立地・交通
住吉川ビューハイツは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は六甲アイランド線/住吉駅 徒歩7分。住吉駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 70〜80m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 73〜83m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 68.26〜73m2 / 管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 68.26〜73m2 / 管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地 |
夫婦+子ども2人
70〜80m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
子育て世帯
73〜83m2 / 駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
単身(投資目的)
68.26〜73m2 / 管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地
単身(投資目的)
68.26〜73m2 / 管理しやすい広さ、共用部がきれいに保たれていること、賃貸需要を見込みやすい立地
住吉川ビューハイツは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は六甲アイランド線/住吉駅 徒歩7分。住吉駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
住吉川ビューハイツは築43年(1983年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付5階建で、総戸数67戸の中規模マンションです。分譲会社は帝人殖産、施工会社は鉄建建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約68.26から87.92平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は住吉小学校、住吉中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
住吉川ビューハイツの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
住吉川ビューハイツの過去の取引実績
直近価格
2,262万円
平均価格
2,093万円
最高値
2,780万円
最安値
1,690万円
住吉川ビューハイツの売却査定履歴です。直近価格は2,262万円、平均価格は2,093万円、最高値は2,780万円です。
1,970万円
2015年2月
1,950万円
2015年2月
1,980万円
2017年1月
1,844万円
2017年1月
1,730万円
2017年1月
1,690万円
2017年1月
1,980万円
2020年4月
1,906万円
2020年4月
2,780万円
2021年2月
2,240万円
2021年2月
2,280万円
2023年4月
2,203万円
2023年4月
2,480万円
2025年8月
2,262万円
2025年8月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 住吉川沿いの遊歩道がすぐ近くにあり、散歩やジョギングに最適です。緑が多く、静かで落ち着いた環境が気に入っています。
良い点: 住吉駅まで徒歩7分とアクセス良好。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店もあり、日常の買い物に困ることはありません。
気になる点: 六甲アイランド線なので、神戸市中心部へのアクセスは乗り換えが必要なのが少し残念。
良い点: 築年数は経っていますが、清掃は行き届いており、共有スペースは比較的きれいです。エントランスは落ち着いた雰囲気。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エレベーターが1基しかないのが、混雑時は少し気になります。
築年数は古いですが、住吉川沿いの自然豊かな環境と駅へのアクセスの良さが魅力です。日勤管理なので、共用部分の清潔感は保たれています。静かに暮らしたい方にはおすすめできるマンションだと思います。
良い点: 部屋は比較的広めで、収納スペースも十分あります。リフォームされている部屋もあるようで、内見時に確認すると良いでしょう。
気になる点: 設備は最新のものではなく、古さを感じる部分もあります。自分でリフォームを検討する必要があるかもしれません。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているので安心感があります。オートロックはありませんが、共有部分の様子はよく見られています。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面を重視する方には少し不安があるかもしれません。
良い点: 小学校区域が住吉小学校で、通学には便利です。近くに公園もあり、子育て環境としては悪くないと思います。スーパーや病院も徒歩圏内です。
気になる点: 最寄りの大きな商業施設までは少し距離があります。車があると便利かもしれません。
築年数は古いですが、ファミリー層が住むには十分な広さと、住吉小学校への通学のしやすさが魅力です。周辺環境も比較的整っており、静かで住みやすいです。設備面はリフォーム等で対応が必要かもしれませんが、管理はしっかりしています。
住吉川ビューハイツは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。六甲アイランド線/住吉駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
六甲アイランド線/住吉駅 徒歩7分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、六甲アイランド線/住吉駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
住吉川ビューハイツの売却相場は、六甲アイランド線/住吉駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1983年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
住吉川ビューハイツは築43年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。