立地・交通
白川台グリーンハイツは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩21分 神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 バス10分。名谷駅徒歩21分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 57〜57.4m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 57〜57.4m2 / 神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩21分 神戸市営地下鉄西神線/名谷駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 57〜57.4m2 / 神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩21分 神戸市営地下鉄西神線/名谷駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 57〜57.4m2 / 神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩21分 神戸市営地下鉄西神線/名谷駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども2人 | 57〜57.4m2 / 神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩21分 神戸市営地下鉄西神線/名谷駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
夫婦+子ども2人
57〜57.4m2 / 管理体制がしっかりしていること、駅まで歩きやすい立地、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども2人
57〜57.4m2 / 神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩21分 神戸市営地下鉄西神線/名谷駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども2人
57〜57.4m2 / 神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩21分 神戸市営地下鉄西神線/名谷駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども2人
57〜57.4m2 / 神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩21分 神戸市営地下鉄西神線/名谷駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
夫婦+子ども2人
57〜57.4m2 / 神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩21分 神戸市営地下鉄西神線/名谷駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
白川台グリーンハイツは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩21分 神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 バス10分。名谷駅徒歩21分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
白川台グリーンハイツは築54年(1972年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数16戸の比較的小規模なマンションです。施工会社はユニオンリサーチです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約57から57.4平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立白川台中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
白川台グリーンハイツの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
白川台グリーンハイツの過去の取引実績
直近価格
484万円
平均価格
541万円
最高値
790万円
最安値
320万円
白川台グリーンハイツの売却査定履歴です。直近価格は484万円、平均価格は541万円、最高値は790万円です。
790万円
2017年2月
646万円
2017年2月
480万円
2017年3月
545万円
2017年3月
650万円
2017年6月
590万円
2017年6月
630万円
2017年9月
599万円
2017年9月
320万円
2017年10月
526万円
2017年10月
600万円
2017年12月
549万円
2017年12月
580万円
2018年2月
553万円
2018年2月
580万円
2018年8月
537万円
2018年8月
480万円
2018年9月
511万円
2018年9月
580万円
2018年10月
547万円
2018年10月
480万円
2018年10月
532万円
2018年10月
498万円
2019年4月
506万円
2019年4月
498万円
2020年11月
495万円
2020年11月
480万円
2025年12月
484万円
2025年12月
480万円
2026年2月
484万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、緑が多く落ち着いた雰囲気です。近隣には公園もあり、散歩には最適です。子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があり、バス便も本数が限られているのがネックです。
良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている印象です。外観はレトロな雰囲気ですが、味があるとも言えます。
気になる点: 共用部は特に目新しい設備はありません。エレベーターがないので、上層階は少し大変かもしれません。
良い点: 専有面積が57㎡前後と、ファミリータイプとしては十分な広さがあります。内装はリフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 水回りの設備は古さを感じる可能性があります。設備更新の履歴は確認が必要です。
築年数は古いですが、広さと周辺の環境の良さを考えると、コスパは悪くないと思います。駅からのアクセスは少し不便ですが、車があれば問題ないかと。静かに暮らしたい方にはおすすめです。
良い点: 名谷駅までバス便があるのは助かります。バス停からマンションまでは平坦な道でした。
気になる点: 徒歩だと20分以上かかるのは、毎日の通勤・通学にはかなり厳しいです。バスの待ち時間や本数も考慮すると、時間が読みにくいこともありました。
良い点: 管理人さんがいらっしゃる時間帯は安心感がありました。
気になる点: 築年数が古いため、建物の構造的な問題や、共用部分の老朽化は否めません。オートロックなどはありませんでした。
良い点: 坂が多い地域ですが、この辺りは比較的平坦で歩きやすかったです。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に必要なものは揃えられます。
気になる点: 最寄り駅周辺の商業施設は限られています。もう少し賑やかな場所を求める場合は物足りないかもしれません。
子供が小さかった頃に住んでいました。緑が多く静かな環境は気に入っていましたが、やはり駅からの距離と築年数の古さが気になりました。リフォームされていれば快適かもしれませんが、当時のままだと設備面で不便を感じることが多かったです。
白川台グリーンハイツは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩21分 神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩21分 神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 バス10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩21分 神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
白川台グリーンハイツの売却相場は、神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 徒歩21分 神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 バス10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1972年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
白川台グリーンハイツは築53年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。