立地・交通
アルファステイツ鷹取駅前は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／鷹取駅 徒歩3分。鷹取駅徒歩3分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
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1,680万1,680万1,880万1,828万1,830万1,802万1,730万1,742万1,830万1,763万1,790万1,692万1,880万1,680万1,703万1,790万1,691万1,780万1,797万1,550万1,533万1,490万1,534万1,980万2,106万1,600万1,599万1,790万1,713万1,780万1,784万1,790万2,118万2,080万1,763万1,780万1,775万1,980万1,840万1,760万1,817万1,890万1,846万2,080万1,900万1,980万1,903万2,180万2,334万1,830万1,830万2,080万2,075万1,880万2,039万2,498万2,105万1,980万1,965万2,498万1,998万1,880万1,985万2,013万2,398万2,166万2,398万2,031万1,880万1,891万1,780万1,795万1,980万1,961万1,780万1,815万1,680万1,744万2,050万1,939万2,050万2,252万1,850万1,838万1,900万2,145万1,900万2,021万1,850万1,713万1,900万1,993万2,450万1,858万
マンション
アルファステイツ鷹取駅前
兵庫県神戸市須磨区大池町5丁目14-7JR山陽本線／鷹取駅 徒歩3分
緊急対策
🚨 アルファステイツ鷹取駅前
売却チャンス
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 68.44〜74m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 68.44〜74m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 68.44〜74m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 68.44〜74m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 68.44〜74m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸 |
マンション兵庫県 神戸市
3日前単身
68.44〜74m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸
マンション兵庫県 神戸市
5日前単身
68.44〜74m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸
マンション兵庫県 神戸市
7日前単身
68.44〜74m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸
マンション兵庫県 神戸市
1週間前単身
68.44〜74m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸
マンション兵庫県 神戸市
1週間前単身
68.44〜74m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、駅まで歩きやすい立地、遮音性が気になりにくい住戸
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市須磨区大池町5丁目14-7
交通
JR山陽本線／鷹取駅 徒歩3分
築年月
2003年4月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
10階建
総戸数
65戸
専有面積
68.44m² ～ 94.31m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
借地権、地上権
用途地域
商業地域
分譲会社
穴吹興産
施工会社
鴻池組伊吹工務店
管理会社
穴吹ハウジングサービス
小学校区域
神戸市立だいち小学校
中学校区域
神戸市立太田中学校
ブランド
アルファ
設計会社
ＮＡＫ建築事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市須磨区大池町5丁目14-7
アルファステイツ鷹取駅前の物件固有情報
建物スペック
アルファステイツ鷹取駅前は築23年（2003年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては10階建で、総戸数65戸の中規模マンションです。分譲会社は穴吹興産、施工会社は鴻池組伊吹工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約68.44から94.31平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立だいち小学校、神戸市立太田中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
アルファステイツ鷹取駅前の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
アルファステイツ鷹取駅前の過去の取引実績
直近価格
1,858万円
平均価格
1,899万円
最高値
2,498万円
最安値
1,490万円
下落傾向（前回比 592万円）
アルファステイツ鷹取駅前の売却査定履歴です。直近価格は1,858万円、平均価格は1,899万円、最高値は2,498万円です。
1,680万円
2013年8月
1,680万円
2014年3月
1,880万円
2014年12月
1,828万円
2014年12月
1,830万円
2014年12月
1,802万円
2014年12月
1,730万円
2015年3月
1,742万円
2015年3月
1,830万円
2015年3月
1,763万円
2015年3月
1,790万円
2015年6月
1,692万円
2015年6月
1,880万円
2015年6月
1,680万円
2015年11月
1,703万円
2015年11月
1,790万円
2015年12月
1,691万円
2015年12月
1,780万円
2016年3月
1,797万円
2016年3月
1,550万円
2016年9月
1,533万円
2016年9月
1,490万円
2016年11月
1,534万円
2016年11月
1,980万円
2016年12月
2,106万円
2016年12月
1,600万円
