立地・交通
マンション指月は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩8分 阪神本線/元町駅 徒歩9分。県庁前駅徒歩8分、元町駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 父+子ども1人 | 55〜67m2 / 移動の負担が少ない立地、神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩8分 阪神本線/元町駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 58〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 53〜65m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 53〜65m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感 |
父+子ども1人
55〜67m2 / 移動の負担が少ない立地、神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩8分 阪神本線/元町駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
定年前の住み替え検討
58〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること、共用部がきれいに保たれていること
ペットと暮らしたい夫婦
53〜65m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感
ペットと暮らしたい夫婦
53〜65m2 / 落ち着いた住環境、買い物しやすい周辺環境、セキュリティ面の安心感
マンション指月は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩8分 阪神本線/元町駅 徒歩9分。県庁前駅徒歩8分、元町駅徒歩9分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
マンション指月は築49年(1977年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付4階建で、総戸数20戸の比較的小規模なマンションです。施工会社は明和工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約38.66から68平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立山の手小学校、神戸市立神戸生田中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
マンション指月の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
マンション指月の過去の取引実績
直近価格
1,754万円
平均価格
1,242万円
最高値
1,754万円
最安値
730万円
マンション指月の売却査定履歴です。直近価格は1,754万円、平均価格は1,242万円、最高値は1,754万円です。
1,480万円
2014年5月
1,380万円
2014年9月
1,280万円
2014年12月
1,235万円
2014年12月
990万円
2015年2月
928万円
2015年2月
990万円
2015年8月
960万円
2015年8月
1,380万円
2015年8月
1,438万円
2015年8月
990万円
2016年2月
960万円
2016年2月
1,380万円
2016年3月
1,446万円
2016年3月
1,380万円
2016年9月
1,407万円
2016年9月
890万円
2016年11月
931万円
2016年11月
891万円
2016年11月
1,480万円
2017年4月
1,427万円
2017年4月
1,480万円
2017年10月
1,420万円
2017年10月
1,180万円
2017年10月
997万円
2017年10月
1,480万円
2018年4月
1,510万円
2018年4月
1,480万円
2020年8月
1,494万円
2020年8月
730万円
2021年7月
877万円
2021年7月
1,580万円
2021年8月
1,384万円
2021年8月
1,180万円
2023年2月
1,029万円
2023年2月
1,050万円
2023年7月
1,112万円
2023年7月
1,180万円
2023年11月
1,232万円
2023年11月
930万円
2024年2月
1,043万円
2024年2月
1,080万円
2024年2月
1,167万円
2024年2月
1,600万円
2024年3月
1,492万円
2024年3月
1,680万円
2024年12月
1,754万円
2024年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 山の手というだけあって、落ち着いた雰囲気で緑も多いです。静かな環境で子育てしやすいと感じています。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に不便はありません。
良い点: 年季は入っていますが、管理は比較的きれいにされている印象です。エントランスはシンプルですが、清潔感は保たれています。
気になる点: 築年数が古いので、共用部の設備は最新ではありません。エレベーターがないのは少し残念です。
良い点: 管理会社の方が定期的に巡回されているようです。オートロックではないですが、住民以外が簡単に入ってこれる雰囲気ではないです。
気になる点: セキュリティ面では、もう少し強化されていると安心できるかもしれません。
築年数は経っていますが、山の手の静かな環境と、県庁前駅や元町駅へのアクセスの良さが魅力です。周辺の利便性も悪くないので、落ち着いた暮らしを求める方には良い物件だと思います。リフォーム次第で、より快適に過ごせるポテンシャルはあります。
良い点: 県庁前駅と元町駅が徒歩圏内なのは非常に便利です。地下鉄も私鉄も使えるので、神戸市内はもちろん、大阪方面へのアクセスも良好です。
良い点: 専有面積が38.66m²からと、単身者やDINKS向けの間取りが多いようです。リノベーションされた部屋もあるようです。
気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りや内装は最新の設備とは言えないでしょう。購入する場合はリフォーム費用を考慮する必要があります。
良い点: 元町商店街や神戸の主要な商業エリアに近く、買い物や外食には困りません。山の手の閑静な住宅街に位置しているため、騒がしすぎることもありません。
気になる点: 坂道が多いエリアなので、自転車や徒歩での移動は少し大変に感じるかもしれません。
立地は抜群に良いと感じました。駅へのアクセスも良く、商業施設も近いため、都市生活を満喫できる環境です。ただ、築年数が古い点がネックです。リフォームの程度や費用、そして建物の状態をしっかり確認する必要がありそうです。価格が魅力的であれば、検討の価値はある物件だと思います。
マンション指月は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩8分 阪神本線/元町駅 徒歩9分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩8分 阪神本線/元町駅 徒歩9分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩8分 阪神本線/元町駅 徒歩9分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
マンション指月の売却相場は、神戸市営地下鉄山手線/県庁前駅 徒歩8分 阪神本線/元町駅 徒歩9分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1977年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
マンション指月は築49年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。