立地・交通
立花グリーンハイツ２号棟は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／立花駅 徒歩15分 JR福知山線／塚口駅 バス14分 水道局バス停 徒歩5分。立花駅徒歩15分、塚口駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。県内移動とJR沿線での広域移動を考えやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
尼崎市の物件一覧に戻る🚨 立花グリーンハイツ２号棟
1,080万980万1,080万1,101万980万1,016万1,100万939万1,590万893万1,580万936万1,530万1,305万1,490万1,432万1,390万1,427万1,498万1,418万1,406万1,780万1,711万1,480万1,440万1,280万1,380万1,360万1,483万1,090万1,213万1,449万1,187万1,300万1,176万1,180万1,179万1,990万1,179万1,480万1,422万1,890万1,453万1,790万1,580万1,540万2,119万1,450万1,806万1,680万1,534万1,640万1,763万1,580万1,498万1,480万1,676万2,090万1,580万1,980万1,846万1,430万1,797万1,990万1,663万1,390万1,578万1,890万1,836万1,480万1,732万1,890万1,538万1,300万1,718万1,780万1,536万1,690万1,763万1,790万1,553万1,180万1,759万1,690万1,520万1,880万1,613万1,590万1,533万1,980万1,787万1,948万1,849万1,320万1,487万
マンション
立花グリーンハイツ２号棟
兵庫県尼崎市東難波町1丁目1-2JR東海道本線／立花駅 徒歩15分 JR福知山線／塚口駅 バス14分 水道局バス停 徒歩5分
緊急対策
🚨 立花グリーンハイツ２号棟
売却チャンス
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尼崎市の購入相談例
6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 85〜97m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 4日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 85〜97m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 6日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 新婚夫婦 | 55.82〜67m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 新婚夫婦 | 55.82〜67m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境 |
| 1週間前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 新婚夫婦 | 55.82〜67m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境 |
マンション兵庫県 尼崎市
2日前夫婦＋子ども3人
85〜97m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸
マンション兵庫県 尼崎市
4日前夫婦＋子ども3人
85〜97m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸
マンション兵庫県 尼崎市
6日前新婚夫婦
55.82〜67m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 尼崎市
1週間前新婚夫婦
55.82〜67m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境
マンション兵庫県 尼崎市
1週間前新婚夫婦
55.82〜67m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、共用部の管理が安定していること、買い物しやすい周辺環境
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県尼崎市東難波町1丁目1-2
交通
JR東海道本線／立花駅 徒歩15分 JR福知山線／塚口駅 バス14分 水道局バス停 徒歩5分
築年月
1979年3月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
139戸
専有面積
55.82m² ～ 99.53m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
準住居地域
敷地面積
29352.24m²
分譲会社
東洋不動産
施工会社
大林組銭高組
管理会社
互光建物管理
小学校区域
梅香小学校
中学校区域
中央中学校
備考
●エレベータ
設計会社
アーバンライフ建築事務所
所在地(住所)
兵庫県尼崎市東難波町1丁目1-2
立花グリーンハイツ２号棟の物件固有情報
建物スペック
立花グリーンハイツ２号棟は築47年（1979年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては9階建で、総戸数139戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は東洋不動産、施工会社は大林組銭高組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約55.82から99.53平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は梅香小学校、中央中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
立花グリーンハイツ２号棟の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
立花グリーンハイツ２号棟の過去の取引実績
直近価格
1,487万円
平均価格
1,520万円
最高値
2,119万円
最安値
893万円
上昇傾向（前回比 +167万円）
立花グリーンハイツ２号棟の売却査定履歴です。直近価格は1,487万円、平均価格は1,520万円、最高値は2,119万円です。
1,080万円
2014年7月
980万円
2014年8月
1,080万円
2015年11月
1,101万円
2015年11月
980万円
2016年5月
1,016万円
2016年5月
1,100万円
2016年11月
939万円
2016年11月
1,590万円
2016年12月
893万円
2016年12月
1,580万円
2017年5月
936万円
2017年5月
1,530万円
2017年9月
1,305万円
2017年9月
1,490万円
2017年11月
1,432万円
2017年11月
1,390万円
2017年12月
1,427万円
2017年12月
1,498万円
2018年1月
1,418万円
2018年1月
1,406万円
2018年1月
1,780万円
2018年2月
1,711万円
2018年2月
1,480万円
2018年7月
1,440万円
2018年7月
1,280万円
2018年11月
1,380万円
2018年11月
1,360万円
2019年7月
1,483万円
2019年7月
