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マンション

サンハイツ武庫之荘１号棟

兵庫県尼崎市武庫豊町3丁目4-1阪急神戸本線／武庫之荘駅徒歩10分

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尼崎市の購入相談例

6組分の検討条件を参考例として掲載しています

ご相談日	エリア	種別	家族構成	検討条件
3日前	兵庫県尼崎市	マンション	新婚夫婦	61.44〜68m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
4日前	兵庫県尼崎市	マンション	新婚夫婦	61.44〜68m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
5日前	兵庫県尼崎市	マンション	新婚夫婦	61.44〜68m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
6日前	兵庫県尼崎市	マンション	新婚夫婦	61.44〜68m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境
7日前	兵庫県尼崎市	マンション	新婚夫婦	61.44〜68m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境

マンション兵庫県尼崎市

3日前

新婚夫婦

61.44〜68m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境

マンション兵庫県尼崎市

4日前

新婚夫婦

61.44〜68m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境

マンション兵庫県尼崎市

5日前

新婚夫婦

61.44〜68m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境

マンション兵庫県尼崎市

6日前

新婚夫婦

61.44〜68m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境

マンション兵庫県尼崎市

7日前

新婚夫婦

61.44〜68m2 / オートロックがあること、共用部がきれいに保たれていること、公園が近い住環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

物件概要

基本情報

所在地

兵庫県尼崎市武庫豊町3丁目4-1

交通

阪急神戸本線／武庫之荘駅徒歩10分

築年月

1979年3月

構造

SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

階建て

11階建

総戸数

307戸

専有面積

61.44m² ～ 83.53m²

管理方式

日勤

詳細情報

土地権利

所有権

用途地域

第一種住居地域

敷地面積

11346.44m²

分譲会社

大和土地建物

施工会社

東海興業

管理会社

日本ハウズイング

小学校区域

武庫小学校

中学校区域

武庫中学校

備考

●エレベータ

設計会社

東海興業

所在地(住所)

兵庫県尼崎市武庫豊町3丁目4-1

サンハイツ武庫之荘１号棟の物件固有情報

立地・交通

サンハイツ武庫之荘１号棟は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／武庫之荘駅徒歩10分。武庫之荘駅徒歩10分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

サンハイツ武庫之荘１号棟は築47年（1979年築）のマンションです。SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）は鉄骨鉄筋コンクリート系の構造で、共用部や躯体の管理状況を確認しながら評価したい仕様です。階建ては11階建で、総戸数307戸の大規模マンションです。分譲会社は大和土地建物、施工会社は東海興業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約61.44から83.53平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は武庫小学校、武庫中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

