのアクセスや周辺の生活利便性は悪くないと感じています。もう少し共用部のリフォームがあれば、さらに住みやすくなると思います。長く住んでいる方が多い印象です。
良い点: 海が近く、散歩コースには最適です。風が心地よく、リラックスできます。商店街も活気があり、歩いているだけで楽しいです。
気になる点: 坂道が多いので、体力に自信がないと少し大変かもしれません。
良い点: 巡回管理とのことですが、共有部分の清掃は行き届いているように見えました。管理員さんの姿も見かけました。
気になる点: オートロックはありません。
良い点: 専有面積が40m²台からあり、単身やDINKSには十分な広さだと感じました。リノベーションすれば、モダンな空間にもできそうです。
気になる点: 設備は古いものが多いので、リフォームは必須になりそうです。
神戸の海沿いの雰囲気が気に入って検討しています。駅からの距離や生活利便性は十分ですが、築年数と設備面は確認が必要です。リノベーション前提で、自分好みの空間を作れる方には良い物件かもしれません。
ビラユニオン垂水は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩8分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩8分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩8分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ビラユニオン垂水の売却相場は、山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩8分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1982年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ビラユニオン垂水は築44年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。