2017年6月
1,599万円
2017年6月
1,790万円
2018年5月
1,713万円
2018年5月
1,780万円
2019年6月
1,784万円
2019年6月
1,790万円
2019年10月
2,118万円
2019年10月
2,080万円
2020年10月
1,763万円
2020年10月
1,780万円
2021年1月
1,775万円
2021年1月
1,980万円
2021年2月
1,840万円
2021年2月
1,760万円
2021年5月
1,817万円
2021年5月
1,890万円
2021年6月
1,846万円
2021年6月
2,080万円
2021年9月
1,900万円
2021年9月
1,980万円
2021年9月
1,903万円
2021年9月
2,180万円
2021年11月
2,334万円
2021年11月
1,830万円
2021年11月
1,830万円
2021年11月
2,080万円
2022年2月
2,075万円
2022年2月
1,880万円
2022年3月
2,039万円
2022年3月
2,498万円
2022年5月
2,105万円
2022年5月
1,980万円
2022年7月
1,965万円
2022年7月
2,498万円
2022年9月
1,998万円
2022年9月
1,880万円
2022年9月
1,985万円
2022年9月
2,013万円
2022年9月
2,398万円
2022年10月
2,166万円
2022年10月
2,398万円
2022年12月
2,031万円
2022年12月
1,880万円
2023年8月
1,891万円
2023年8月
1,780万円
2023年10月
1,795万円
2023年10月
1,980万円
2024年2月
1,961万円
2024年2月
1,780万円
2024年4月
1,815万円
2024年4月
1,680万円
2024年8月
1,744万円
2024年8月
2,050万円
2025年3月
1,939万円
2025年3月
2,050万円
2025年5月
2,252万円
2025年5月
1,850万円
2025年9月
1,838万円
2025年9月
1,900万円
2025年10月
2,145万円
2025年10月
1,900万円
2025年12月
2,021万円
2025年12月
1,850万円
2025年12月
1,713万円
2025年12月
1,900万円
2026年1月
1,993万円
2026年1月
2,450万円
2026年3月
1,858万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市須磨区大池町5丁目14-7
口コミ・レビュー
鷹取駅前暮らし20代さん居住者 / 2022年8月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 鷹取駅まで徒歩3分と非常に近く、通勤・通学に大変便利です。駅周辺にはスーパーやコンビニもあり、日常の買い物にも困りません。
周辺環境★★★★☆
良い点: 住宅街なので比較的静かで落ち着いた環境です。公園も近くにあるので、子育て世代にも良いかと思います。小学校も近いです。
気になる点: 夜になると人通りが少なくなるのが少し気になります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 日勤管理なので、日中は安心感があります。共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、設備面で古さを感じる部分も出てきました。
駅近の利便性が最大の魅力です。スーパーや病院も徒歩圏内にあり、生活しやすい環境が整っています。建物の古さは否めませんが、日勤管理で清潔に保たれているため、快適に過ごせています。ファミリー層にもおすすめです。
神戸在住30代ファミリーさん居住者 / 2024年1月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーでもゆったり過ごせます。角部屋は採光も良く明るいです。
気になる点: 水回りの設備は最新のものではなく、リフォームを検討するレベルです。収納スペースはもう少し欲しいと感じます。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: RC構造なので、遮音性は比較的高いと感じます。エントランスは清潔感があります。
気になる点: 築年数相応の劣化は否めず、外観にやや古さを感じます。エレベーターが1基しかないのが少し不便です。
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR鷹取駅まで徒歩3分は本当に便利。快速は止まりませんが、神戸方面へのアクセスは良好です。
気になる点: 駅周辺の商業施設は、もう少し充実してくれると嬉しいです。
駅近で生活利便性は高いですが、築年数も経っており、設備面では最新とは言えません。しかし、日勤管理で共用部は綺麗に保たれており、ファミリーで住むには十分な広さがあります。価格帯を考えれば、コスパの良い物件だと思います。
アルファステイツ鷹取駅前の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
アルファステイツ鷹取駅前は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／鷹取駅 徒歩3分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR山陽本線／鷹取駅 徒歩3分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
アルファステイツ鷹取駅前の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／鷹取駅 徒歩3分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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アルファステイツ鷹取駅前に関するよくある質問
アルファステイツ鷹取駅前の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
アルファステイツ鷹取駅前の売却相場はいくらですか？
アルファステイツ鷹取駅前の売却相場は、JR山陽本線／鷹取駅 徒歩3分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2003年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
アルファステイツ鷹取駅前は築23年ですが売れますか？
アルファステイツ鷹取駅前は築23年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。