立地・交通
プレサンス新神戸は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線／新神戸駅 徒歩2分 ポートアイランド線／三宮駅 徒歩11分。新神戸駅徒歩2分、三宮駅徒歩11分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 プレサンス新神戸
980万960万1,050万1,300万1,298万2,180万2,416万930万850万2,180万2,218万1,900万2,159万2,280万2,183万1,050万899万1,200万1,174万1,040万911万1,550万1,468万990万976万975万1,003万1,300万1,354万975万950万1,140万1,218万1,550万1,396万1,370万1,284万1,050万989万975万991万1,190万1,040万1,200万1,062万1,018万1,050万1,068万1,000万1,090万1,026万1,060万1,068万2,480万2,606万2,280万2,544万1,400万1,448万2,980万2,685万2,480万2,583万2,830万2,694万2,698万2,780万2,590万2,767万1,400万1,463万1,380万1,412万1,290万1,358万1,430万1,386万1,290万1,110万1,450万1,542万1,480万1,540万1,580万1,474万980万1,044万1,580万1,442万1,580万1,456万4,300万3,625万1,620万1,659万1,520万1,567万1,300万1,199万1,620万1,650万1,550万3,980万3,785万1,620万1,631万1,550万
マンション
プレサンス新神戸
兵庫県神戸市中央区布引町2丁目4-8神戸市営地下鉄山手線／新神戸駅 徒歩2分 ポートアイランド線／三宮駅 徒歩11分
緊急対策
🚨 プレサンス新神戸
売却チャンス
30秒で売却査定完了
今日の査定依頼：残り3枠
🔥 今すぐ売却査定 🔥
0120-43-8639
土日祝OK・完全無料・即査定
💰 平均+280万円上乗せ実績 | 📞 今日中に査定額判明
🏠 30秒売却査定フォーム
名前・電話だけで査定額判明
LINE査定（補助）
2024年実績
📈 平均売却期間：19日 | 🎯 成約率：89％ | 💰 相場+280万円平均上乗せ
センチュリー21保証
🌍 世界最大級ネットワーク | 🛡️ 囲い込みゼロ宣言 | 🔧 自社職人サポート
✓査定無料 ✓即日対応 ✓秘密厳守 ✓営業なし ✓9:00-21:00
神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母＋子ども1人 | 53〜65m2 / 神戸市営地下鉄山手線／新神戸駅 徒歩2分 ポートアイランド線／三宮駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、通勤しやすい交通アクセス |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母＋子ども1人 | 53〜65m2 / 神戸市営地下鉄山手線／新神戸駅 徒歩2分 ポートアイランド線／三宮駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、通勤しやすい交通アクセス |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 56〜65.1m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 56〜65.1m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | ペットと暮らしたい夫婦 | 56〜65.1m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること |
マンション兵庫県 神戸市
1日前母＋子ども1人
53〜65m2 / 神戸市営地下鉄山手線／新神戸駅 徒歩2分 ポートアイランド線／三宮駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、通勤しやすい交通アクセス
マンション兵庫県 神戸市
4日前母＋子ども1人
53〜65m2 / 神戸市営地下鉄山手線／新神戸駅 徒歩2分 ポートアイランド線／三宮駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線、通勤しやすい交通アクセス
マンション兵庫県 神戸市
7日前ペットと暮らしたい夫婦
56〜65.1m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前ペットと暮らしたい夫婦
56〜65.1m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前ペットと暮らしたい夫婦
56〜65.1m2 / オートロックがあること、セキュリティ面の安心感、共用部がきれいに保たれていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市中央区布引町2丁目4-8
交通
神戸市営地下鉄山手線／新神戸駅 徒歩2分 ポートアイランド線／三宮駅 徒歩11分
築年月
2001年11月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付12階建
総戸数
75戸
専有面積
18.59m² ～ 65.10m²
管理方式
巡回
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
プレサンスコーポレーション
施工会社
鍛冶田工務店
管理会社
プレサンスコミュニティ
小学校区域
神戸市立中央小学校
中学校区域
神戸市立布引中学校
ブランド
プレサンス
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「ダイエー グルメシティ新神戸店」約310m ●「生田町公園」約150m ●「セブンイレブン 神戸布引町２丁目店」約80m
設計会社
ＯＫＩ設計
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区布引町2丁目4-8
プレサンス新神戸の物件固有情報
建物スペック
プレサンス新神戸は築25年（2001年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付12階建で、総戸数75戸の中規模マンションです。分譲会社はプレサンスコーポレーション、施工会社は鍛冶田工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約18.59から65.1平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は神戸市立中央小学校、神戸市立布引中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
プレサンス新神戸の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
📈 プレサンス新神戸の売却を検討中の方へ
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
✓ 売却専門査定・✓ 高値実績・✓ タイミング診断
売却査定履歴
プレサンス新神戸の過去の取引実績
直近価格
1,550万円
平均価格
1,610万円
最高値
4,300万円
最安値
850万円
下落傾向（前回比 81万円）
プレサンス新神戸の売却査定履歴です。直近価格は1,550万円、平均価格は1,610万円、最高値は4,300万円です。
980万円
2013年6月
960万円
2013年7月
1,050万円
2013年9月
1,300万円
2015年9月
1,298万円
2015年9月
2,180万円
2015年9月
2,416万円
2015年9月
930万円
2015年12月
850万円
2015年12月
2,180万円
2016年6月
2,218万円
