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マンション

ワコーレアーバンヒル山手

兵庫県神戸市中央区下山手通8丁目14-15神戸高速東西線／花隈駅 徒歩3分 阪神本線／元町駅 徒歩9分
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マンション兵庫県 神戸市
3日前

夫婦＋子ども2人

69〜81m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感

マンション兵庫県 神戸市
4日前

夫婦＋子ども2人

69〜81m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感

マンション兵庫県 神戸市
5日前

夫婦＋子ども2人

69〜81m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感

マンション兵庫県 神戸市
6日前

夫婦＋子ども2人

69〜81m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感

マンション兵庫県 神戸市
7日前

夫婦＋子ども2人

69〜81m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

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物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市中央区下山手通8丁目14-15
交通
神戸高速東西線／花隈駅 徒歩3分 阪神本線／元町駅 徒歩9分
築年月
2001年6月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
7階建
総戸数
34戸
専有面積
52.83m² ～ 101.18m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
借地権、地上権
用途地域
第二種住居地域
分譲会社
和田興産
施工会社
明和工務店
管理会社
日本ネットワークサービス
小学校区域
神戸市立山の手小学校
中学校区域
神戸市立神戸生田中学校
設計会社
瀬戸本淳建築研究室
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区下山手通8丁目14-15

ワコーレアーバンヒル山手の物件固有情報

立地・交通

ワコーレアーバンヒル山手は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸高速東西線／花隈駅 徒歩3分 阪神本線／元町駅 徒歩9分。花隈駅徒歩3分、元町駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ワコーレアーバンヒル山手は築25年（2001年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数34戸の中規模マンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は明和工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約52.83から101.18平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立山の手小学校、神戸市立神戸生田中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ワコーレアーバンヒル山手の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ワコーレアーバンヒル山手の過去の取引実績

直近価格

1,860万円

平均価格

2,418万円

最高値

3,600万円

最安値

1,480万円

下落傾向（前回比 420万円）

ワコーレアーバンヒル山手の売却査定履歴です。直近価格は1,860万円、平均価格は2,418万円、最高値は3,600万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市中央区下山手通8丁目14-15

口コミ・レビュー

神戸在住30代、単身さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 花隈駅まで徒歩3分と非常に近く、神戸高速東西線で三宮や高速神戸にもすぐアクセスできるのが便利。元町駅も徒歩圏内で、買い物や食事にも困らない。

周辺環境★★★★☆

良い点: 山の手小学校区域で、静かで落ち着いた住宅街でありながら、元町商店街も近いので生活利便性は高い。緑も多く、散歩にも気持ちが良い。

気になる点: 夜間は人通りが少なくなる場所もあるので、女性の一人歩きは少し気になるかもしれない。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っているものの、管理は比較的行き届いている印象。エントランスはシンプルだが清潔感がある。

気になる点: 築年数相応に、建物の古さは若干感じる。共用部は特に目立つ設備はない。

築年数は経っていますが、立地の良さと静かな住環境が魅力です。交通アクセスが抜群なので、通勤や週末のお出かけにとても便利。周辺には生活に必要な施設も揃っており、不便を感じることは少ないです。価格帯によっては検討の価値がある物件だと思います。

元住人ファミリーさん居住者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が50㎡台からあるので、単身やDINKSにはちょうど良い広さ。日当たりや風通しは部屋によりますが、概ね良好でした。

気になる点: 設備は築年数なりで、最新のものではありません。リフォームされていない部屋だと、水回りの古さが気になるかもしれません。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、特に問題を感じることはありませんでした。オートロックはありませんが、共用部分の清掃は定期的に行われていました。

気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面では少し不安を感じる方もいるかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 山の手小学校は評判が良く、子育て環境としては良好。近くに公園もあり、子供が遊ぶ場所にも困りませんでした。静かな環境で子育てしたい家庭には良いと思います。

気になる点: スーパーが少し離れているのが難点。日々の買い物は車か、元町まで出る必要がありました。

山の手小学校区で静かな環境を重視するなら良い選択肢だと思います。交通の便も悪くなく、神戸中心部へのアクセスは容易です。ただ、築年数が経っているので、内装や設備は最新とは言えません。リフォームの有無を確認したり、ご自身のライフスタイルに合うかよく検討する必要があります。

ワコーレアーバンヒル山手の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ワコーレアーバンヒル山手は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸高速東西線／花隈駅 徒歩3分 阪神本線／元町駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

神戸高速東西線／花隈駅 徒歩3分 阪神本線／元町駅 徒歩9分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

ワコーレアーバンヒル山手の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸高速東西線／花隈駅 徒歩3分 阪神本線／元町駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ワコーレアーバンヒル山手に関するよくある質問

ワコーレアーバンヒル山手の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ワコーレアーバンヒル山手の売却相場はいくらですか？

ワコーレアーバンヒル山手の売却相場は、神戸高速東西線／花隈駅 徒歩3分 阪神本線／元町駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年6月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ワコーレアーバンヒル山手は築24年ですが売れますか？

ワコーレアーバンヒル山手は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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