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マンション

コスモシティ尼崎

兵庫県尼崎市長洲東通2丁目9-18JR福知山線／尼崎駅徒歩11分 JR東海道本線／立花駅徒歩14分阪神本線／大物駅徒歩15分阪神本線／杭瀬駅徒歩15分

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尼崎市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	兵庫県尼崎市	マンション	夫婦＋子ども1人	60〜69m2 / 長洲小学校に通いやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること
4日前	兵庫県尼崎市	マンション	夫婦＋子ども1人	60〜69m2 / 長洲小学校に通いやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること
5日前	兵庫県尼崎市	マンション	夫婦＋子ども1人	60〜69m2 / 長洲小学校に通いやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること
6日前	兵庫県尼崎市	マンション	夫婦＋子ども1人	60〜69m2 / 長洲小学校に通いやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること
7日前	兵庫県尼崎市	マンション	夫婦＋子ども1人	60〜69m2 / 長洲小学校に通いやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県尼崎市

3日前

夫婦＋子ども1人

60〜69m2 / 長洲小学校に通いやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県尼崎市

4日前

夫婦＋子ども1人

60〜69m2 / 長洲小学校に通いやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県尼崎市

5日前

夫婦＋子ども1人

60〜69m2 / 長洲小学校に通いやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県尼崎市

6日前

夫婦＋子ども1人

60〜69m2 / 長洲小学校に通いやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること

マンション兵庫県尼崎市

7日前

夫婦＋子ども1人

60〜69m2 / 長洲小学校に通いやすいこと、通勤しやすい交通アクセス、共用部がきれいに保たれていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県尼崎市長洲東通2丁目9-18

交通

JR福知山線／尼崎駅徒歩11分 JR東海道本線／立花駅徒歩14分阪神本線／大物駅徒歩15分阪神本線／杭瀬駅徒歩15分

築年月

1991年3月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

地下1階付15階建

総戸数

175戸

専有面積

55.91m² ～ 73.16m²

管理方式

常駐

詳細情報

土地権利

所有権

敷地面積

3726.25m²

駐車場数

59

建ぺい率

60%

容積率

200%

分譲会社

リクルートコスモス

施工会社

熊谷組

管理会社

大和ライフネクスト

小学校区域

長洲小学校

中学校区域

小田中学校

備考

●オートロック ●エレベータ

延床面積

12987.08m²

建築面積

1488.35m²

設計会社

熊谷組

所在地(住所)

兵庫県尼崎市長洲東通2丁目9-18

コスモシティ尼崎の物件固有情報

立地・交通

コスモシティ尼崎は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR福知山線／尼崎駅徒歩11分 JR東海道本線／立花駅徒歩14分阪神本線／大物駅徒歩15分阪神本線／杭瀬駅徒歩15分。尼崎駅徒歩11分、立花駅徒歩14分、大物駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

コスモシティ尼崎は築35年（1991年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付15階建で、総戸数175戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はリクルートコスモス、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約55.91から73.16平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は長洲小学校、小田中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

