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マンション

北野ダイヤハイツ

兵庫県神戸市中央区加納町2丁目13-16神戸市営地下鉄山手線／新神戸駅 徒歩2分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩14分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
3日前

夫婦＋子ども2人

75〜87m2 / オートロックがあること、神戸市営地下鉄山手線／新神戸駅 徒歩2分 JR東海道本線／三ノ宮駅まで移動しやすいこと、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 神戸市
5日前

ペットと暮らしたい夫婦

59〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

ペットと暮らしたい夫婦

59〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

ペットと暮らしたい夫婦

59〜71m2 / 共用部がきれいに保たれていること、通勤しやすい交通アクセス、駅まで歩きやすい立地

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市中央区加納町2丁目13-16
交通
神戸市営地下鉄山手線／新神戸駅 徒歩2分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩14分
築年月
1979年10月
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付8階建
総戸数
51戸
専有面積
14.99m² ～ 141.82m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
分譲会社
大日産業
施工会社
新井組
管理会社
日本管財住宅管理
小学校区域
こうべ小学校
中学校区域
神戸生田中学校
備考
●「生田町公園」約230m
設計会社
新井組一級建築士事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区加納町2丁目13-16

北野ダイヤハイツの物件固有情報

立地・交通

北野ダイヤハイツは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄山手線／新神戸駅 徒歩2分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩14分。新神戸駅徒歩2分、三ノ宮駅徒歩14分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

北野ダイヤハイツは築47年（1979年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては地下1階付8階建で、総戸数51戸の中規模マンションです。分譲会社は大日産業、施工会社は新井組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約14.99から141.82平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区はこうべ小学校、神戸生田中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

北野ダイヤハイツの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

北野ダイヤハイツの過去の取引実績

直近価格

3,227万円

平均価格

2,120万円

最高値

3,227万円

最安値

450万円

上昇傾向（前回比 +34万円）

北野ダイヤハイツの売却査定履歴です。直近価格は3,227万円、平均価格は2,120万円、最高値は3,227万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市中央区加納町2丁目13-16

口コミ・レビュー

新神戸在住30代さん居住者 / 2023年08月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 新神戸駅まで徒歩2分という立地は最高です。新幹線も利用できるため、出張や旅行に非常に便利です。地下鉄もすぐなので、市内移動も楽々です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街でありながら、少し歩けば飲食店やコンビニ、スーパーもあり生活しやすいです。神戸の街並みも楽しめます。

気になる点: 築年数が経っているため、共用部などは少し古さを感じる部分もあります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 日勤管理なので、日中は比較的安心感があります。共有スペースの清掃は行き届いている方だと思います。

気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。

築年数は経っていますが、新神戸駅直近という圧倒的な利便性は大きな魅力です。周辺環境も落ち着いており、日々の生活には困りません。内装はリフォームされている部屋も多いと聞きます。静かに暮らしたい方や、交通の便を重視する方にはおすすめです。

元住人ファミリーさん居住者 / 2021年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋によってはリフォームされており、水回りがきれいになっている場合がありました。専有面積が広い部屋もあり、ファミリーでも住める広さがあります。

気になる点: 古い建物なので、断熱性や遮音性はあまり期待できません。配管なども古い可能性があり、水回りのトラブルには注意が必要かもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 静かで住みやすい環境でした。近隣に公園もあり、子供を遊ばせるのに良かったです。小学校も近いです。

気になる点: 三ノ宮駅まで徒歩圏内ではありますが、毎日となると少し遠く感じます。バス便はありますが、本数を確認する必要があります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: エントランスは比較的きれいに保たれています。敷地内に駐輪場もあります。

気になる点: 築年数相応の外観です。エレベーターが1基しかなく、混雑することがあります。

新神戸駅に近く、交通の便は非常に良いです。静かな環境で子育てをするには適していました。ただ、築年数が古いため、建物の設備面では最新とは言えません。リフォームの有無で部屋の印象は大きく変わると思います。利便性と静けさのバランスが良い物件です。

北野ダイヤハイツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

北野ダイヤハイツは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄山手線／新神戸駅 徒歩2分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩14分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

神戸市営地下鉄山手線／新神戸駅 徒歩2分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩14分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

北野ダイヤハイツの立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄山手線／新神戸駅 徒歩2分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩14分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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北野ダイヤハイツに関するよくある質問

北野ダイヤハイツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

北野ダイヤハイツの売却相場はいくらですか？

北野ダイヤハイツの売却相場は、神戸市営地下鉄山手線／新神戸駅 徒歩2分 JR東海道本線／三ノ宮駅 徒歩14分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

北野ダイヤハイツは築46年ですが売れますか？

北野ダイヤハイツは築46年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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