サンハイツ武庫之荘１号棟の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

サンハイツ武庫之荘１号棟の過去の取引実績

直近価格

1,700万円

平均価格

1,449万円

最高値

1,998万円

最安値

770万円

下落傾向（前回比 178万円）

990万円

2014年2月

990万

1,080万円

2014年2月

1,080万

970万円

2014年2月

970万

900万円

2014年2月

900万

980万円

2014年3月

980万

770万円

2014年4月

770万

1,490万円

2014年6月

1,490万

1,150万円

2014年8月

1,150万

1,480万円

2015年11月

1,480万

1,308万円

2015年11月

1,308万

1,330万円

2015年11月

1,330万

1,227万円

2015年11月

1,227万

1,198万円

2015年11月

1,198万

1,207万円

2015年11月

1,207万

1,180万円

2015年11月

1,180万

1,175万円

2015年11月

1,175万

1,300万円

2015年11月

1,300万

1,198万円

2015年11月

1,198万

1,080万円

2015年12月

1,080万

1,143万円

2015年12月

1,143万

1,050万円

2016年2月

1,050万

1,283万円

2016年2月

1,283万

1,380万円

2016年5月

1,380万

1,285万円

2016年5月

1,285万

1,180万円

2016年5月

1,180万

1,121万円

2016年5月

1,121万

1,480万円

2016年6月

1,480万

1,073万円

2016年6月

1,073万

1,280万円

2016年8月

1,280万

1,331万円

2016年8月

1,331万

1,380万円

2016年9月

1,380万

1,147万円

2016年9月

1,147万

1,280万円

2016年12月

1,280万

1,092万円

2016年12月

1,092万

1,450万円

2017年8月

1,450万

1,276万円

2017年8月

1,276万

1,430万円

2017年9月

1,430万

1,708万円

2017年9月

1,708万

1,330万円

2017年10月

1,330万

1,605万円

2017年10月

1,605万

1,350万円

2018年1月

1,350万

1,230万円

2018年1月

1,230万

1,400万円

2018年1月

1,400万

1,662万円

2018年1月

1,662万

1,280万円

2018年2月

1,280万

1,228万円

2018年2月

1,228万

1,380万円

2018年2月

1,380万

1,437万円

2018年2月

1,437万

1,190万円

2018年4月

1,190万

1,315万円

2018年4月

1,315万

1,480万円

2018年6月

1,480万

1,461万円

2018年6月

1,461万

1,400万円

2018年7月

1,400万

1,665万円

2018年7月

1,665万

1,280万円

2018年8月

1,280万

1,218万円

2018年8月

1,218万

1,450万円

2019年1月

1,450万

1,507万円

2019年1月

1,507万

1,180万円

2019年2月

1,180万

1,216万円

2019年2月

1,216万

1,100万円

2019年4月

1,100万

1,139万円

2019年4月

1,139万

1,698万円

2019年10月

1,698万

1,148万円

2019年10月

1,148万

890万円

2019年10月

890万

1,174万円

2019年10月

1,174万

1,250万円

2019年11月

1,250万

1,270万円

2019年11月

1,270万

1,598万円

2020年1月

1,598万

1,085万円

2020年1月

1,085万

1,280万円

2020年2月

1,280万

1,294万円

2020年2月

1,294万

1,598万円

2020年4月

1,598万

1,339万円

2020年4月

1,339万

1,290万円

2020年4月

1,290万

1,398万円

2020年6月

1,398万

1,304万円

2020年6月

1,304万

1,698万円

2020年6月

1,698万

1,565万円

2020年6月

1,565万

1,598万円

2020年9月

1,598万

1,598万円

2020年9月

1,598万

1,300万円

2020年9月

1,300万

1,421万円

2020年9月

1,421万

1,300万円

2020年11月

1,300万

1,468万円

2020年11月

1,468万

1,649万円

2021年1月

1,649万

1,475万円

2021年1月

1,475万

1,480万円

2021年2月

1,480万

1,673万円

2021年2月

1,673万

1,599万円

2021年4月

1,599万

1,447万円

2021年4月

1,447万

1,399万円

2021年4月

1,399万

1,158万円

2021年4月

1,158万

1,180万円

2021年7月

1,180万

1,165万円

2021年7月

1,165万

1,549万円

2021年8月

1,549万

1,417万円

2021年8月

1,417万

1,499万円

2021年9月

1,499万

1,452万円

2021年9月

1,452万

980万円

2021年10月

980万

1,057万円

2021年10月

1,057万

1,280万円

2021年10月

1,280万

1,537万円

2021年10月

1,537万

1,000万円

2021年10月

1,000万

1,251万円

2021年10月

1,251万

1,480万円

2021年12月

1,480万

1,482万円

2021年12月

1,482万

1,449万円

2021年12月

1,449万

1,248万円

2021年12月

1,248万

1,449万円

2022年2月

1,449万

1,157万円

2022年2月

1,157万

1,399万円

2022年2月

1,399万

1,294万円

2022年2月

1,294万

1,390万円

2022年3月

1,390万

1,520万円

2022年3月

1,520万

1,480万円

