立地・交通
フォルザ住吉S棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は六甲アイランド線/住吉駅 徒歩5分。住吉駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 42.4〜53m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 42.4〜53m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 42.4〜53m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 42.4〜53m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 42.4〜53m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること |
単身(投資目的)
42.4〜53m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
単身(投資目的)
42.4〜53m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
単身(投資目的)
42.4〜53m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
単身(投資目的)
42.4〜53m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
単身(投資目的)
42.4〜53m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部がきれいに保たれていること、収納がしっかり確保されていること
フォルザ住吉S棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は六甲アイランド線/住吉駅 徒歩5分。住吉駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
フォルザ住吉S棟は築29年(1997年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては15階建で、総戸数133戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は関西積和不動産、施工会社はフジタです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約42.4から77.6平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は住吉小学校、住吉中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
フォルザ住吉S棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
フォルザ住吉S棟の過去の取引実績
直近価格
4,528万円
平均価格
4,154万円
最高値
5,080万円
最安値
3,680万円
フォルザ住吉S棟の売却査定履歴です。直近価格は4,528万円、平均価格は4,154万円、最高値は5,080万円です。
3,780万円
2015年11月
3,700万円
2015年11月
3,800万円
2016年6月
3,843万円
2016年6月
3,800万円
2019年4月
3,686万円
2019年4月
3,680万円
2019年7月
3,686万円
2019年7月
4,498万円
2020年3月
4,200万円
2020年3月
4,380万円
2020年3月
4,234万円
2020年3月
4,380万円
2020年4月
4,254万円
2020年4月
4,780万円
2022年4月
4,901万円
2022年4月
3,980万円
2024年6月
3,892万円
2024年6月
5,080万円
2026年1月
4,528万円
2026年1月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 住吉駅まで徒歩5分と非常に近く、通勤や買い物に便利です。阪神電車も利用できるので、神戸市中心部へのアクセスも良好です。
良い点: 近隣にスーパーやコンビニがあり、日々の生活には困りません。住吉小学校も近く、子育て世代には安心できる環境だと思います。
気になる点: 周辺に大きな商業施設は少ないため、休日のショッピングなどは少し移動が必要です。
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部も比較的きれいに保たれています。
築年数は経っていますが、管理状態は良好で、駅近の利便性を考えると満足度は高いです。眺望が良い部屋もあり、住みやすいマンションだと思います。価格帯によっては買いだと思います。
良い点: 専有面積が40㎡台の部屋もありましたが、収納スペースは工夫次第でなんとかなりました。バルコニーからの眺めは良かったです。
気になる点: 築年数相応に、水回りの設備などは少し古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新の設備はありません。
良い点: 外観は年季が入っていますが、エントランスなどは清潔に保たれており、不快感はありませんでした。
気になる点: エレベーターが少し遅く感じることがありました。
良い点: 住吉川が近く、散歩コースとしては最適でした。静かな環境で落ち着いて暮らせます。
気になる点: 夜遅くまで開いているお店が少ないため、急な買い出しには不便を感じることもありました。
住吉駅に近く、静かな環境で子育てするには良い場所でした。ただ、建物の古さは否めず、設備面で最新を求める方には少し物足りないかもしれません。しかし、価格を抑えたい方には選択肢になりうる物件です。
フォルザ住吉S棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。六甲アイランド線/住吉駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
六甲アイランド線/住吉駅 徒歩5分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、六甲アイランド線/住吉駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
フォルザ住吉S棟の売却相場は、六甲アイランド線/住吉駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
フォルザ住吉S棟は築28年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。