立地・交通
東急ドエルアルス御屋敷通は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線／西代駅 徒歩1分 神戸市営地下鉄西神線／新長田駅 徒歩7分。西代駅徒歩1分、新長田駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 東急ドエルアルス御屋敷通
2,480万2,390万2,100万2,095万2,200万2,175万1,980万1,983万2,200万2,121万2,480万2,182万2,600万2,420万2,280万2,183万2,680万2,594万2,520万2,654万2,100万2,307万2,580万2,263万2,380万2,142万1,720万2,050万2,280万2,083万2,780万2,445万2,780万2,563万2,280万2,298万2,780万2,670万2,280万2,216万2,680万2,480万2,580万2,477万2,380万2,307万2,980万3,055万3,380万3,014万2,480万2,432万2,980万2,592万2,980万2,918万2,750万2,466万2,780万2,707万2,880万2,952万2,680万2,525万2,080万2,405万2,550万2,286万3,180万3,083万2,620万2,307万3,490万2,551万3,680万3,948万2,680万2,882万3,390万2,795万2,980万2,636万3,580万3,101万4,480万4,263万4,253万2,780万3,203万2,990万3,445万3,290万2,966万2,999万2,907万2,780万3,064万3,380万3,156万2,680万3,061万3,320万3,141万2,990万3,448万2,790万3,344万3,480万4,058万2,500万2,928万3,490万2,889万
マンション
東急ドエルアルス御屋敷通
兵庫県神戸市長田区御屋敷通1丁目4-10山陽電鉄本線／西代駅 徒歩1分 神戸市営地下鉄西神線／新長田駅 徒歩7分
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🚨 東急ドエルアルス御屋敷通
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 63.17〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 63.17〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 63.17〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 63.17〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 63.17〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること |
マンション兵庫県 神戸市
3日前単身
63.17〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
4日前単身
63.17〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
5日前単身
63.17〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
6日前単身
63.17〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
7日前単身
63.17〜69m2 / 駅まで歩きやすい立地、共用部の管理が安定していること、管理体制がしっかりしていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市長田区御屋敷通1丁目4-10
交通
山陽電鉄本線／西代駅 徒歩1分 神戸市営地下鉄西神線／新長田駅 徒歩7分
築年月
1999年8月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付14階建
総戸数
114戸
専有面積
63.17m² ～ 95.04m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
近隣商業地域
敷地面積
2072m²
駐車場数
52
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
東急不動産
施工会社
鉄建建設
管理会社
日本ハウズイング
小学校区域
神戸市立蓮池小学校
中学校区域
神戸市立西代中学校
延床面積
10879m²
建築面積
1228m²
設計会社
石本建築事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市長田区御屋敷通1丁目4-10
東急ドエルアルス御屋敷通の物件固有情報
建物スペック
東急ドエルアルス御屋敷通は築27年（1999年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付14階建で、総戸数114戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社は東急不動産、施工会社は鉄建建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約63.17から95.04平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立蓮池小学校、神戸市立西代中学校です。近隣商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
東急ドエルアルス御屋敷通の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
東急ドエルアルス御屋敷通の過去の取引実績
直近価格
2,889万円
平均価格
2,753万円
最高値
4,480万円
最安値
1,720万円
下落傾向（前回比 601万円）
東急ドエルアルス御屋敷通の売却査定履歴です。直近価格は2,889万円、平均価格は2,753万円、最高値は4,480万円です。
2,480万円
2014年6月
2,390万円
2014年9月
2,100万円
2015年8月
2,095万円
2015年8月
2,200万円
2016年2月
2,175万円
2016年2月
1,980万円
2016年3月
1,983万円
2016年3月
2,200万円
2016年8月
2,121万円
2016年8月
2,480万円
2016年9月
2,182万円
2016年9月
2,600万円
2017年1月
2,420万円
2017年1月
2,280万円
2017年2月
2,183万円
2017年2月
2,680万円
2017年8月
2,594万円
2017年8月
2,520万円
2017年9月
2,654万円
2017年9月
2,100万円
2017年10月
2,307万円
2017年10月
2,580万円
2018年4月
2,263万円
2018年4月
2,380万円
2018年9月
2,142万円
2018年9月
1,720万円
2019年4月
2,050万円
2019年4月
2,280万円
2019年7月
2,083万円
2019年7月
2,780万円
2019年7月
2,445万円
2019年7月
2,780万円
2019年8月
2,563万円
2019年8月
2,280万円
2019年10月
2,298万円
2019年10月
2,780万円
2019年12月
2,670万円
2019年12月