2022年4月

1,480万

1,107万円

2022年4月

1,107万

1,380万円

2022年6月

1,380万

1,192万円

2022年6月

1,192万

1,580万円

2022年9月

1,580万

1,647万円

2022年9月

1,647万

1,198万円

2022年12月

1,198万

1,209万円

2022年12月

1,209万

1,798万円

2023年1月

1,798万

1,290万円

2023年1月

1,290万

1,500万円

2023年1月

1,500万

1,519万円

2023年1月

1,519万

1,150万円

2023年2月

1,150万

1,394万円

2023年2月

1,394万

1,250万円

2023年4月

1,250万

1,339万円

2023年4月

1,339万

1,490万円

2023年4月

1,490万

1,784万円

2023年4月

1,784万

1,380万円

2023年4月

1,380万

1,650万円

2023年5月

1,650万

1,537万円

2023年5月

1,537万

1,990万円

2023年5月

1,990万

1,366万円

2023年5月

1,366万

1,580万円

2023年6月

1,580万

1,447万円

2023年6月

1,447万

1,480万円

2023年6月

1,480万

1,656万円

2023年6月

1,656万

1,280万円

2023年6月

1,280万

1,517万円

2023年6月

1,517万

1,230万円

2023年7月

1,230万

1,290万円

2023年7月

1,290万

1,500万円

2023年8月

1,500万

1,432万円

2023年8月

1,432万

1,450万円

2023年9月

1,450万

1,457万円

2023年9月

1,457万

1,709万円

2023年9月

1,709万

1,998万円

2023年9月

1,998万

1,509万円

2023年9月

1,509万

1,898万円

2023年9月

1,898万

1,501万円

2023年9月

1,501万

1,890万円

2023年10月

1,890万

1,432万円

2023年10月

1,432万

1,380万円

2023年11月

1,380万

1,602万円

2023年11月

1,602万

1,450万円

2023年11月

1,450万

1,618万円

2023年11月

1,618万

1,980万円

2023年12月

1,980万

1,686万円

2023年12月

1,686万

1,680万円

2024年1月

1,680万

1,461万円

2024年1月

1,461万

1,790万円

2024年1月

1,790万

1,478万円

2024年1月

1,478万

1,480万円

2024年2月

1,480万

1,500万円

2024年2月

1,500万

1,798万円

2024年2月

1,798万

1,688万円

2024年2月

1,688万

1,690万円

2024年3月

1,690万

1,543万円

2024年3月

1,543万

1,980万円

2024年3月

1,980万

1,786万円

2024年3月

1,786万

1,798万円

2024年3月

1,798万

1,863万円

2024年3月

1,863万

1,680万円

2024年3月

1,680万

1,574万円

2024年3月

1,574万

1,480万円

2024年3月

1,480万

1,531万円

2024年3月

1,531万

1,480万円

2024年4月

1,480万

1,711万円

2024年4月

1,711万

1,548万円

2024年4月

1,548万

1,693万円

2024年4月

1,693万

1,698万円

2024年4月

1,698万

1,639万円

2024年4月

1,639万

1,390万円

2024年6月

1,390万

1,534万円

2024年6月

1,534万

1,680万円

2024年6月

1,680万

1,741万円

2024年6月

1,741万

1,698万円

2024年6月

1,698万

1,998万円

2024年6月

1,998万

1,992万円

2024年6月

1,992万

1,480万円

2024年7月

1,480万

1,695万円

2024年7月

1,695万

1,280万円

2024年8月

1,280万

1,671万円

2024年8月

1,671万

1,748万円

2024年9月

1,748万

1,730万円

2024年9月

1,730万

1,280万円

2024年9月

1,280万

1,662万円

2024年9月

1,662万

1,798万円

2024年9月

1,798万

1,686万円

2024年9月

1,686万

1,580万円

2024年9月

1,580万

1,444万円

2024年9月

1,444万

1,280万円

2024年10月

1,280万

1,592万円

2024年10月

1,592万

1,180万円

2024年12月

1,180万

1,616万円

2024年12月

1,616万

1,480万円

2024年12月

1,480万

1,406万円

2024年12月

1,406万

1,580万円

2025年1月

1,580万

1,415万円

2025年1月

1,415万

1,480万円

2025年2月

1,480万

1,454万円

2025年2月

1,454万

1,080万円

2025年2月

1,080万

1,526万円

2025年2月

1,526万

980万円

2025年2月

980万

1,318万円

2025年2月

1,318万

1,998万円

2025年4月

1,998万

1,527万円

2025年4月

1,527万

1,880万円

2025年5月

1,880万

1,356万円

2025年5月

1,356万

1,898万円

2025年6月

1,898万

1,683万円

2025年6月

1,683万

1,980万円

2025年7月

1,980万

1,706万円

2025年7月

1,706万

1,880万円

2025年8月

1,880万

1,751万円

2025年8月

1,751万

1,790万円

2025年10月

1,790万

1,976万円

2025年10月

1,976万

1,780万円

2025年11月

1,780万

1,690万円

2025年11月

1,690万

980万円

2025年12月

980万

1,468万円

2025年12月

1,468万

870万円

2025年12月

