立地・交通
ワコーレプラージュ須磨は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線／須磨海浜公園駅 徒歩5分 JR山陽本線／鷹取駅 徒歩12分 山陽電鉄本線／月見山駅 徒歩15分。須磨海浜公園駅徒歩5分、鷹取駅徒歩12分、月見山駅徒歩15分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 ワコーレプラージュ須磨
1,380万1,380万1,434万1,490万1,548万1,150万1,457万1,680万1,546万1,980万1,733万1,480万1,475万1,980万1,677万1,850万1,690万1,680万1,811万1,880万1,862万1,780万1,881万1,780万1,856万1,807万1,680万1,832万2,080万1,951万1,980万2,202万1,680万2,294万1,980万2,106万1,950万2,087万1,890万1,937万2,270万2,148万2,170万2,262万1,880万2,108万1,880万2,093万1,780万1,903万2,580万2,296万2,580万2,436万
マンション
ワコーレプラージュ須磨
兵庫県神戸市須磨区衣掛町4丁目1-5JR山陽本線／須磨海浜公園駅 徒歩5分 JR山陽本線／鷹取駅 徒歩12分 山陽電鉄本線／月見山駅 徒歩15分
緊急対策
🚨 ワコーレプラージュ須磨
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 54.69〜57m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 54.69〜57m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 54.69〜57m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 54.69〜57m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 54.69〜57m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること |
マンション兵庫県 神戸市
3日前単身
54.69〜57m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 神戸市
4日前単身
54.69〜57m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 神戸市
5日前単身
54.69〜57m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 神戸市
6日前単身
54.69〜57m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 神戸市
7日前単身
54.69〜57m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市須磨区衣掛町4丁目1-5
交通
JR山陽本線／須磨海浜公園駅 徒歩5分 JR山陽本線／鷹取駅 徒歩12分 山陽電鉄本線／月見山駅 徒歩15分
築年月
1995年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
11階建
総戸数
46戸
専有面積
54.69m² ～ 61.12m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
敷地面積
939m²
駐車場数
18
建ぺい率
80%
容積率
300%
分譲会社
和田興産
施工会社
本多建設工業村上工務店
管理会社
日本ネットワークサービス
小学校区域
市立若宮小学校
中学校区域
市立鷹取中学校
備考
●オートロック ●「新須磨病院」約140m ●「ローソン衣掛町店」約80m ●「若宮保育園」約20m
延床面積
3213m²
建築面積
545m²
設計会社
NAK建築事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市須磨区衣掛町4丁目1-5
ワコーレプラージュ須磨の物件固有情報
建物スペック
ワコーレプラージュ須磨は築31年（1995年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては11階建で、総戸数46戸の中規模マンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は本多建設工業村上工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約54.69から61.12平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は市立若宮小学校、市立鷹取中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ワコーレプラージュ須磨の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ワコーレプラージュ須磨の過去の取引実績
直近価格
2,436万円
平均価格
1,876万円
最高値
2,580万円
最安値
1,150万円
下落傾向（前回比 144万円）
ワコーレプラージュ須磨の売却査定履歴です。直近価格は2,436万円、平均価格は1,876万円、最高値は2,580万円です。
1,380万円
2014年11月
1,380万円
2014年12月
1,434万円
2014年12月
1,490万円
2015年3月
1,548万円
2015年3月
1,150万円
2015年8月
1,457万円
2015年8月
1,680万円
2015年12月
1,546万円
2015年12月
1,980万円
2016年6月
1,733万円
2016年6月
1,480万円
2016年7月
1,475万円
2016年7月
1,980万円
2017年4月
1,677万円
2017年4月
1,850万円
2017年7月
1,690万円
2017年7月
1,680万円
2017年9月
1,811万円
2017年9月
1,880万円
2017年11月
1,862万円