2016年6月
1,900万円
2016年7月
2,159万円
2016年7月
2,280万円
2017年2月
2,183万円
2017年2月
1,050万円
2017年10月
899万円
2017年10月
1,200万円
2017年11月
1,174万円
2017年11月
1,040万円
2017年11月
911万円
2017年11月
1,550万円
2017年12月
1,468万円
2017年12月
990万円
2017年12月
976万円
2017年12月
975万円
2017年12月
1,003万円
2017年12月
1,300万円
2018年1月
1,354万円
2018年1月
975万円
2018年1月
950万円
2018年1月
1,140万円
2018年4月
1,218万円
2018年4月
1,550万円
2018年6月
1,396万円
2018年6月
1,370万円
2018年6月
1,284万円
2018年6月
1,050万円
2018年9月
989万円
2018年9月
975万円
2018年9月
991万円
2018年9月
1,190万円
2018年11月
1,040万円
2018年11月
1,200万円
2018年11月
1,062万円
2018年11月
1,018万円
2018年11月
1,050万円
2019年3月
1,068万円
2019年3月
1,000万円
2019年4月
1,090万円
2019年4月
1,026万円
2019年4月
1,060万円
2019年10月
1,068万円
2019年10月
2,480万円
2020年1月
2,606万円
2020年1月
2,280万円
2020年4月
2,544万円
2020年4月
1,400万円
2020年5月
1,448万円
2020年5月
2,980万円
2020年7月
2,685万円
2020年7月
2,480万円
2020年10月
2,583万円
2020年10月
2,830万円
2020年10月
2,694万円
2020年10月
2,698万円
2020年10月
2,780万円
2020年10月
2,590万円
2020年11月
2,767万円
2020年11月
1,400万円
2020年12月
1,463万円
2020年12月
1,380万円
2021年8月
1,412万円
2021年8月
1,290万円
2021年10月
1,358万円
2021年10月
1,430万円
2023年6月
1,386万円
2023年6月
1,290万円
2023年12月
1,110万円
2023年12月
1,450万円
2023年12月
1,542万円
2023年12月
1,480万円
2024年3月
1,540万円
2024年3月
1,580万円
2024年6月
1,474万円
2024年6月
980万円
2024年11月
1,044万円
2024年11月
1,580万円
2024年12月
1,442万円
2024年12月
1,580万円
2025年6月
1,456万円
2025年6月
4,300万円
2025年8月
3,625万円
2025年8月
1,620万円
2025年9月
1,659万円
2025年9月
1,520万円
2025年12月
1,567万円
2025年12月
1,300万円
2026年1月
1,199万円
2026年1月
1,620万円
2026年2月
1,650万円
2026年2月
1,550万円
2026年2月
3,980万円
2026年2月
3,785万円
2026年2月
1,620万円
2026年3月
1,631万円
2026年3月
1,550万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市中央区布引町2丁目4-8
口コミ・レビュー
神戸在住40代さん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 新神戸駅が徒歩2分と非常に便利。新幹線も利用でき、出張や旅行に重宝しています。地下鉄へのアクセスも良く、神戸市内の移動は楽々です。
周辺環境★★★☆☆
良い点: 駅周辺には飲食店やコンビニがあり、生活には困りません。少し歩けば緑豊かな公園もあり、落ち着いた雰囲気も感じられます。
気になる点: スーパーが少し遠いのが難点。日常の買い出しは車がないと少し不便に感じることもあります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは清潔に保たれており、共用部も比較的きれいに管理されています。外観も落ち着いたデザインです。
気になる点: エレベーターが1基しかないため、朝のラッシュ時には少し待つことがあります。
新神戸駅近という立地は最大の魅力です。新幹線が使えるのは本当に便利。周辺環境も悪くはないですが、もう少し買い物の利便性が良ければ完璧でした。築年数を考えると共用部の維持管理は頑張っている方だと思います。
購入検討者30代さん購入検討者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★★★
良い点: 新神戸駅まで徒歩2分は圧倒的なアドバンテージ。新幹線、地下鉄ともに利用できるのは大きな魅力で、交通利便性は非常に高いと感じました。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: モデルルーム（または資料）を見た限りでは、一般的な設備は整っている印象。収納スペースも一定量確保できそうでした。
気になる点: 専有面積がコンパクトな部屋が多いようで、ファミリー層には手狭かもしれません。水回りの設備は最新とは言えなさそうです。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 巡回管理ですが、オートロックは設置されており、基本的なセキュリティは確保されているようです。周辺の治安も悪くなさそうです。
気になる点: 築年数が20年以上経過しているため、長期修繕計画や修繕積立金の状況は確認しておきたいポイントです。
何よりも新神戸駅からの近さが際立っています。交通利便性を最優先する方には非常におすすめできる物件です。ただし、築年数も考慮すると、設備面や管理体制については、内見や資料でしっかり確認することが重要だと感じました。単身者やDINKS向けかもしれません。
プレサンス新神戸の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
プレサンス新神戸は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄山手線／新神戸駅 徒歩2分 ポートアイランド線／三宮駅 徒歩11分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神戸市営地下鉄山手線／新神戸駅 徒歩2分 ポートアイランド線／三宮駅 徒歩11分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
プレサンス新神戸の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄山手線／新神戸駅 徒歩2分 ポートアイランド線／三宮駅 徒歩11分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
💰 プレサンス新神戸の正確な売却査定をお急ぎの方へ
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
✓ 30秒入力✓ 即日査定✓ 高値査定✓ 売却専用
✓ 売却専門・✓ 高値査定実績・✓ 即日対応
プレサンス新神戸に関するよくある質問
プレサンス新神戸の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
プレサンス新神戸の売却相場はいくらですか？
プレサンス新神戸の売却相場は、神戸市営地下鉄山手線／新神戸駅 徒歩2分 ポートアイランド線／三宮駅 徒歩11分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
プレサンス新神戸は築24年ですが売れますか？
プレサンス新神戸は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。