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マンション

パティオ南宝塚

兵庫県宝塚市口谷西3丁目37-2阪急宝塚本線／山本駅 徒歩19分
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宝塚市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 宝塚市
1日前

共働き夫婦

61.48〜64.68m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 宝塚市
4日前

定年前の住み替え検討

61.48〜64m2 / 阪急宝塚本線／山本駅まで移動しやすいこと、日当たりの良い住戸、公園が近い住環境

マンション兵庫県 宝塚市
5日前

共働き夫婦

61.48〜64.68m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 宝塚市
1週間前

共働き夫婦

61.48〜64.68m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること

マンション兵庫県 宝塚市
1週間前

共働き夫婦

61.48〜64.68m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、管理体制がしっかりしていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県宝塚市口谷西3丁目37-2
交通
阪急宝塚本線／山本駅 徒歩19分
築年月
1991年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
4階建
総戸数
16戸
専有面積
61.48m² ～ 64.68m²
管理方式
管理員不在

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第二種中高層住居専用地域
敷地面積
737.9m²
分譲会社
山甚地商
施工会社
高野建設
管理会社
三井不動産レジデンシャルサービス
小学校区域
丸橋小学校
中学校区域
南ひばりガ丘中学校
所在地(住所)
兵庫県宝塚市口谷西3丁目37-2

パティオ南宝塚の物件固有情報

立地・交通

パティオ南宝塚は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線／山本駅 徒歩19分。山本駅徒歩19分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

パティオ南宝塚は築35年（1991年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数16戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は山甚地商、施工会社は高野建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約61.48から64.68平方メートルです。実際の使いやすさは、梁や柱の出方、収納、バルコニー方位、リフォーム履歴をあわせて確認すると判断しやすくなります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は丸橋小学校、南ひばりガ丘中学校です。第二種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

パティオ南宝塚の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

パティオ南宝塚の過去の取引実績

直近価格

1,274万円

平均価格

1,205万円

最高値

1,698万円

最安値

680万円

上昇傾向（前回比 +174万円）

パティオ南宝塚の売却査定履歴です。直近価格は1,274万円、平均価格は1,205万円、最高値は1,698万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県宝塚市口谷西3丁目37-2

口コミ・レビュー

宝塚大好き40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。近くに公園もあり、子育て世代には良い環境だと思います。

気になる点: 最寄り駅まで徒歩19分は、夏場や雨の日は少し遠く感じます。バス便も少ないのが残念です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、外観は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスもシンプルで悪くありません。

気になる点: 共用部は特に特徴がなく、管理員不在のため、清掃などは住民の協力が必要な場面もあるかもしれません。

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋の広さは十分で、収納も比較的多く確保されています。日当たりも良好で、明るい室内です。

気になる点: 設備は年季が入っており、最新のものはありません。リフォームや設備交換は必要になる可能性が高いです。

静かな環境で暮らしたい方にはおすすめできるマンションです。駅からの距離と築年数を考慮すると、価格とのバランスが重要になるかと思います。リフォーム前提で探すなら選択肢に入ってくるかもしれません。

購入検討中ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
交通★★☆☆☆

良い点: 阪急山本駅が利用できるのは便利です。梅田まで乗り換えなしで行けるのは魅力的です。

気になる点: 徒歩19分という距離は、毎日となるとやはり負担に感じます。自転車やバスの利用を検討しないと厳しいかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 丸橋小学校区で、学区の評判も悪くないようです。周辺にはスーパーやコンビニもあり、生活に必要なものは揃います。

気になる点: 夜は人通りが少なくなるので、女性一人での帰宅は少し不安を感じるかもしれません。

管理・セキュリティ★★☆☆☆

良い点: 総戸数が少ないため、住民同士の顔が見える関係性は築きやすいかもしれません。

気になる点: 管理員不在なのは、防犯面や緊急時の対応を考えると少し心配です。オートロックの有無なども確認が必要です。

自然豊かで落ち着いた宝塚の雰囲気が気に入っています。駅からの距離がネックですが、静かな環境や学区を重視するなら良い選択肢になりそうです。共用部や設備の状態をしっかり確認し、リフォーム費用も考慮して検討したいです。

パティオ南宝塚の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

パティオ南宝塚は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線／山本駅 徒歩19分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急宝塚本線／山本駅 徒歩19分

立地の魅力

宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

宝塚市エリアの市場動向・資産価値

パティオ南宝塚の立地価値・将来性

宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線／山本駅 徒歩19分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
宝塚市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

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パティオ南宝塚に関するよくある質問

パティオ南宝塚の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

パティオ南宝塚の売却相場はいくらですか？

パティオ南宝塚の売却相場は、阪急宝塚本線／山本駅 徒歩19分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

パティオ南宝塚は築35年ですが売れますか？

パティオ南宝塚は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

宝塚市エリアのマンション市場の動向は？

宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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