立地・交通
プレサンス新神戸は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線／新神戸駅 徒歩2分 ポートアイランド線／三宮駅 徒歩11分。新神戸駅徒歩2分、三宮駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る神戸市のマンション売却相場一覧を見る → 980万960万1,050万1,300万1,298万2,180万2,416万930万850万2,180万2,218万1,900万2,159万2,280万2,183万1,050万899万1,200万1,174万1,040万911万1,550万1,468万990万976万975万1,003万1,300万1,354万975万950万1,140万1,218万1,550万1,396万1,370万1,284万1,050万989万975万991万1,190万1,040万1,200万1,062万1,018万1,050万1,068万1,000万1,090万1,026万1,060万1,068万2,480万2,606万2,280万2,544万1,400万1,448万2,980万2,685万2,480万2,583万2,830万2,694万2,698万2,780万2,590万2,767万1,400万1,463万1,380万1,412万1,290万1,358万1,430万1,386万1,290万1,110万1,450万1,542万1,480万1,540万1,580万1,474万980万1,044万1,580万1,442万1,580万1,456万4,300万3,625万1,620万1,659万1,520万1,567万1,300万1,199万1,620万1,650万1,550万3,980万3,785万1,620万1,631万1,550万
マンション
プレサンス新神戸
兵庫県神戸市中央区布引町2丁目4-8神戸市営地下鉄山手線／新神戸駅 徒歩2分 ポートアイランド線／三宮駅 徒歩11分
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市中央区布引町2丁目4-8
交通
神戸市営地下鉄山手線／新神戸駅 徒歩2分 ポートアイランド線／三宮駅 徒歩11分
築年月
2001年11月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付12階建
総戸数
75戸
専有面積
18.59m² ～ 65.10m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
鍛冶田工務店
管理会社
プレサンスコミュニティ
小学校区域
神戸市立中央小学校
中学校区域
神戸市立布引中学校
ブランド
プレサンス
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「ダイエー グルメシティ新神戸店」約310m ●「生田町公園」約150m ●「セブンイレブン 神戸布引町２丁目店」約80m
設計会社
ＯＫＩ設計
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区布引町2丁目4-8
プレサンス新神戸の物件固有情報
建物スペック
プレサンス新神戸は築25年（2001年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付12階建で、総戸数75戸の中規模マンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は鍛冶田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約18.59から65.1平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立中央小学校、神戸市立布引中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プレサンス新神戸の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
Sales data
プレサンス新神戸の売却相場データ
直近1年の中央値は前年比 +11.1%
直近3年の売出中央値
1,546万円
価格帯
980〜4,300万円
売出履歴
107件
2013-06〜2026-03
※過去の売出価格の集計です。査定額・成約価格を保証するものではありません。階数・向き・室内状態により価格は変わります。
あなたのお部屋の条件での査定額を無料で算出します
LINEで査定相談する売却査定履歴
プレサンス新神戸の過去の取引実績
直近価格
1,550万円
平均価格
1,610万円
最高値
4,300万円
最安値
850万円
下落傾向（前回比 81万円）
プレサンス新神戸の売却査定履歴です。直近価格は1,550万円、平均価格は1,610万円、最高値は4,300万円です。
980万円
2013年6月
960万円
2013年7月
1,050万円
2013年9月
1,300万円
2015年9月
1,298万円
2015年9月
2,180万円
2015年9月
2,416万円
2015年9月
930万円
2015年12月
850万円
2015年12月
2,180万円
2016年6月
2,218万円
2016年6月
1,900万円
2016年7月
2,159万円
2016年7月
2,280万円
2017年2月
2,183万円
2017年2月
1,050万円
2017年10月
899万円
2017年10月
1,200万円
2017年11月
1,174万円
2017年11月
1,040万円
2017年11月
911万円
2017年11月
1,550万円
2017年12月