1,090万円
2020年2月
1,213万円
2020年2月
1,449万円
2020年6月
1,187万円
2020年6月
1,300万円
2020年7月
1,176万円
2020年7月
1,180万円
2021年8月
1,179万円
2021年8月
1,990万円
2021年10月
1,179万円
2021年10月
1,480万円
2021年10月
1,422万円
2021年10月
1,890万円
2022年2月
1,453万円
2022年2月
1,790万円
2022年4月
1,580万円
2022年4月
1,540万円
2022年8月
2,119万円
2022年8月
1,450万円
2023年2月
1,806万円
2023年2月
1,680万円
2023年7月
1,534万円
2023年7月
1,640万円
2023年7月
1,763万円
2023年7月
1,580万円
2023年8月
1,498万円
2023年8月
1,480万円
2023年10月
1,676万円
2023年10月
2,090万円
2023年10月
1,580万円
2023年10月
1,980万円
2023年11月
1,846万円
2023年11月
1,430万円
2024年1月
1,797万円
2024年1月
1,990万円
2024年3月
1,663万円
2024年3月
1,390万円
2024年4月
1,578万円
2024年4月
1,890万円
2024年4月
1,836万円
2024年4月
1,480万円
2024年4月
1,732万円
2024年4月
1,890万円
2024年6月
1,538万円
2024年6月
1,300万円
2024年6月
1,718万円
2024年6月
1,780万円
2024年7月
1,536万円
2024年7月
1,690万円
2024年7月
1,763万円
2024年7月
1,790万円
2024年8月
1,553万円
2024年8月
1,180万円
2024年9月
1,759万円
2024年9月
1,690万円
2024年9月
1,520万円
2024年9月
1,880万円
2024年9月
1,613万円
2024年9月
1,590万円
2024年11月
1,533万円
2024年11月
1,980万円
2024年12月
1,787万円
2024年12月
1,948万円
2025年1月
1,849万円
2025年1月
1,320万円
2025年6月
1,487万円
2025年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県尼崎市東難波町1丁目1-2
口コミ・レビュー
尼崎近隣在住40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーや商店街が近く、日常の買い物には困りません。公園も点在していて、子育て環境としても悪くないと思います。梅香小学校も徒歩圏内です。
気になる点: 駅からは少し歩きますが、バス便もあるので許容範囲です。静かな住宅街ですが、夜は少し暗い場所もあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、植栽など共用部は比較的きれいに保たれています。緑が多く、名前の通りグリーンハイツという雰囲気が感じられます。
気になる点: エントランスや廊下などは、やはり年季が入っている印象です。もう少しモダンな雰囲気が欲しいと感じることもあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共用部の清掃なども行き届いています。挨拶をしてくれる管理人さんもいて安心感があります。オートロックはありませんが、住民の出入りは比較的穏やかです。
築年数は古いですが、周辺環境の良さと日勤管理による共用部の清潔さが魅力です。立花駅まで徒歩15分は少し遠いですが、バス便も利用できるため、日常生活には満足しています。価格帯を考えると、コストパフォーマンスは高い物件だと思います。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年02月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JR立花駅まで徒歩15分は少し距離がありますが、駅周辺には商業施設もいくつかあり、生活利便性は悪くないです。塚口駅もバスでアクセスできます。
気になる点: 毎日の通勤・通学で駅まで歩くのは、特に雨の日などは少し大変かもしれません。バスの本数も確認が必要です。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りのお部屋もあるようです。リフォーム済みのお部屋であれば、比較的快適に過ごせそうです。
気になる点: 築年数が古いので、水回りの老朽化や断熱性、防音性などは、リフォームの程度によりますが、最新のマンションとは比較にならない可能性があります。
周辺環境★★★★☆
良い点: スーパーや商店街が近く、生活必需品の購入には便利です。公園や学校も徒歩圏内にあるため、子育て世代には良い環境だと思います。
気になる点: 道によっては夜間、照明が少ない箇所があり、少し不安を感じるかもしれません。
築年数が古い点は気になりますが、広めの専有面積と充実した周辺環境が魅力です。リフォームの状況によっては、価格次第で十分検討に値する物件だと感じました。駅からの距離と、建物の老朽化具合をしっかり確認することが重要です。
立花グリーンハイツ２号棟の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
立花グリーンハイツ２号棟は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／立花駅 徒歩15分 JR福知山線／塚口駅 バス14分 水道局バス停 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR東海道本線／立花駅 徒歩15分 JR福知山線／塚口駅 バス14分 水道局バス停 徒歩5分
立地の魅力
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
尼崎市エリアの市場動向・資産価値
立花グリーンハイツ２号棟の立地価値・将来性
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／立花駅 徒歩15分 JR福知山線／塚口駅 バス14分 水道局バス停 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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立花グリーンハイツ２号棟に関するよくある質問
立花グリーンハイツ２号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、尼崎市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
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関連情報・他のエリア検索
よくある質問
立花グリーンハイツ２号棟の売却相場はいくらですか？
立花グリーンハイツ２号棟の売却相場は、JR東海道本線／立花駅 徒歩15分 JR福知山線／塚口駅 バス14分 水道局バス停 徒歩5分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
立花グリーンハイツ２号棟は築47年ですが売れますか？
立花グリーンハイツ２号棟は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
尼崎市エリアのマンション市場の動向は？
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。