2,280万円
2020年1月
2,216万円
2020年1月
2,680万円
2020年1月
2,480万円
2020年1月
2,580万円
2020年6月
2,477万円
2020年6月
2,380万円
2021年9月
2,307万円
2021年9月
2,980万円
2022年3月
3,055万円
2022年3月
3,380万円
2022年7月
3,014万円
2022年7月
2,480万円
2022年11月
2,432万円
2022年11月
2,980万円
2023年4月
2,592万円
2023年4月
2,980万円
2024年4月
2,918万円
2024年4月
2,750万円
2024年5月
2,466万円
2024年5月
2,780万円
2024年6月
2,707万円
2024年6月
2,880万円
2024年6月
2,952万円
2024年6月
2,680万円
2024年7月
2,525万円
2024年7月
2,080万円
2024年7月
2,405万円
2024年7月
2,550万円
2024年10月
2,286万円
2024年10月
3,180万円
2024年10月
3,083万円
2024年10月
2,620万円
2024年10月
2,307万円
2024年10月
3,490万円
2024年11月
2,551万円
2024年11月
3,680万円
2025年2月
3,948万円
2025年2月
2,680万円
2025年4月
2,882万円
2025年4月
3,390万円
2025年4月
2,795万円
2025年4月
2,980万円
2025年4月
2,636万円
2025年4月
3,580万円
2025年6月
3,101万円
2025年6月
4,480万円
2025年7月
4,263万円
2025年7月
4,253万円
2025年7月
2,780万円
2025年9月
3,203万円
2025年9月
2,990万円
2025年10月
3,445万円
2025年10月
3,290万円
2025年10月
2,966万円
2025年10月
2,999万円
2025年11月
2,907万円
2025年11月
2,780万円
2025年11月
3,064万円
2025年11月
3,380万円
2025年11月
3,156万円
2025年11月
2,680万円
2025年11月
3,061万円
2025年11月
3,320万円
2025年11月
3,141万円
2025年11月
2,990万円
2025年12月
3,448万円
2025年12月
2,790万円
2025年12月
3,344万円
2025年12月
3,480万円
2026年2月
4,058万円
2026年2月
2,500万円
2026年2月
2,928万円
2026年2月
3,490万円
2026年3月
2,889万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市長田区御屋敷通1丁目4-10
口コミ・レビュー
神戸在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 西代駅が徒歩1分と非常に便利。山陽電鉄だけでなく地下鉄も徒歩圏内で、神戸市内どこへ行くにもアクセスが良いのが最大の魅力です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅前にはスーパーや商店街があり、日々の買い物には困りません。新長田駅周辺も再開発が進み、選択肢が増えてきています。
気になる点: 夜遅くなると人通りが少なくなるエリアもあるため、女性の一人歩きは少し気になるかもしれません。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、共有部分の清掃も行き届いており、管理員さんの対応も丁寧で安心感があります。
気になる点: 築年数も経っているので、共用部の設備はやや古さを感じる部分もあります。
交通利便性が抜群で、日々の生活に必要な施設も揃っているため、総合的に満足しています。築年数は経ちますが、管理状態は良好で、長く住み続けたいと思えるマンションです。価格帯も手頃なので、コスパは良いと思います。
購入検討者ファミリーさん購入検討者 / 2024年05月
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 重厚感のある外観で、エントランス周りも綺麗に保たれています。14階建てなので、眺望の良い部屋もありそうです。
気になる点: 築年数が20年以上経過しており、共用部の内装などはやはり年季を感じさせます。リフォームの履歴なども確認したいところです。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積の幅が広く、色々な間取りがあるようです。リフォーム済みの部屋であれば、最新の設備が入っている可能性もあります。
気になる点: 現時点では具体的な間取りや仕様が不明なため、ファミリー層が住むには手狭な部屋もあるかもしれません。購入後のリフォーム費用も考慮が必要です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 駅近で生活利便性が高く、小学校も近く子育て環境としては悪くないと思います。公園なども点在しています。
気になる点: 新長田駅周辺は再開発が進んでいますが、一部エリアはまだ昔ながらの雰囲気も残っており、夜の治安については少し確認が必要です。
交通の便は非常に良く、生活利便性も高い魅力的な立地です。建物の築年数と、部屋ごとの仕様のばらつきが懸念点ですが、リフォーム次第では快適に暮らせそうです。価格帯によっては検討の価値がある物件だと感じました。
東急ドエルアルス御屋敷通の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
東急ドエルアルス御屋敷通は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線／西代駅 徒歩1分 神戸市営地下鉄西神線／新長田駅 徒歩7分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
山陽電鉄本線／西代駅 徒歩1分 神戸市営地下鉄西神線／新長田駅 徒歩7分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
東急ドエルアルス御屋敷通の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線／西代駅 徒歩1分 神戸市営地下鉄西神線／新長田駅 徒歩7分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
東急ドエルアルス御屋敷通に関するよくある質問
東急ドエルアルス御屋敷通の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
🏠 東急ドエルアルス御屋敷通の売却・購入相談
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✓ 相談無料・✓ 専門スタッフ対応・✓ 9:00-21:00受付
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
東急ドエルアルス御屋敷通の売却相場はいくらですか？
東急ドエルアルス御屋敷通の売却相場は、山陽電鉄本線／西代駅 徒歩1分 神戸市営地下鉄西神線／新長田駅 徒歩7分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
東急ドエルアルス御屋敷通は築26年ですが売れますか？
東急ドエルアルス御屋敷通は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。