コスモシティ尼崎の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

コスモシティ尼崎の過去の取引実績

直近価格

1,944万円

平均価格

2,055万円

最高値

2,893万円

最安値

1,200万円

上昇傾向（前回比 +64万円）

1,480万円

2013年6月

1,480万

1,780万円

2013年7月

1,780万

1,680万円

2013年8月

1,680万

1,530万円

2013年8月

1,530万

1,730万円

2013年9月

1,730万

1,480万円

2013年12月

1,480万

1,330万円

2013年12月

1,330万

1,480万円

2014年1月

1,480万

1,680万円

2014年2月

1,680万

1,780万円

2014年2月

1,780万

1,530万円

2014年2月

1,530万

1,530万円

2014年3月

1,530万

1,430万円

2014年4月

1,430万

1,580万円

2014年7月

1,580万

1,480万円

2014年7月

1,480万

1,200万円

2014年9月

1,200万

1,300万円

2014年9月

1,300万

1,680万円

2014年9月

1,680万

1,640万円

2014年11月

1,640万

1,480万円

2014年11月

1,480万

1,480万円

2014年12月

1,480万

1,463万円

2014年12月

1,463万

1,580万円

2014年12月

1,580万

1,494万円

2014年12月

1,494万

1,630万円

2015年1月

1,630万

1,513万円

2015年1月

1,513万

1,380万円

2015年2月

1,380万

1,499万円

2015年2月

1,499万

1,530万円

2015年3月

1,530万

1,432万円

2015年3月

1,432万

1,260万円

2015年3月

1,260万

1,438万円

2015年3月

1,438万

1,560万円

2015年3月

1,560万

1,450万円

2015年7月

1,450万

1,403万円

2015年7月

1,403万

1,480万円

2015年8月

1,480万

1,527万円

2015年8月

1,527万

1,390万円

2015年11月

1,390万

1,414万円

2015年11月

1,414万

1,380万円

2015年11月

1,380万

1,396万円

2015年11月

1,396万

1,480万円

2015年12月

1,480万

1,547万円

2015年12月

1,547万

1,630万円

2016年2月

1,630万

1,425万円

2016年2月

1,425万

1,350万円

2016年3月

1,350万

1,479万円

2016年3月

1,479万

1,880万円

2016年5月

1,880万

1,446万円

2016年5月

1,446万

1,300万円

2016年5月

1,300万

1,536万円

2016年5月

1,536万

1,990万円

2016年6月

1,990万

1,626万円

2016年6月

1,626万

1,480万円

2016年8月

1,480万

1,585万円

2016年8月

1,585万

1,780万円

2016年10月

1,780万

1,731万円

2016年10月

1,731万

1,880万円

2016年12月

1,880万

1,566万円

2016年12月

1,566万

1,850万円

2017年1月

1,850万

1,615万円

2017年1月

1,615万

1,880万円

2017年1月

1,880万

1,898万円

2017年1月

1,898万

1,680万円

2017年2月

1,680万

1,887万円

2017年2月

1,887万

2,498万円

2017年8月

2,498万

2,032万円

2017年8月

2,032万

1,680万円

2017年10月

1,680万

1,904万円

2017年10月

1,904万

1,580万円

2017年11月

1,580万

1,896万円

2017年11月

1,896万

2,498万円

2017年12月

2,498万

2,180万円

2017年12月

2,180万

1,980万円

2018年2月

1,980万

2,066万円

2018年2月

2,066万

2,498万円

2018年3月

2,498万

2,113万円

2018年3月

2,113万

1,980万円

2018年5月

1,980万

2,244万円

2018年5月

2,244万

2,398万円

2018年6月

2,398万

2,414万円

2018年6月

2,414万

2,180万円

2018年6月

2,180万

2,232万円

2018年6月

2,232万

2,298万円

2018年7月

2,298万

2,340万円

2018年7月

2,340万

2,198万円

2018年8月

2,198万

2,345万円

2018年8月

2,345万

1,780万円

2018年8月

1,780万

2,037万円

2018年8月

2,037万

1,480万円

2018年8月

1,480万

1,852万円

2018年8月

1,852万

1,880万円

2018年8月

1,880万

2,213万円

2018年8月

2,213万

2,113万円

2018年8月

2,113万

2,227万円

2018年8月

2,227万

1,980万円

2018年9月

1,980万

2,137万円

2018年9月

2,137万

1,780万円

2018年10月

1,780万

1,947万円

2018年10月

1,947万

1,980万円

2018年12月

1,980万

2,029万円

2018年12月

2,029万

1,930万円

2018年12月

1,930万

1,824万円

2018年12月

1,824万

1,980万円

2019年1月

1,980万

1,984万円

2019年1月

1,984万

1,580万円

2019年2月

1,580万

1,872万円

2019年2月

1,872万

1,950万円

2019年2月

1,950万

1,966万円

2019年2月

1,966万

1,780万円

2019年2月

1,780万

2,039万円

2019年2月

2,039万

2,180万円

2019年7月

2,180万

2,092万円

