立地・交通
パルティーレ神楽の杜は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/新長田駅 徒歩4分。新長田駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 58.3〜65m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 58.3〜65m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 58.3〜65m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 58.3〜65m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 58.3〜65m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス |
父+子ども1人
58.3〜65m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス
父+子ども1人
58.3〜65m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス
父+子ども1人
58.3〜65m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス
父+子ども1人
58.3〜65m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス
父+子ども1人
58.3〜65m2 / 遮音性が気になりにくい住戸、駅まで歩きやすい立地、通勤しやすい交通アクセス
パルティーレ神楽の杜は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/新長田駅 徒歩4分。新長田駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
パルティーレ神楽の杜は築26年(2000年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数57戸の中規模マンションです。施工会社は神戸市住宅供給公社です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約58.3から84.94平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立長田南小学校、神戸市立長田中学校です。工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
パルティーレ神楽の杜の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
パルティーレ神楽の杜の過去の取引実績
直近価格
3,502万円
平均価格
2,778万円
最高値
3,690万円
最安値
1,750万円
パルティーレ神楽の杜の売却査定履歴です。直近価格は3,502万円、平均価格は2,778万円、最高値は3,690万円です。
1,750万円
2013年6月
1,880万円
2014年11月
2,380万円
2019年4月
2,474万円
2019年4月
2,280万円
2023年2月
2,252万円
2023年2月
1,980万円
2023年4月
2,104万円
2023年4月
2,500万円
2025年3月
2,491万円
2025年3月
3,690万円
2025年5月
3,349万円
2025年5月
3,480万円
2025年9月
3,422万円
2025年9月
3,490万円
2025年11月
3,500万円
2025年11月
3,480万円
2025年12月
3,502万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 新長田駅まで徒歩4分と非常に近く、地下鉄もJRも利用できるので、通勤や買い物にとても便利です。駅周辺には商店街や大型商業施設も充実しています。
良い点: 駅前は活気があり、スーパーや飲食店も多いです。少し歩けば公園もあり、子育て世代にも住みやすい環境だと思います。小学校も近く安心です。
気になる点: 再開発エリアなので、工事の音が気になる時があります。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気で、日勤管理なので安心感があります。
気になる点: エレベーターが1基なので、朝のラッシュ時は少し待つことがあります。
築年数は経っていますが、新長田駅からの近さと周辺環境の充実度を考えると、コストパフォーマンスは良いと思います。日勤管理で安心感もあり、普段の生活には十分満足しています。もう少し共用部のリニューアルがあれば、さらに良くなると思います。
良い点: 部屋の広さは十分で、収納も比較的多く、ファミリーでも快適に過ごせました。キッチンやバスルームも、当時の標準的な設備としては悪くなかったです。
気になる点: 築年数相応で、最新の設備ではありません。特に断熱性や遮音性は、近年の新築マンションと比べると劣るかもしれません。
良い点: 日勤管理のため、平日の昼間は安心感がありました。マンション自体もオートロックがあり、セキュリティ面で大きな問題はありませんでした。
良い点: 地下鉄とJRの両方が使える新長田駅が近く、交通の便は非常に良かったです。駅周辺には商店街やスーパー、飲食店も多く、生活に必要なものは大抵揃います。
家族で数年間住んでいましたが、駅からの近さと生活の利便性は非常に良かったです。ただ、築年数による設備の古さや、断熱・遮音性には少し不満を感じることもありました。ファミリー層には十分な広さですが、最新の設備を求める方には物足りないかもしれません。
パルティーレ神楽の杜は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/新長田駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線/新長田駅 徒歩4分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/新長田駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
パルティーレ神楽の杜の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/新長田駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2000年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
パルティーレ神楽の杜は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。