立地・交通
住吉川東パークホームズは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/魚崎駅 徒歩4分。魚崎駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 64.76〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、阪神本線/魚崎駅まで移動しやすいこと |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 64.76〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、阪神本線/魚崎駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 64.76〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 64.76〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、阪神本線/魚崎駅まで移動しやすいこと |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 64.76〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
父+子ども1人
64.76〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、阪神本線/魚崎駅まで移動しやすいこと
父+子ども1人
64.76〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、阪神本線/魚崎駅まで移動しやすいこと
共働き夫婦
64.76〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
父+子ども1人
64.76〜68m2 / 家族で暮らしやすい生活動線、住人が多すぎず落ち着いていること、阪神本線/魚崎駅まで移動しやすいこと
共働き夫婦
64.76〜68m2 / 駅まで歩きやすい立地、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
住吉川東パークホームズは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線/魚崎駅 徒歩4分。魚崎駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
住吉川東パークホームズは築30年(1996年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数65戸の中規模マンションです。分譲会社は三井不動産、施工会社は佐藤工業三井不動産建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約64.76から76.78平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は魚崎小学校、魚崎中学校です。準工業地域に位置しており、周辺の建物用途や将来の街並みを確認する際の手掛かりになります。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
住吉川東パークホームズの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
住吉川東パークホームズの過去の取引実績
直近価格
2,887万円
平均価格
2,453万円
最高値
2,980万円
最安値
1,980万円
住吉川東パークホームズの売却査定履歴です。直近価格は2,887万円、平均価格は2,453万円、最高値は2,980万円です。
2,280万円
2015年4月
2,375万円
2015年4月
2,100万円
2016年11月
2,091万円
2016年11月
1,980万円
2017年3月
2,084万円
2017年3月
1,980万円
2019年9月
2,109万円
2019年9月
2,280万円
2021年2月
2,324万円
2021年2月
2,590万円
2021年6月
2,550万円
2021年6月
2,580万円
2023年3月
2,655万円
2023年3月
2,980万円
2024年8月
2,880万円
2024年8月
2,780万円
2024年11月
2,880万円
2024年11月
2,680万円
2025年4月
2,887万円
2025年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪神魚崎駅まで徒歩4分は非常に便利。梅田や三宮へのアクセスが良く、通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物にも困りません。
良い点: 住吉川が近く、散歩やジョギングに最適です。緑が多く、落ち着いた住環境が気に入っています。小学校も近いので子育て世代にも安心だと思います。
気になる点: 一部、夜間は人通りが少なく感じる場所もあります。
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、共用部は綺麗に保たれています。オートロックもしっかりしており、セキュリティ面で安心感があります。
築年数は経ちますが、管理状態が良く、日当たりの良い部屋を選べたので快適に暮らしています。駅近で利便性が高く、住吉川の自然も享受できるバランスの取れたマンションだと思います。ファミリーにもおすすめです。
良い点: パークホームズブランドなので、外観は落ち着いた雰囲気で、エントランス周りも手入れされている印象です。エントランスは広々としており、高級感があります。
気になる点: 築年数相応に、建物の古さは感じられます。共用部の設備は最新のものではありません。
良い点: 専有面積はゆったりしており、間取りによっては使いやすそうです。日当たりの良い部屋であれば、明るく快適に過ごせるでしょう。
気になる点: 水回りなどの設備は、リフォームされていない場合は古さを感じる可能性があります。内装は確認が必要です。
良い点: 阪神魚崎駅まで徒歩4分は魅力的です。駅周辺には商業施設も充実しており、日常の買い物や外食には困りません。公共交通機関の選択肢が多いのも良い点です。
利便性の高い立地と、ブランドマンションとしての安心感は魅力です。築年数を考慮すると、リフォームの有無や修繕履歴などをしっかり確認する必要があります。周辺環境は良好で、住環境としては魅力的だと感じました。
住吉川東パークホームズは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線/魚崎駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線/魚崎駅 徒歩4分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線/魚崎駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
住吉川東パークホームズの売却相場は、阪神本線/魚崎駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
住吉川東パークホームズは築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。