立地・交通
グランステイツ六甲桜通は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩18分 阪急神戸本線／六甲駅 バス6分 五毛天神バス停 徒歩6分。王子公園駅徒歩18分、六甲駅徒歩6分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 グランステイツ六甲桜通
2,480万5,700万2,680万2,980万3,124万2,980万3,064万3,230万3,238万3,280万3,458万2,980万3,294万2,900万3,156万2,800万3,086万3,498万3,646万3,575万3,398万3,661万3,290万3,279万3,098万3,190万2,998万3,273万3,880万3,348万2,980万2,943万2,398万2,958万2,880万2,620万2,298万2,732万2,198万2,934万3,280万2,784万2,098万2,599万2,469万2,098万2,495万2,480万2,324万2,098万2,390万
マンション
グランステイツ六甲桜通
兵庫県神戸市灘区高尾通4丁目1-25阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩18分 阪急神戸本線／六甲駅 バス6分 五毛天神バス停 徒歩6分
緊急対策
🚨 グランステイツ六甲桜通
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 3LDK / 78.64〜83m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 3LDK / 78.64〜83m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 3LDK / 78.64〜83m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 3LDK / 78.64〜83m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 2LDK / 78.64〜83m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境、管理しやすい広さ |
マンション兵庫県 神戸市
3日前シニア夫婦（住み替え）
3LDK / 78.64〜83m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 神戸市
5日前シニア夫婦（住み替え）
3LDK / 78.64〜83m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 神戸市
7日前シニア夫婦（住み替え）
3LDK / 78.64〜83m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前シニア夫婦（住み替え）
3LDK / 78.64〜83m2 / 落ち着いた住環境、公園が近い住環境、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前単身
2LDK / 78.64〜83m2 / 賃貸需要を見込みやすい立地、公園が近い住環境、管理しやすい広さ
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市灘区高尾通4丁目1-25
交通
阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩18分 阪急神戸本線／六甲駅 バス6分 五毛天神バス停 徒歩6分
築年月
1996年8月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付3階建
総戸数
12戸
間取り
2SLDK ～ 4LDK
専有面積
78.64m² ～ 94.09m²
詳細情報
管理方式
巡回
土地権利
所有権
用途地域
第一種低層住居専用地域
敷地面積
857.14m²
駐車場数
12
建ぺい率
60%
容積率
150%
分譲会社
野村不動産
施工会社
大末建設
管理会社
野村不動産パートナーズ
小学校区域
摩耶小学校
中学校区域
上野中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー
延床面積
1603.25m²
設計会社
大末建設一級建築士事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区高尾通4丁目1-25
グランステイツ六甲桜通の物件固有情報
建物スペック
グランステイツ六甲桜通は築30年（1996年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付3階建で、総戸数12戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は野村不動産、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
2SLDK、4LDKの住戸構成で、専有面積は約78.64から94.09平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は摩耶小学校、上野中学校です。第一種低層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グランステイツ六甲桜通の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グランステイツ六甲桜通の過去の取引実績
直近価格
2,390万円
平均価格
2,993万円
最高値
5,700万円
最安値
2,098万円
上昇傾向（前回比 +292万円）
グランステイツ六甲桜通の売却査定履歴です。直近価格は2,390万円、平均価格は2,993万円、最高値は5,700万円です。
2,480万円
2013年6月
5,700万円
2013年6月
2,680万円
2013年6月
2,980万円
2016年12月
3,124万円
2016年12月
2,980万円
2017年1月
3,064万円
2017年1月
3,230万円
2017年4月
3,238万円
2017年4月
3,280万円
2019年8月
3,458万円
2019年8月
2,980万円
2020年6月
3,294万円
2020年6月
2,900万円
2020年11月
3,156万円
2020年11月
2,800万円
2021年5月
3,086万円
2021年5月
3,498万円
2024年12月
3,646万円
2024年12月
3,575万円
2024年12月
3,398万円
2025年2月
3,661万円
2025年2月
3,290万円
2025年2月
3,279万円
2025年2月
3,098万円
2025年3月
3,190万円
2025年3月
2,998万円
2025年3月
3,273万円
2025年3月
3,880万円
2025年3月
3,348万円
2025年3月
2,980万円
2025年5月
2,943万円
2025年5月
2,398万円
2025年7月
2,958万円
2025年7月
2,880万円
2025年8月
2,620万円
2025年8月
2,298万円
2025年9月
2,732万円
2025年9月
2,198万円
2025年11月
2,934万円
2025年11月
3,280万円
2025年12月
2,784万円
2025年12月
2,098万円
2026年1月
2,599万円
2026年1月
2,469万円
2026年1月
2,098万円
2026年2月
2,495万円
2026年2月
2,480万円
2026年2月
2,324万円
2026年2月
2,098万円
2026年3月
2,390万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市灘区高尾通4丁目1-25
口コミ・レビュー
六甲在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。摩耶小学校も近く、子育てしやすい環境だと感じています。
気になる点: 最寄り駅まで少し距離があり、雨の日などは少し不便に感じることもあります。
お部屋の仕様・設備★★★★☆
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りで家族で快適に過ごせています。収納も十分あります。
気になる点: 築年数が経っているので、水回りの設備などは最新とは言えません。
管理・セキュリティ★★★☆☆
良い点: 巡回管理ですが、清掃は行き届いている印象です。共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: オートロックではないため、セキュリティ面で少し不安を感じることもあります。
全体的に満足しています。特に静かな環境と広々とした部屋は気に入っています。駅からの距離だけが少し気になりますが、バス路線もあるので許容範囲です。子育て世代にはおすすめできるマンションだと思います。
王子公園周辺検討者さん購入検討者 / 2024年03月
交通★★★☆☆
良い点: 王子公園駅まで徒歩圏内なのは良い点ですが、18分は少し遠いと感じます。六甲駅からのバス便があるのは助かります。
気になる点: 複数の駅へのアクセスは可能ですが、いずれも徒歩時間が長めか、バス利用が必要になります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 低層マンションで、周囲の景観に馴染んでいます。総戸数が少ないので、落ち着いた雰囲気がありそうです。
気になる点: 築年数が経過しているため、外観や共用部のデザインはやや古さを感じさせます。
周辺環境★★★★☆
良い点: 坂が多いエリアですが、その分見晴らしの良い場所もありそうです。緑豊かな環境は魅力的です。
気になる点: 周辺にお店は少なく、日常の買い物などは少し車が必要になるかもしれません。
静かで緑豊かな環境に惹かれますが、駅からの距離と築年数が少し気になるところです。部屋の広さや間取りは魅力的ですが、リフォームの必要性なども考慮して検討したいと考えています。子育て環境としては良さそうです。
グランステイツ六甲桜通の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グランステイツ六甲桜通は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩18分 阪急神戸本線／六甲駅 バス6分 五毛天神バス停 徒歩6分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩18分 阪急神戸本線／六甲駅 バス6分 五毛天神バス停 徒歩6分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
グランステイツ六甲桜通の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩18分 阪急神戸本線／六甲駅 バス6分 五毛天神バス停 徒歩6分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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グランステイツ六甲桜通に関するよくある質問
グランステイツ六甲桜通の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
グランステイツ六甲桜通の売却相場はいくらですか？
グランステイツ六甲桜通の売却相場は、阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩18分 阪急神戸本線／六甲駅 バス6分 五毛天神バス停 徒歩6分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1996年8月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランステイツ六甲桜通は築29年ですが売れますか？
グランステイツ六甲桜通は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。