2019年7月

2,092万

1,980万円

2019年9月

1,980万

2,012万円

2019年9月

2,012万

1,850万円

2019年11月

1,850万

1,959万円

2019年11月

1,959万

1,980万円

2019年12月

1,980万

2,075万円

2019年12月

2,075万

1,780万円

2020年2月

1,780万

1,895万円

2020年2月

1,895万

1,520万円

2020年4月

1,520万

1,899万円

2020年4月

1,899万

1,780万円

2020年5月

1,780万

1,822万円

2020年5月

1,822万

2,480万円

2020年5月

2,480万

2,007万円

2020年5月

2,007万

1,880万円

2020年6月

1,880万

1,981万円

2020年6月

1,981万

1,980万円

2020年6月

1,980万

2,068万円

2020年6月

2,068万

1,880万円

2020年7月

1,880万

1,956万円

2020年7月

1,956万

1,580万円

2020年8月

1,580万

1,798万円

2020年8月

1,798万

2,280万円

2020年9月

2,280万

2,011万円

2020年9月

2,011万

1,998万円

2020年10月

1,998万

1,871万円

2020年10月

1,871万

2,280万円

2020年10月

2,280万

2,102万円

2020年10月

2,102万

2,300万円

2020年10月

2,300万

2,396万円

2020年10月

2,396万

1,780万円

2020年11月

1,780万

2,070万円

2020年11月

2,070万

2,200万円

2021年1月

2,200万

2,412万円

2021年1月

2,412万

2,398万円

2021年3月

2,398万

2,298万円

2021年3月

2,298万

2,180万円

2021年3月

2,180万

2,214万円

2021年3月

2,214万

1,980万円

2021年3月

1,980万

1,875万円

2021年3月

1,875万

1,980万円

2021年6月

1,980万

1,994万円

2021年6月

1,994万

2,398万円

2021年6月

2,398万

2,221万円

2021年6月

2,221万

2,690万円

2021年7月

2,690万

2,093万円

2021年7月

2,093万

1,790万円

2021年7月

1,790万

2,077万円

2021年7月

2,077万

1,580万円

2021年8月

1,580万

2,037万円

2021年8月

2,037万

2,590万円

2021年9月

2,590万

2,116万円

2021年9月

2,116万

2,498万円

2021年10月

2,498万

2,170万円

2021年10月

2,170万

2,580万円

2021年11月

2,580万

2,211万円

2021年11月

2,211万

2,690万円

2021年11月

2,690万

2,264万円

2021年11月

2,264万

1,980万円

2021年12月

1,980万

2,273万円

2021年12月

2,273万

2,580万円

2021年12月

2,580万

2,289万円

2021年12月

2,289万

2,490万円

2021年12月

2,490万

2,319万円

2021年12月

2,319万

1,780万円

2022年2月

1,780万

2,385万円

2022年2月

2,385万

2,580万円

2022年3月

2,580万

2,164万円

2022年3月

2,164万

2,390万円

2022年3月

2,390万

2,408万円

2022年3月

2,408万

2,080万円

2022年3月

2,080万

2,294万円

2022年3月

2,294万

2,498万円

2022年3月

2,498万

2,135万円

2022年3月

2,135万

2,498万円

2022年4月

2,498万

2,358万円

2022年4月

2,358万

2,327万円

2022年4月

2,327万

2,590万円

2022年5月

2,590万

2,391万円

2022年5月

2,391万

2,698万円

2022年5月

2,698万

2,434万円

2022年5月

2,434万

2,290万円

2022年5月

2,290万

2,402万円

2022年5月

2,402万

2,180万円

2022年7月

2,180万

2,826万円

2022年7月

2,826万

2,490万円

2022年8月

2,490万

2,370万円

2022年8月

2,370万

2,680万円

2022年8月

2,680万

2,658万円

2022年8月

2,658万

2,499万円

2022年8月

2,499万

2,469万円

2022年8月

2,469万

2,498万円

2022年8月

2,498万

2,361万円

2022年8月

2,361万

2,790万円

2022年9月

2,790万

2,893万円

2022年9月

2,893万

2,499万円

2022年9月

2,499万

2,548万円

2022年9月

2,548万

2,498万円

2022年10月

2,498万

2,387万円

2022年10月

2,387万

2,398万円

2022年10月

2,398万

2,382万円

2022年10月

2,382万

2,499万円

2022年11月

2,499万

2,444万円

2022年11月

2,444万

2,690万円

2023年2月

2,690万

2,841万円

2023年2月

2,841万

2,150万円

2023年4月

2,150万

2,494万円

2023年4月

2,494万

2,690万円

2023年4月

2,690万

2,800万円

2023年4月

2,800万

2,490万円

2023年7月

2,490万

2,775万円

2023年7月

2,775万

2,680万円

2023年7月

2,680万

2,315万円

2023年7月

2,315万

2,430万円

2023年8月

2,430万

2,515万円

2023年8月

2,515万

2,340万円

2023年10月

2,340万

2,566万円

2023年10月

2,566万

2,280万円

