立地・交通
セザール第二西神戸は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/明石駅 徒歩43分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 バス10分。明石駅徒歩43分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 57〜60.17m2 / オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 57〜60.17m2 / オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 57〜60.17m2 / オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 57〜60.17m2 / オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 57〜60.17m2 / オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること |
夫婦+子ども3人
57〜60.17m2 / オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
57〜60.17m2 / オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
57〜60.17m2 / オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
57〜60.17m2 / オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること
夫婦+子ども3人
57〜60.17m2 / オートロックがあること、通勤しやすい交通アクセス、収納がしっかり確保されていること
セザール第二西神戸は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/明石駅 徒歩43分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 バス10分。明石駅徒歩43分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
セザール第二西神戸は築36年(1990年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はセザール、施工会社は村角建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約47.37から60.17平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立高津橋小学校、神戸市立玉津中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
セザール第二西神戸の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
セザール第二西神戸の過去の取引実績
直近価格
427万円
平均価格
616万円
最高値
1,400万円
最安値
380万円
セザール第二西神戸の売却査定履歴です。直近価格は427万円、平均価格は616万円、最高値は1,400万円です。
480万円
2013年6月
480万円
2014年2月
480万円
2014年8月
630万円
2015年10月
601万円
2015年10月
530万円
2016年8月
548万円
2016年8月
500万円
2017年2月
535万円
2017年2月
680万円
2017年9月
518万円
2017年9月
480万円
2017年10月
510万円
2017年10月
580万円
2019年2月
484万円
2019年2月
650万円
2021年8月
623万円
2021年8月
698万円
2022年4月
720万円
2022年4月
1,400万円
2022年4月
585万円
2022年5月
606万円
2022年5月
560万円
2022年7月
650万円
2022年7月
1,250万円
2022年7月
580万円
2022年9月
682万円
2022年9月
698万円
2024年12月
711万円
2024年12月
450万円
2025年8月
625万円
2025年8月
380万円
2026年3月
427万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 静かで落ち着いた住宅街にあり、子育て環境としては悪くないです。小学校も近く、通学路も安全そうです。
気になる点: 最寄り駅まで距離があり、バスの本数も限られているため、車がないと少し不便に感じることもあります。
良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は行き届いており、清潔感があります。オートロックはありませんが、特に不安を感じたことはありません。
良い点: 築年数は経っていますが、管理組合がしっかりしているのか、外観も比較的きれいに保たれています。
気になる点: エントランスは少し古さを感じさせますが、許容範囲内です。
築年数は経っていますが、周辺環境の良さと管理の行き届き具合で、比較的快適に暮らせています。ただ、交通の便だけはもう少し改善されると嬉しいところです。ファミリー層にはおすすめです。
良い点: JR明石駅まではバスと徒歩で40分以上かかるため、通勤・通学には時間がかかります。電車の遅延などを考えると、さらに余裕が必要です。
気になる点: バスの本数が少ない時間帯があり、乗り遅れると待ち時間が長くなります。
良い点: 専有面積は広めの部屋もあり、ゆったりと過ごせました。内装はリフォームされている部屋もあるようです。
気になる点: 築年数相応の設備が多く、最新の設備を期待すると少し物足りないかもしれません。
良い点: 近隣にスーパーやコンビニはありますが、もう少しお店が充実していると便利だと感じました。
静かな環境は良かったのですが、やはり駅からの距離がネックでした。毎日の通勤で体力を消耗するのが辛かったです。単身者や学生さんよりは、車を所有しているファミリー層に向いているかもしれません。
セザール第二西神戸は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/明石駅 徒歩43分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/明石駅 徒歩43分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 バス10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/明石駅 徒歩43分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
セザール第二西神戸の売却相場は、JR山陽本線/明石駅 徒歩43分 山陽電鉄本線/山陽明石駅 バス10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1990年9月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
セザール第二西神戸は築35年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。