2017年11月
1,780万円
2018年3月
1,881万円
2018年3月
1,780万円
2018年9月
1,856万円
2018年9月
1,807万円
2018年9月
1,680万円
2018年10月
1,832万円
2018年10月
2,080万円
2019年2月
1,951万円
2019年2月
1,980万円
2019年7月
2,202万円
2019年7月
1,680万円
2019年8月
2,294万円
2019年8月
1,980万円
2020年1月
2,106万円
2020年1月
1,950万円
2020年2月
2,087万円
2020年2月
1,890万円
2020年5月
1,937万円
2020年5月
2,270万円
2021年2月
2,148万円
2021年2月
2,170万円
2021年5月
2,262万円
2021年5月
1,880万円
2021年9月
2,108万円
2021年9月
1,880万円
2022年3月
2,093万円
2022年3月
1,780万円
2025年2月
1,903万円
2025年2月
2,580万円
2025年8月
2,296万円
2025年8月
2,580万円
2025年12月
2,436万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市須磨区衣掛町4丁目1-5
口コミ・レビュー
須磨っ子20代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★☆
良い点: JR須磨海浜公園駅まで徒歩5分と近く、通勤に便利です。快速は止まりませんが、各駅停車で十分生活できます。海も近いです。
気になる点: 特になし
周辺環境★★★★★
良い点: 須磨海浜公園が目の前で、休日は散歩やジョギングを楽しんでいます。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活しやすいです。
気になる点: 夜は少し静かすぎるかもしれません。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、定期的に清掃されているようで、共用部は比較的きれいです。エントランスは落ち着いた雰囲気です。
気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝は少し待つことがあります。
築年数は経っていますが、駅近で海も近く、子育て環境としては非常に気に入っています。周辺の利便性も高く、日々の生活に困ることはありません。管理も巡回ですが、特に問題なく過ごせています。静かで落ち着いた暮らしをしたい方におすすめです。
元住人ファミリーさん購入検討者 / 2022年07月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JR須磨海浜公園駅まで徒歩5分は魅力的です。JRを使えば神戸市内へのアクセスも良好です。
気になる点: 山陽電鉄や鷹取駅も徒歩圏内ですが、メインで使うには少し距離があります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 海や公園が近く、子どもの遊び場には困りません。若宮小学校も近く、通学路も安心できそうです。
気になる点: スーパーがもう少し近いと助かります。
お部屋の仕様・設備★★☆☆☆
良い点: 専有面積は標準的で、ファミリータイプとしては少し手狭に感じるかもしれません。リフォーム済みのお部屋なら良いかもしれません。
気になる点: 築年数が経っているため、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、住民同士のコミュニケーションは取れています。オートロックはありませんが、共用部は清潔に保たれています。
気になる点: オートロックがない点は、セキュリティ面で少し不安を感じるかもしれません。
須磨海浜公園や海が近いというロケーションは非常に魅力的で、子育て環境としても良さそうです。ただ、築年数と専有面積を考えると、リフォームの有無や価格によっては検討の価値があるといった印象です。駅からの距離は良いのですが、周辺の商業施設の充実度はもう少し欲しいところです。
ワコーレプラージュ須磨の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ワコーレプラージュ須磨は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線／須磨海浜公園駅 徒歩5分 JR山陽本線／鷹取駅 徒歩12分 山陽電鉄本線／月見山駅 徒歩15分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
JR山陽本線／須磨海浜公園駅 徒歩5分 JR山陽本線／鷹取駅 徒歩12分 山陽電鉄本線／月見山駅 徒歩15分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
ワコーレプラージュ須磨の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線／須磨海浜公園駅 徒歩5分 JR山陽本線／鷹取駅 徒歩12分 山陽電鉄本線／月見山駅 徒歩15分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ワコーレプラージュ須磨に関するよくある質問
ワコーレプラージュ須磨の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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✓ 売却専門・✓ 失敗回避・✓ 高値実績
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ワコーレプラージュ須磨の売却相場はいくらですか？
ワコーレプラージュ須磨の売却相場は、JR山陽本線／須磨海浜公園駅 徒歩5分 JR山陽本線／鷹取駅 徒歩12分 山陽電鉄本線／月見山駅 徒歩15分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ワコーレプラージュ須磨は築31年ですが売れますか？
ワコーレプラージュ須磨は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。