2023年10月

2,280万

2,523万円

2023年10月

2,523万

2,680万円

2024年1月

2,680万

2,304万円

2024年1月

2,304万

2,580万円

2024年2月

2,580万

2,350万円

2024年2月

2,350万

2,680万円

2024年5月

2,680万

2,333万円

2024年5月

2,333万

2,530万円

2024年6月

2,530万

2,479万円

2024年6月

2,479万

2,480万円

2024年9月

2,480万

2,581万円

2024年9月

2,581万

2,380万円

2025年4月

2,380万

2,620万円

2025年4月

2,620万

2,180万円

2025年5月

2,180万

2,234万円

2025年5月

2,234万

2,380万円

2025年5月

2,380万

2,511万円

2025年5月

2,511万

1,990万円

2025年8月

1,990万

2,064万円

2025年8月

2,064万

2,080万円

2025年10月

2,080万

2,282万円

2025年10月

2,282万

2,450万円

2025年11月

2,450万

2,285万円

2025年11月

2,285万

2,080万円

2025年12月

2,080万

2,263万円

2025年12月

2,263万

2,200万円

2025年12月

2,200万

1,997万円

2025年12月

1,997万

1,880万円

2026年2月

1,880万

1,944万円

2026年2月

1,944万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県尼崎市長洲東通2丁目9-18

口コミ・レビュー

尼崎在住30代ファミリーさん居住者 / 2023年11月

交通利便性★★★★☆

良い点: JR、阪神と複数路線が利用でき、通勤や買い物に便利です。駅までは少し歩きますが、慣れれば気になりません。バス便も多いです。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩10分以上かかるのが少しネックです。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーやコンビニ、ドラッグストアが近くにあり、日常の買い物は非常にしやすいです。公園もいくつかあり、子育て環境も悪くないです。

気になる点: 駅前のような賑やかさはありませんが、落ち着いた住環境です。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 常駐管理で、共有部分の清掃も行き届いています。オートロックもあり、セキュリティ面も安心感があります。

築年数は経っていますが、管理状態が良く、共用部も綺麗に保たれています。周辺環境も整っており、生活しやすいマンションです。ファミリー層にもおすすめです。

コスモシティ購入検討者さん購入検討者 / 2024年03月

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: エントランスは広々としており、重厚感があります。植栽の手入れもされており、雰囲気は悪くありません。エレベーターが複数あるのも便利そうです。

気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。外観デザインはやや時代を感じさせます。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が比較的広く、ゆったりとした間取りの部屋もあるようです。リノベーションされている部屋もあると聞きました。

気になる点: 設備は最新のものではない可能性が高いです。間取りの情報が少ないのが気になります。

周辺環境★★★★☆

良い点: スーパーや生活利便施設が徒歩圏内に複数あり、生活のしやすさは魅力的です。長洲小学校も近いので、子育て世代には良いかもしれません。

気になる点: JR尼崎駅までは徒歩11分なので、駅近物件を希望する方には少し遠いかもしれません。

築年数は経過していますが、尼崎市内でこの規模のマンションは珍しいかもしれません。交通利便性や周辺環境は良好ですが、建物自体の設備や内装は確認が必要です。価格帯によっては魅力的な選択肢になりそうです。

コスモシティ尼崎の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

コスモシティ尼崎は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR福知山線／尼崎駅徒歩11分 JR東海道本線／立花駅徒歩14分阪神本線／大物駅徒歩15分阪神本線／杭瀬駅徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR福知山線／尼崎駅徒歩11分 JR東海道本線／立花駅徒歩14分阪神本線／大物駅徒歩15分阪神本線／杭瀬駅徒歩15分

立地の魅力

尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

尼崎市エリアの市場動向・資産価値

コスモシティ尼崎の立地価値・将来性

尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR福知山線／尼崎駅徒歩11分 JR東海道本線／立花駅徒歩14分阪神本線／大物駅徒歩15分阪神本線／杭瀬駅徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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コスモシティ尼崎に関するよくある質問

コスモシティ尼崎の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、尼崎市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

コスモシティ尼崎の売却相場はいくらですか？

コスモシティ尼崎の売却相場は、JR福知山線／尼崎駅徒歩11分 JR東海道本線／立花駅徒歩14分阪神本線／大物駅徒歩15分阪神本線／杭瀬駅徒歩15分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

コスモシティ尼崎は築35年ですが売れますか？

コスモシティ尼崎は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

尼崎市エリアのマンション市場の動向は？

尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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