870万

1,578万円

2025年12月

1,578万

1,780万円

2025年12月

1,780万

1,609万円

2025年12月

1,609万

1,878万円

2026年3月

1,878万

1,700万円

2026年3月

1,700万

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県尼崎市武庫豊町3丁目4-1

口コミ・レビュー

武庫之荘在住40代さん居住者 / 2023年11月

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 阪急武庫之荘駅まで徒歩10分と、通勤・通学に便利です。特急は止まりませんが、準急や普通で梅田まで約20分とアクセスは良好です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りません。

気になる点: 特急が止まらないため、急いでいる時は少し不便に感じることもあります。

周辺環境★★★★★

良い点: 閑静な住宅街にあり、子育てしやすい環境です。近くに公園もいくつかあり、子供たちが遊ぶのに適しています。武庫小学校も徒歩圏内なので、通学も安心です。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、管理は比較的行き届いている方だと思います。エントランスは広々としており、日勤管理なので安心感があります。

気になる点: 外観や共用部は、やはり年季を感じさせる部分もあります。最新のマンションのような豪華さはありません。

築年数は経過していますが、駅からのアクセスも良く、周辺環境も落ち着いているため、子育て世代には住みやすいマンションだと思います。共用部は古さを感じますが、日勤管理で清掃は行き届いています。価格帯も手頃なので、コスパを重視する方におすすめです。

元住人ファミリーさん元居住者 / 2022年07月

お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ファミリーで住むには十分な広さを確保できるのが良かったです。収納スペースも比較的多く、物を整理しやすい間取りでした。

気になる点: 内装はリフォームされていないと、古さを感じる部分が多いです。水回りの設備は特に最新のものではないため、交換が必要になることもあります。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は管理員さんが常駐しており、何かあった際に相談しやすい環境でした。オートロックはありませんでしたが、共用部の清掃は行き届いており、不審者を見かけることも少なかったです。

気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面を重視する方には少し不安があるかもしれません。

周辺環境★★★★☆

良い点: 武庫之荘駅周辺は生活利便性が高いです。スーパーやドラッグストア、銀行などが揃っており、日常の買い物や用事は駅周辺で済ませられます。静かで緑も多いので、散歩するのに気持ちが良いです。

気になる点: 大型商業施設やエンターテイメント施設は近くにありません。それらを求める場合は、少し移動が必要です。

築年数が古いことを除けば、ファミリー層にとって住みやすいマンションだと感じました。広めの部屋を選べば、ゆったりと暮らせます。周辺環境も良く、子育てにも適しています。リフォームの状況によっては、快適に過ごせると思います。

サンハイツ武庫之荘１号棟の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

サンハイツ武庫之荘１号棟は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／武庫之荘駅徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態

確認項目

築年数

価格要素

専有面積

比較要素

交通条件

評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急神戸本線／武庫之荘駅徒歩10分

立地の魅力

尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪

商業施設

スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内

🏥

医療機関

クリニック・総合病院へのアクセス良好

🎓

教育環境

保育園・幼稚園・学校等の環境充実

尼崎市エリアの市場動向・資産価値

サンハイツ武庫之荘１号棟の立地価値・将来性

尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／武庫之荘駅徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴

• 住戸条件:階数・方位

• 室内状態:設備・内装

• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準

• 主要購入層:ファミリー世帯

• 資産価値:長期安定傾向

• 流動性:良好

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サンハイツ武庫之荘１号棟に関するよくある質問

サンハイツ武庫之荘１号棟の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、尼崎市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。

一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。

仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。

はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。

不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。

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よくある質問

サンハイツ武庫之荘１号棟の売却相場はいくらですか？

サンハイツ武庫之荘１号棟の売却相場は、阪急神戸本線／武庫之荘駅徒歩10分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

サンハイツ武庫之荘１号棟は築47年ですが売れますか？

サンハイツ武庫之荘１号棟は築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。

尼崎市エリアのマンション市場の動向は？

尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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