立地・交通
兵庫コートハウスは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／兵庫駅 徒歩7分 神戸高速東西線／大開駅 徒歩13分。兵庫駅徒歩7分、大開駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 兵庫コートハウス
680万1,160万1,280万1,203万1,280万1,156万1,180万1,141万1,380万1,203万1,280万1,211万1,480万1,191万1,480万1,218万1,480万1,343万1,350万1,311万1,180万1,191万1,080万1,055万1,998万1,232万1,998万1,625万1,480万1,397万1,998万1,703万1,150万1,359万1,580万1,533万1,480万1,524万1,200万1,667万1,390万1,336万1,350万1,365万2,080万1,681万1,280万1,370万1,250万1,353万
マンション
兵庫コートハウス
兵庫県神戸市兵庫区須佐野通4丁目3-9JR山陽本線／兵庫駅 徒歩7分 神戸高速東西線／大開駅 徒歩13分
緊急対策
🚨 兵庫コートハウス
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 賃貸からの住み替え夫婦 | 52〜54.64m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 52〜54.64m2 / 神戸市立明親小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 52〜54.64m2 / 神戸市立明親小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 52〜54.64m2 / 神戸市立明親小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 52〜54.64m2 / 神戸市立明親小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること |
マンション兵庫県 神戸市
3日前賃貸からの住み替え夫婦
52〜54.64m2 / 公園が近い住環境、収納がしっかり確保されていること、セキュリティ面の安心感
マンション兵庫県 神戸市
6日前子育て世帯
52〜54.64m2 / 神戸市立明親小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前子育て世帯
52〜54.64m2 / 神戸市立明親小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前子育て世帯
52〜54.64m2 / 神戸市立明親小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前子育て世帯
52〜54.64m2 / 神戸市立明親小学校に通いやすいこと、セキュリティ面の安心感、収納がしっかり確保されていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市兵庫区須佐野通4丁目3-9
交通
JR山陽本線／兵庫駅 徒歩7分 神戸高速東西線／大開駅 徒歩13分
築年月
1984年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
9階建
総戸数
35戸
専有面積
44.67m² ～ 54.64m²
管理方式
管理員不在
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
山田工務店
施工会社
山田工務店
管理会社
汐見建物管理
小学校区域
神戸市立明親小学校
中学校区域
神戸市立須佐野中学校
所在地(住所)
兵庫県神戸市兵庫区須佐野通4丁目3-9
兵庫コートハウスの物件固有情報
建物スペック
兵庫コートハウスは築42年（1984年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数35戸の中規模マンションです。分譲会社は山田工務店、施工会社は山田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約44.67から54.64平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立明親小学校、神戸市立須佐野中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
兵庫コートハウスの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
兵庫コートハウスの過去の取引実績
直近価格
1,353万円
平均価格
1,378万円
最高値
2,080万円
最安値
680万円
上昇傾向（前回比 +103万円）
兵庫コートハウスの売却査定履歴です。直近価格は1,353万円、平均価格は1,378万円、最高値は2,080万円です。
680万円
2013年10月
1,160万円
2014年4月
1,280万円
2016年1月
1,203万円
2016年1月
1,280万円
2016年8月
1,156万円
2016年8月
1,180万円
2016年10月
1,141万円
2016年10月
1,380万円
2018年5月
1,203万円
2018年5月
1,280万円
2018年7月
1,211万円
2018年7月
1,480万円
2018年9月
1,191万円
2018年9月
1,480万円
2018年10月
1,218万円
2018年10月
1,480万円
2019年3月
1,343万円
2019年3月
1,350万円
2019年3月
1,311万円
2019年3月
1,180万円
2022年6月
1,191万円
2022年6月
1,080万円
2022年6月
1,055万円
2022年6月
1,998万円
2022年8月
1,232万円
2022年8月
1,998万円
2022年12月
1,625万円
2022年12月
1,480万円
2022年12月
1,397万円
2022年12月
1,998万円
2023年6月
1,703万円
2023年6月
1,150万円
2023年11月
1,359万円
2023年11月
1,580万円
2024年8月
1,533万円
2024年8月
1,480万円
2024年11月
1,524万円
2024年11月
1,200万円
2024年11月
1,667万円
2024年11月
1,390万円
2024年12月
1,336万円
2024年12月
1,350万円
2025年1月
1,365万円
2025年1月
2,080万円
2025年1月
1,681万円
2025年1月
1,280万円
2025年3月
1,370万円
2025年3月
1,250万円
2025年4月
1,353万円
2025年4月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市兵庫区須佐野通4丁目3-9
口コミ・レビュー
神戸在住30代一人暮らしさん居住者 / 2024年5月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR兵庫駅まで徒歩7分と近く、通勤に便利です。快速も止まるので、大阪方面へのアクセスも良好です。
周辺環境★★★☆☆
良い点: スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。静かな住宅街で落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 夜は少し暗い道もあるので、女性の一人歩きは少し不安を感じるかもしれません。
建物の外観・共用部★★☆☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、清掃は行き届いているように見えます。
気になる点: エントランスは古さを感じさせ、共用部分の設備も最新とは言えません。
築年数は古いですが、駅からの距離や周辺の生活利便性を考えると、コスパは悪くないと思います。管理員不在なのは少し不安ですが、今のところ特に問題なく暮らせています。静かな環境を求める方にはおすすめです。
元住人ファミリーさん元居住者 / 2023年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋自体はコンパクトながらも、採光はよく、日中は明るかったです。収納スペースは限られていました。
気になる点: 水回りの設備は古く、リフォームされていない部屋だと使い勝手が少し悪いです。
管理・セキュリティ★★☆☆☆
良い点: 管理員不在のため、管理費は抑えられているようです。
気になる点: オートロックもなく、セキュリティ面ではやや心もとない印象でした。ポストも古いタイプです。
周辺環境★★★★☆
良い点: 明親小学校が近く、子育て環境としては良いと思います。公園も点在していて、子供を遊ばせる場所には困りません。
ファミリーで住んでいましたが、広さ的には少し手狭でした。しかし、小学校が近く、周辺環境は子育てしやすかったです。駅までのアクセスも良好で、神戸市内の移動には便利でした。築年数を考慮すると、設備面での古さは否めませんが、全体的には満足でした。
兵庫コートハウスの価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
兵庫コートハウスは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／兵庫駅 徒歩7分 神戸高速東西線／大開駅 徒歩13分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR山陽本線／兵庫駅 徒歩7分 神戸高速東西線／大開駅 徒歩13分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
兵庫コートハウスの立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／兵庫駅 徒歩7分 神戸高速東西線／大開駅 徒歩13分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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兵庫コートハウスに関するよくある質問
兵庫コートハウスの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
兵庫コートハウスの売却相場はいくらですか？
兵庫コートハウスの売却相場は、JR山陽本線／兵庫駅 徒歩7分 神戸高速東西線／大開駅 徒歩13分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1984年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
兵庫コートハウスは築41年ですが売れますか？
兵庫コートハウスは築41年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。