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マンション

神戸ヒルズ２

兵庫県神戸市北区中里町2丁目2-4神鉄有馬線／鈴蘭台駅 徒歩24分 神鉄粟生線／鈴蘭台駅 バス10分
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🚨 神戸ヒルズ２
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

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マンション兵庫県 神戸市
3日前

単身

66.95〜73m2 / 日当たりの良い住戸、神鉄有馬線／鈴蘭台駅 徒歩24分 神鉄粟生線／鈴蘭台駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 神戸市
4日前

単身

66.95〜73m2 / 日当たりの良い住戸、神鉄有馬線／鈴蘭台駅 徒歩24分 神鉄粟生線／鈴蘭台駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 神戸市
5日前

単身

66.95〜73m2 / 日当たりの良い住戸、神鉄有馬線／鈴蘭台駅 徒歩24分 神鉄粟生線／鈴蘭台駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 神戸市
6日前

単身

66.95〜73m2 / 日当たりの良い住戸、神鉄有馬線／鈴蘭台駅 徒歩24分 神鉄粟生線／鈴蘭台駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 神戸市
7日前

単身

66.95〜73m2 / 日当たりの良い住戸、神鉄有馬線／鈴蘭台駅 徒歩24分 神鉄粟生線／鈴蘭台駅まで移動しやすいこと、収納がしっかり確保されていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

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物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市北区中里町2丁目2-4
交通
神鉄有馬線／鈴蘭台駅 徒歩24分 神鉄粟生線／鈴蘭台駅 バス10分
築年月
1996年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
3階建
総戸数
45戸
専有面積
66.95m² ～ 129.99m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
敷地面積
9118m²
駐車場数
45
建ぺい率
50%
容積率
100%
分譲会社
高田屋信栄
施工会社
竹中工務店
管理会社
浪速管理
小学校区域
神戸市立小部東小学校
中学校区域
神戸市立小部中学校
延床面積
7181m²
建築面積
3732m²
設計会社
白川直行アトリエ
所在地(住所)
兵庫県神戸市北区中里町2丁目2-4

神戸ヒルズ２の物件固有情報

立地・交通

神戸ヒルズ２は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄有馬線／鈴蘭台駅 徒歩24分 神鉄粟生線／鈴蘭台駅 バス10分。鈴蘭台駅徒歩24分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

神戸ヒルズ２は築30年（1996年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては3階建で、総戸数45戸の中規模マンションです。分譲会社は高田屋信栄、施工会社は竹中工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約66.95から129.99平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は神戸市立小部東小学校、神戸市立小部中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

神戸ヒルズ２の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

神戸ヒルズ２の過去の取引実績

直近価格

718万円

平均価格

1,004万円

最高値

1,380万円

最安値

600万円

上昇傾向（前回比 +118万円）

神戸ヒルズ２の売却査定履歴です。直近価格は718万円、平均価格は1,004万円、最高値は1,380万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市北区中里町2丁目2-4

口コミ・レビュー

鈴蘭台周辺検討中ファミリーさん購入検討者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★☆☆☆

良い点: 鈴蘭台駅からは少し距離がありますが、バス便も利用できるのは便利です。駅周辺にはスーパーや商店もあるので、日用品の買い物には困りません。

気になる点: 徒歩24分は、特に荷物が多い日や雨の日には少し大変かもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街にあり、落ち着いた環境で子育てができそうです。小部東小学校も近く、通学の心配は少なそうです。

気になる点: null

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、RC造で3階建てとしっかりした造りです。共用部は日勤管理なので、比較的綺麗に保たれていると期待できます。

気になる点: 築年数相応の古さはあるかもしれません。エレベーターの有無は要確認です。

神戸ヒルズ２は、静かな環境と学区の良さが魅力的な物件だと感じました。駅からの距離は少し気になりますが、バス便の利用や、周辺の生活利便性を考慮すれば、ファミリー層には検討の価値があると思います。価格帯によっては魅力的な選択肢になりそうです。

神戸市在住30代さん居住者 / 2022年11月
お部屋の仕様・設備★★★★☆

良い点: 部屋は比較的広めで、収納も十分あります。日当たりも良好で、バルコニーからの眺望も悪くありません。RC造なので、遮音性も期待できます。

気になる点: 築年数が経っているため、水回りなどは最新ではありません。リフォームされている部屋もあるようですが、確認が必要です。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんがいて安心感があります。共用部分も清潔に保たれており、ゴミ捨て場もきちんと管理されています。

気になる点: 夜間や休日のセキュリティについては、オートロックの有無などを確認した方が良いでしょう。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 静かで落ち着いた住環境は気に入っています。近隣に公園もあり、散歩するのに良いです。神戸市街へのアクセスも、車があればそれほど不便ではありません。

気になる点: 最寄り駅までが遠いのが唯一のネックです。バスの時刻表を事前に調べておく必要があります。

神戸ヒルズ２に住んでみて、静かな環境と広めの部屋に満足しています。駅からの距離はありますが、日勤管理で建物自体もしっかりしているので、安心して暮らせます。自然も多く、神戸市街へのアクセスも悪くないため、バランスの取れた住環境だと思います。

神戸ヒルズ２の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

神戸ヒルズ２は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄有馬線／鈴蘭台駅 徒歩24分 神鉄粟生線／鈴蘭台駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

神鉄有馬線／鈴蘭台駅 徒歩24分 神鉄粟生線／鈴蘭台駅 バス10分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

神戸ヒルズ２の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄有馬線／鈴蘭台駅 徒歩24分 神鉄粟生線／鈴蘭台駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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神戸ヒルズ２に関するよくある質問

神戸ヒルズ２の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

神戸ヒルズ２の売却相場はいくらですか？

神戸ヒルズ２の売却相場は、神鉄有馬線／鈴蘭台駅 徒歩24分 神鉄粟生線／鈴蘭台駅 バス10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

神戸ヒルズ２は築30年ですが売れますか？

神戸ヒルズ２は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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