1,468万円
2017年12月
990万円
2017年12月
976万円
2017年12月
975万円
2017年12月
1,003万円
2017年12月
1,300万円
2018年1月
1,354万円
2018年1月
975万円
2018年1月
950万円
2018年1月
1,140万円
2018年4月
1,218万円
2018年4月
1,550万円
2018年6月
1,396万円
2018年6月
1,370万円
2018年6月
1,284万円
2018年6月
1,050万円
2018年9月
989万円
2018年9月
975万円
2018年9月
991万円
2018年9月
1,190万円
2018年11月
1,040万円
2018年11月
1,200万円
2018年11月
1,062万円
2018年11月
1,018万円
2018年11月
1,050万円
2019年3月
1,068万円
2019年3月
1,000万円
2019年4月
1,090万円
2019年4月
1,026万円
2019年4月
1,060万円
2019年10月
1,068万円
2019年10月
2,480万円
2020年1月
2,606万円
2020年1月
2,280万円
2020年4月
2,544万円
2020年4月
1,400万円
2020年5月
1,448万円
2020年5月
2,980万円
2020年7月
2,685万円
2020年7月
2,480万円
2020年10月
2,583万円
2020年10月
2,830万円
2020年10月
2,694万円
2020年10月
2,698万円
2020年10月
2,780万円
2020年10月
2,590万円
2020年11月
2,767万円
2020年11月
1,400万円
2020年12月
1,463万円
2020年12月
1,380万円
2021年8月
1,412万円
2021年8月
1,290万円
2021年10月
1,358万円
2021年10月
1,430万円
2023年6月
1,386万円
2023年6月
1,290万円
2023年12月
1,110万円
2023年12月
1,450万円
2023年12月
1,542万円
2023年12月
1,480万円
2024年3月
1,540万円
2024年3月
1,580万円
2024年6月
1,474万円
2024年6月
980万円
2024年11月
1,044万円
2024年11月
1,580万円
2024年12月
1,442万円
2024年12月
1,580万円
2025年6月
1,456万円
2025年6月
4,300万円
2025年8月
3,625万円
2025年8月
1,620万円
2025年9月
1,659万円
2025年9月
1,520万円
2025年12月
1,567万円
2025年12月
1,300万円
2026年1月
1,199万円
2026年1月
1,620万円
2026年2月
1,650万円
2026年2月
1,550万円
2026年2月
3,980万円
2026年2月
3,785万円
2026年2月
1,620万円
2026年3月
1,631万円
2026年3月
1,550万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市中央区布引町2丁目4-8
プレサンス新神戸の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プレサンス新神戸は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄山手線／新神戸駅 徒歩2分 ポートアイランド線／三宮駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神戸市営地下鉄山手線／新神戸駅 徒歩2分 ポートアイランド線／三宮駅 徒歩11分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
プレサンス新神戸の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄山手線／新神戸駅 徒歩2分 ポートアイランド線／三宮駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
プレサンス新神戸に関するよくある質問
プレサンス新神戸の査定では、築年数、階数、方位、専有面積、間取り、室内状態、管理状況、修繕履歴、近隣の販売事例を確認します。神戸市エリアの市場動向も踏まえ、売却方針をご提案します。
売却期間は販売価格、住戸条件、市場状況、内覧対応のしやすさによって変わります。査定時に近隣の販売事例や競合物件を確認し、売出価格と販売計画の目安をご案内します。
仲介手数料は成約価格の3％+6万円（税別）が上限です。登記費用、住宅ローン残債、譲渡所得税の可能性なども含め、査定時に概算の手取り額を確認できます。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無、所有期間、居住用財産の特例適用可否により税額が変わるため、最終判断は税理士などの専門家に確認してください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
プレサンス新神戸の売却相場はいくらですか？
プレサンス新神戸の売却相場は、神戸市営地下鉄山手線／新神戸駅 徒歩2分 ポートアイランド線／三宮駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンス新神戸は築24年ですが売れますか？
プレサンス新神戸は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。