立地・交通
鶴甲コーポ32号館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/六甲駅 バス12分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 61〜68m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども3人 | 66〜69m2 / 眺望の良さ、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 61〜68m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 61〜68m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 実家近居を希望する夫婦 | 61〜68m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
実家近居を希望する夫婦
61〜68m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
夫婦+子ども3人
66〜69m2 / 眺望の良さ、駅まで歩きやすい立地、落ち着いた住環境
実家近居を希望する夫婦
61〜68m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
実家近居を希望する夫婦
61〜68m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
実家近居を希望する夫婦
61〜68m2 / 公園が近い住環境、落ち着いた住環境、住人が多すぎず落ち着いていること
鶴甲コーポ32号館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/六甲駅 バス12分。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
鶴甲コーポ32号館は築57年(1969年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数25戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は神戸市住宅供給公社、施工会社は本多建設工業です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約55.04から69平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は鶴甲小学校、長峰中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
鶴甲コーポ32号館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
鶴甲コーポ32号館の過去の取引実績
直近価格
633万円
平均価格
534万円
最高値
680万円
最安値
390万円
鶴甲コーポ32号館の売却査定履歴です。直近価格は633万円、平均価格は534万円、最高値は680万円です。
580万円
2014年2月
540万円
2014年6月
390万円
2016年12月
442万円
2016年12月
585万円
2021年3月
680万円
2021年3月
510万円
2021年4月
567万円
2021年4月
470万円
2021年7月
560万円
2021年7月
390万円
2021年10月
533万円
2021年10月
600万円
2023年7月
633万円
2023年7月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、緑も多く落ち着いた雰囲気です。坂道はありますが、慣れれば気になりません。小学校も近く、子育て世代には良い環境だと思います。
気になる点: 最寄り駅までバス便になるのが少し不便です。バスの本数に限りがある時間帯もあります。
良い点: 年数相応ですが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。植栽の手入れもされています。
気になる点: 築年数が古いこともあり、建物の外観やエントランスはやや古さを感じさせます。エレベーターはありません。
良い点: 自主管理ですが、住民同士で協力して清掃などを行っているようです。大きなトラブルは聞いたことがありません。
気になる点: 管理人が常駐しているわけではないので、セキュリティ面では少し不安を感じることもあります。オートロックもありません。
築年数はかなり経っていますが、お部屋によってはリフォームされていて快適に過ごせます。坂が多いですが、自然豊かで静かな環境は魅力的です。自主管理なので、住民間のコミュニケーションが取れていることが大切だと感じます。
良い点: 専有面積が広く、間取りも使いやすかったです。収納スペースも十分ありました。日当たりも良く、室内は明るかったです。
気になる点: 水回りの設備は古かったため、リフォームが必要でした。キッチンや浴室は最新のものではありませんでした。
良い点: 阪急六甲駅までバスでアクセスできます。駅周辺にはスーパーや商店街があり、買い物には便利です。
気になる点: バス便になるため、毎日の通勤・通学には少し時間がかかり、乗り換えも必要になるのがネックでした。特に雨の日は不便でした。
良い点: 坂を登った高台にあり、神戸の街並みが見渡せる眺望が良い部屋もありました。公園も近く、子供を遊ばせるのに適していました。
ファミリーで住むには十分な広さがあり、自然も豊かなので子育て環境としては良かったです。ただ、駅からの距離と坂道は覚悟が必要です。自主管理なので、住民の協力体制がうまく機能していることが快適さの鍵だと思います。
鶴甲コーポ32号館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/六甲駅 バス12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/六甲駅 バス12分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/六甲駅 バス12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
鶴甲コーポ32号館の売却相場は、阪急神戸本線/六甲駅 バス12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1969年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
鶴甲コーポ32号館は築56年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。