立地・交通
渦森団地9号館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/御影駅 徒歩22分 六甲アイランド線/住吉駅 バス12分。御影駅徒歩22分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 56〜59.57m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 56〜59.57m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 56〜59.57m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 56〜59.57m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 56〜59.57m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス |
父+子ども1人
56〜59.57m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス
父+子ども1人
56〜59.57m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス
父+子ども1人
56〜59.57m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス
父+子ども1人
56〜59.57m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス
父+子ども1人
56〜59.57m2 / オートロックがあること、室内の状態が整っていること、通勤しやすい交通アクセス
渦森団地9号館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/御影駅 徒歩22分 六甲アイランド線/住吉駅 バス12分。御影駅徒歩22分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
渦森団地9号館は築54年(1972年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数50戸の中規模マンションです。分譲会社は神戸市住宅供給公社、施工会社は岡工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約55.19から59.57平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は渦が森小学校、住吉中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
渦森団地9号館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
渦森団地9号館の過去の取引実績
直近価格
639万円
平均価格
534万円
最高値
950万円
最安値
380万円
渦森団地9号館の売却査定履歴です。直近価格は639万円、平均価格は534万円、最高値は950万円です。
750万円
2018年10月
693万円
2018年10月
530万円
2018年12月
584万円
2018年12月
480万円
2019年6月
535万円
2019年6月
430万円
2019年7月
466万円
2019年7月
440万円
2019年9月
447万円
2019年9月
380万円
2019年9月
440万円
2019年9月
390万円
2020年1月
426万円
2020年1月
380万円
2020年3月
419万円
2020年3月
430万円
2020年8月
415万円
2020年8月
950万円
2021年7月
411万円
2021年7月
790万円
2024年10月
813万円
2024年10月
580万円
2026年2月
639万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 緑が多く、公園も近いため子育て環境としては非常に良い。閑静な住宅街で落ち着いた暮らしができる。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があるのがネック。バス便もあるが、時間帯によっては本数が少ないことも。
良い点: 管理は自主管理ですが、住民同士で協力して清掃など行っています。敷地内は比較的きれいに保たれている方だと思います。
気になる点: 築年数が経っているため、共用部の古さは否めません。エレベーターがないのが残念。
良い点: 部屋によってはリフォームされている場合もあり、広さは十分。収納も比較的しっかりあります。
気になる点: 水回りは古いままの箇所が多く、交換を検討したいところ。断熱性や防音性はあまり期待できない。
全体的に、価格を考えれば満足度は高いです。自然に囲まれた環境でのびのびと暮らしたい方、多少の不便さも許容できる方にはおすすめです。駅からの距離だけが、日々の生活で少し気になるところです。
良い点: 御影駅まで徒歩圏内なのは良いが、20分以上かかるのは毎日の通勤には少し遠い。バスも利用できるが、待ち時間や混雑が気になる。
気になる点: 周辺に商業施設が少なく、買い物には車や自転車が必須。コンビニまで歩いて行ける距離ではない。
良い点: 自主管理なので、管理費が抑えられている点はメリット。住民同士のコミュニケーションは取れている。
気になる点: オートロックや宅配ボックスなどの設備はないため、セキュリティ面ではやや不安を感じる。
良い点: 閑静な住宅街で、静かな環境は気に入っている。近隣に公園もあり、散歩には良い。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなり、少し心細さを感じることもある。坂道が多いので、体力には自信がないと少し大変かも。
家賃が手頃な点が最大の魅力です。築年数は経っていますが、内装は自分で工夫すれば快適に過ごせます。ただ、交通の便や周辺施設の充実度を重視する方には、少し物足りないかもしれません。静かな環境を求めるなら良い選択肢だと思います。
渦森団地9号館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/御影駅 徒歩22分 六甲アイランド線/住吉駅 バス12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/御影駅 徒歩22分 六甲アイランド線/住吉駅 バス12分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/御影駅 徒歩22分 六甲アイランド線/住吉駅 バス12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
渦森団地9号館の売却相場は、阪急神戸本線/御影駅 徒歩22分 六甲アイランド線/住吉駅 バス12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1972年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
渦森団地9号館は築54年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。