立地・交通
ワコーレガーデンヒルズ垂水は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/東垂水駅 徒歩2分 山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩12分。東垂水駅徒歩2分、山陽垂水駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 57〜59.71m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 57〜59.71m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 57〜59.71m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 57〜59.71m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 新婚夫婦 | 57〜59.71m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
新婚夫婦
57〜59.71m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
新婚夫婦
57〜59.71m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
新婚夫婦
57〜59.71m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
新婚夫婦
57〜59.71m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
新婚夫婦
57〜59.71m2 / 収納がしっかり確保されていること、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
ワコーレガーデンヒルズ垂水は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/東垂水駅 徒歩2分 山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩12分。東垂水駅徒歩2分、山陽垂水駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ワコーレガーデンヒルズ垂水は築33年(1993年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数33戸の中規模マンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は村上工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約51.72から59.71平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立東垂水小学校、神戸市立垂水東中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ワコーレガーデンヒルズ垂水の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ワコーレガーデンヒルズ垂水の過去の取引実績
直近価格
1,633万円
平均価格
1,208万円
最高値
1,633万円
最安値
840万円
ワコーレガーデンヒルズ垂水の売却査定履歴です。直近価格は1,633万円、平均価格は1,208万円、最高値は1,633万円です。
995万円
2013年6月
950万円
2014年3月
1,080万円
2015年11月
1,229万円
2015年11月
1,080万円
2016年1月
1,227万円
2016年1月
840万円
2017年11月
1,052万円
2017年11月
1,030万円
2017年12月
1,086万円
2017年12月
990万円
2017年12月
990万円
2017年12月
1,039万円
2017年12月
1,150万円
2018年2月
1,097万円
2018年2月
1,046万円
2018年2月
990万円
2018年4月
1,179万円
2018年4月
1,350万円
2018年9月
1,178万円
2018年9月
1,250万円
2018年12月
1,235万円
2018年12月
1,250万円
2019年6月
1,251万円
2019年6月
1,050万円
2019年9月
1,299万円
2019年9月
1,250万円
2019年12月
1,410万円
2019年12月
1,390万円
2020年7月
1,418万円
2020年7月
1,496万円
2020年12月
1,456万円
2020年12月
1,496万円
2021年2月
1,539万円
2021年2月
1,480万円
2023年12月
1,633万円
2023年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 東垂水駅まで徒歩2分と非常に近く、通勤や買い物に便利です。山陽電鉄の利用頻度が高い方には特におすすめできます。
良い点: 小学校が近く、子育て世代には安心できる環境です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えやすいです。
気になる点: 駅周辺は坂道が多いので、自転車の利用や小さなお子さん連れには少し大変かもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的しっかりされている印象です。植栽なども手入れされています。
気になる点: 共用部はやや古さを感じる部分もあります。エレベーターがないため、高層階だと少し大変です。
築年数は経っていますが、駅近の利便性と落ち着いた住環境は魅力です。特に東垂水駅の近さは日々の生活を大きく支えてくれます。共用部に多少の古さは感じますが、全体的には満足しています。
良い点: 専有面積が50m²台と、ファミリーには少し手狭に感じるかもしれませんが、二人暮らしや単身者には十分な広さでした。収納は工夫次第でなんとかなります。
気になる点: 設備は標準的で、特に最新のものはありませんでした。リフォームされていない部屋だと、古さを感じるかもしれません。
良い点: オートロックはありませんでしたが、管理員の方が定期的に巡回されているようで、安心感はありました。近所付き合いも穏やかでした。
気になる点: セキュリティ面では、もう少し強化されているとさらに安心できたと思います。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育てしやすい環境でした。公園も近くにあり、子供を遊ばせるのに良かったです。
気になる点: 坂道が多いので、ベビーカーや重い荷物を持っての移動は少し大変でした。
駅からの距離は近いものの、周辺は静かな住宅街で住みやすかったです。部屋の広さや設備は、最新のマンションと比べると見劣りするかもしれませんが、価格を考えれば妥当だと感じました。子育て環境としては良い物件だと思います。
ワコーレガーデンヒルズ垂水は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/東垂水駅 徒歩2分 山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/東垂水駅 徒歩2分 山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩12分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/東垂水駅 徒歩2分 山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ワコーレガーデンヒルズ垂水の売却相場は、山陽電鉄本線/東垂水駅 徒歩2分 山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1993年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレガーデンヒルズ垂水は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。