立地・交通
ワコーレ垂水霞ケ丘は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／霞ヶ丘駅 徒歩8分 山陽電鉄本線／山陽垂水駅 徒歩10分。霞ヶ丘駅徒歩8分、山陽垂水駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 ワコーレ垂水霞ケ丘
3,280万3,323万3,280万3,323万3,900万4,098万3,900万4,098万2,880万3,395万3,780万3,615万3,694万3,480万3,718万3,666万3,700万3,836万3,803万3,400万3,808万3,737万3,700万3,785万3,580万3,735万3,676万3,280万3,627万3,580万3,673万
マンション
ワコーレ垂水霞ケ丘
兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘4丁目1-29山陽電鉄本線／霞ヶ丘駅 徒歩8分 山陽電鉄本線／山陽垂水駅 徒歩10分
緊急対策
🚨 ワコーレ垂水霞ケ丘
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 72.02〜75m2 / 山陽電鉄本線／霞ヶ丘駅 徒歩8分 山陽電鉄本線／山陽垂水駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 78〜80.32m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 78〜80.32m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 72.02〜75m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 72.02〜75m2 / 山陽電鉄本線／霞ヶ丘駅 徒歩8分 山陽電鉄本線／山陽垂水駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること |
マンション兵庫県 神戸市
3日前賃貸からの住み替え夫婦
72.02〜75m2 / 山陽電鉄本線／霞ヶ丘駅 徒歩8分 山陽電鉄本線／山陽垂水駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
マンション兵庫県 神戸市
6日前子育て世帯
78〜80.32m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
7日前子育て世帯
78〜80.32m2 / 収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前ペットと暮らしたい夫婦
72.02〜75m2 / 落ち着いた住環境、室内の状態が整っていること、駅まで歩きやすい立地
マンション兵庫県 神戸市
1週間前賃貸からの住み替え夫婦
72.02〜75m2 / 山陽電鉄本線／霞ヶ丘駅 徒歩8分 山陽電鉄本線／山陽垂水駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘4丁目1-29
交通
山陽電鉄本線／霞ヶ丘駅 徒歩8分 山陽電鉄本線／山陽垂水駅 徒歩10分
築年月
1999年7月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
32戸
専有面積
72.02m² ～ 80.32m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
1161m²
駐車場数
13
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
和田興産
施工会社
浅沼組
管理会社
グローバルコミュニティ
延床面積
2704m²
建築面積
696m²
設計会社
瀬戸本淳建築研究室
所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘4丁目1-29
ワコーレ垂水霞ケ丘の物件固有情報
建物スペック
ワコーレ垂水霞ケ丘は築27年（1999年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数32戸の中規模マンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は浅沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約72.02から80.32平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
神戸市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ワコーレ垂水霞ケ丘の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ワコーレ垂水霞ケ丘の過去の取引実績
直近価格
3,673万円
平均価格
3,624万円
最高値
4,098万円
最安値
2,880万円
上昇傾向（前回比 +93万円）
ワコーレ垂水霞ケ丘の売却査定履歴です。直近価格は3,673万円、平均価格は3,624万円、最高値は4,098万円です。
3,280万円
2017年2月
3,323万円
2017年2月
3,280万円
2017年11月
3,323万円
2017年11月
3,900万円
2020年10月
4,098万円
2020年10月
3,900万円
2021年4月
4,098万円
2021年4月
2,880万円
2022年3月
3,395万円
2022年3月
3,780万円
2023年9月
3,615万円
2023年9月
3,694万円
2023年9月
3,480万円
2023年11月
3,718万円
2023年11月
3,666万円
2023年11月
3,700万円
2024年2月
3,836万円
2024年2月
3,803万円
2024年2月
3,400万円
2024年6月
3,808万円
2024年6月
3,737万円
2024年6月
3,700万円
2024年8月
3,785万円
2024年8月
3,580万円
2025年3月
3,735万円
2025年3月
3,676万円
2025年3月
3,280万円
2025年5月
3,627万円
2025年5月
3,580万円
2025年9月
3,673万円
2025年9月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘4丁目1-29
口コミ・レビュー
垂水在住30代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 霞ヶ丘駅まで徒歩8分と近く、山陽電車で神戸三宮や姫路方面へのアクセスが良い。山陽垂水駅も徒歩圏内で、買い物や飲食店など生活利便施設が充実している。
気になる点: 快速停車駅ではないため、都心部へ急ぐ際は少し時間がかかる場合がある。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた暮らしができる。近くに公園や緑地もあり、子育て環境としても良好。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物に困らない。
気になる点: null
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っているが、外観は比較的きれいに保たれている印象。エントランス周りも清潔感がある。
気になる点: 共用部はやや古さを感じる部分もある。エレベーターが1基のため、朝夕は混み合うことがある。
築年数は経っていますが、静かで住みやすい環境です。駅へのアクセスも悪くなく、生活に必要な施設も揃っているので、ファミリー層にもおすすめです。管理は巡回ですが、特に問題なく生活できています。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2022年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が72㎡以上と広めで、ゆったりとした間取りが期待できる。リビングが広く、家族で過ごすのに十分なスペースが確保できそう。
気になる点: 築年数が20年以上経過しているため、水回りや内装などはリフォームが必要になる可能性が高い。設備も最新のものではないと思われる。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、共用部分の清掃は行き届いているように見えました。オートロックではない点は少し気になりますが、静かな地域なので比較的安心感はあります。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面ではやや不安を感じるかもしれない。モニター付きインターホンなどはあるか確認が必要。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: 霞ヶ丘駅まで徒歩8分は魅力的。普段使いには十分な利便性がある。山陽垂水駅も利用できるため、選択肢が増えるのは良い。
気になる点: null
閑静な住宅街にある、広めの間取りが魅力的なマンションだと感じました。築年数は経っていますが、リフォーム次第では快適な住まいになりそうです。駅からの距離も許容範囲内ですが、セキュリティ面は確認しておきたいポイントです。
ワコーレ垂水霞ケ丘の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ワコーレ垂水霞ケ丘は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／霞ヶ丘駅 徒歩8分 山陽電鉄本線／山陽垂水駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
山陽電鉄本線／霞ヶ丘駅 徒歩8分 山陽電鉄本線／山陽垂水駅 徒歩10分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
ワコーレ垂水霞ケ丘の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／霞ヶ丘駅 徒歩8分 山陽電鉄本線／山陽垂水駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ワコーレ垂水霞ケ丘に関するよくある質問
ワコーレ垂水霞ケ丘の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ワコーレ垂水霞ケ丘の売却相場はいくらですか？
ワコーレ垂水霞ケ丘の売却相場は、山陽電鉄本線／霞ヶ丘駅 徒歩8分 山陽電鉄本線／山陽垂水駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレ垂水霞ケ丘は築26年ですが売れますか？
ワコーレ垂水霞ケ丘は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。