立地・交通
エンゼルハイム宝塚第5は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/山本駅 徒歩4分。山本駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

5組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜82m2 / 阪急宝塚本線/山本駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜82m2 / 阪急宝塚本線/山本駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 6日前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜82m2 / 阪急宝塚本線/山本駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜82m2 / 阪急宝塚本線/山本駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県宝塚市 | マンション | 子育て世帯 | 72〜82m2 / 阪急宝塚本線/山本駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること |
子育て世帯
72〜82m2 / 阪急宝塚本線/山本駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
子育て世帯
72〜82m2 / 阪急宝塚本線/山本駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
子育て世帯
72〜82m2 / 阪急宝塚本線/山本駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
子育て世帯
72〜82m2 / 阪急宝塚本線/山本駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
子育て世帯
72〜82m2 / 阪急宝塚本線/山本駅まで移動しやすいこと、駅まで歩きやすい立地、管理体制がしっかりしていること
エンゼルハイム宝塚第5は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急宝塚本線/山本駅 徒歩4分。山本駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
エンゼルハイム宝塚第5は築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付4階建で、総戸数34戸の中規模マンションです。分譲会社は日栄建設工業、施工会社は日栄建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約63.14から83.94平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は長尾小学校、長尾中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
エンゼルハイム宝塚第5の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
エンゼルハイム宝塚第5の過去の取引実績
直近価格
2,399万円
平均価格
2,393万円
最高値
3,014万円
最安値
1,980万円
エンゼルハイム宝塚第5の売却査定履歴です。直近価格は2,399万円、平均価格は2,393万円、最高値は3,014万円です。
1,980万円
2017年3月
2,136万円
2017年3月
2,480万円
2021年5月
2,645万円
2021年5月
2,980万円
2021年10月
2,838万円
2021年10月
2,580万円
2022年8月
2,441万円
2022年8月
2,180万円
2022年9月
2,284万円
2022年9月
2,480万円
2022年11月
2,459万円
2022年11月
2,499万円
2023年1月
3,014万円
2023年1月
2,380万円
2023年2月
2,445万円
2023年2月
2,190万円
2023年6月
2,456万円
2023年6月
2,080万円
2023年11月
2,346万円
2023年11月
1,980万円
2024年1月
2,242万円
2024年1月
2,680万円
2024年5月
2,287万円
2024年5月
2,330万円
2025年5月
2,248万円
2025年5月
2,230万円
2025年5月
2,252万円
2025年5月
2,090万円
2025年11月
2,175万円
2025年11月
2,780万円
2026年2月
2,399万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急山本駅まで徒歩4分と非常に近く、通勤や買い物に便利です。梅田まで乗り換えなしで行けるのが助かります。
良い点: 静かな住宅街で、緑も多く子育てしやすい環境です。長尾小学校も近く、通学路も安心できます。
気になる点: スーパーやコンビニがもう少し近いとさらに便利だと感じます。
良い点: 年月は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれています。日勤管理なので、いざという時の安心感があります。
気になる点: エントランスや廊下などは、もう少しリフォームされていると嬉しいです。
築年数は経ちますが、駅近で静かな環境が気に入っています。子育て世代にはとても住みやすいマンションだと思います。日勤管理なので、日常の困りごとも相談しやすいです。
良い点: 山本駅まで徒歩数分なので、駅からのアクセスは抜群です。電車一本で大阪中心部へ行けるのは便利。
気になる点: 特になし
良い点: 専有面積が広めの部屋を選んだので、ゆったりと過ごせています。収納も十分あります。
気になる点: 築年相応で、水回りの設備は少し古さを感じます。リフォームを検討中です。
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感があります。オートロックはありませんが、特に不安は感じていません。
気になる点: 来訪者確認はモニターがあるので大丈夫ですが、オートロックがあればより安心です。
駅近の利便性と、静かで落ち着いた住環境が魅力です。築年数は経っていますが、管理はしっかりされており、大きな不満はありません。部屋によってはリフォームが必要かもしれませんが、コスパは良いと思います。
エンゼルハイム宝塚第5は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急宝塚本線/山本駅 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急宝塚本線/山本駅 徒歩4分
宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急宝塚本線/山本駅 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
エンゼルハイム宝塚第5の売却相場は、阪急宝塚本線/山本駅 徒歩4分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
エンゼルハイム宝塚第5は築31年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。