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マンション

メロディーハイム宝塚

兵庫県宝塚市梅野町4-19阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩5分
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宝塚市の購入相談例

5組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 宝塚市
3日前

子育て世帯

80.58〜87m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 宝塚市
4日前

子育て世帯

80.58〜87m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 宝塚市
5日前

子育て世帯

80.58〜87m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 宝塚市
6日前

子育て世帯

80.58〜87m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること

マンション兵庫県 宝塚市
7日前

子育て世帯

80.58〜87m2 / 共用部がきれいに保たれていること、駅まで歩きやすい立地、収納がしっかり確保されていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県宝塚市梅野町4-19
交通
阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩5分
築年月
1997年2月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付10階建
総戸数
33戸
専有面積
80.58m² ～ 125.41m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
商業地域
敷地面積
929m²
駐車場数
23
建ぺい率
80%
容積率
400%
分譲会社
近藤産業
施工会社
不動建設
管理会社
ケイエスコミュニティ
小学校区域
宝塚第一小学校
中学校区域
光ガ丘中学校
備考
●オートロック ●エレベータ
延床面積
4203m²
建築面積
483m²
設計会社
ハウジングプランナーズ設計
所在地(住所)
兵庫県宝塚市梅野町4-19

メロディーハイム宝塚の物件固有情報

立地・交通

メロディーハイム宝塚は兵庫県宝塚市に所在する分譲マンションです。交通は阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩5分。宝塚南口駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

メロディーハイム宝塚は築29年（1997年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付10階建で、総戸数33戸の中規模マンションです。分譲会社は近藤産業、施工会社は不動建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約80.58から125.41平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は宝塚第一小学校、光ガ丘中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

メロディーハイム宝塚の査定では、宝塚市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

メロディーハイム宝塚の過去の取引実績

直近価格

3,278万円

平均価格

3,030万円

最高値

4,480万円

最安値

1,885万円

下落傾向（前回比 102万円）

メロディーハイム宝塚の売却査定履歴です。直近価格は3,278万円、平均価格は3,030万円、最高値は4,480万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県宝塚市梅野町4-19

口コミ・レビュー

宝塚在住40代ファミリーさん居住者 / 2023年11月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: 宝塚南口駅まで徒歩5分と非常に近く、毎日の通勤・通学に便利です。阪急電車なので、梅田方面へのアクセスも良好で、休日の外出も楽々です。

周辺環境★★★★☆

良い点: 宝塚第一小学校も近く、子育て環境として安心感があります。武庫川沿いの散歩道や、宝塚歌劇など、街全体に落ち着いた雰囲気が漂っています。

気になる点: スーパーなどの商業施設は駅から少し歩く必要があり、日常の買い物の際は少し手間がかかるかもしれません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: 築年数は経っていますが、エントランスは落ち着いた雰囲気で、管理はしっかりされている印象です。総戸数が少ないため、比較的静かに過ごせます。

気になる点: 共有スペースは、新築マンションに比べるとやや古さを感じる部分もあります。エレベーターが1基なのは少し不便に感じる時があります。

宝塚南口駅からの近さが最大の魅力です。静かで緑も多い宝塚の住環境は子育てにも最適で、学校も近く安心感があります。築年数は経過していますが、日勤管理で清掃も行き届いており、快適に暮らせています。少し買い物に不便を感じることもありますが、総合的に満足度の高いマンションです。

購入検討者（30代DINKS）さん購入検討者 / 2022年05月
最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: 宝塚南口駅まで徒歩5分は魅力的です。梅田へのアクセスも良く、通勤やレジャーに便利だと感じました。駅周辺も落ち着いていて良い雰囲気です。

気になる点: 宝塚南口駅は特急が止まらないため、急行や通勤特急を利用する際は乗り換えが必要です。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理で、平日の昼間は管理員さんがいらっしゃるので安心感があります。オートロックなどの設備は最新ではありませんが、共用部の清掃は行き届いていました。

気になる点: 築年数が25年以上経過しているため、建物の設備や構造面での古さは否めません。将来的な修繕積立金なども気になるところです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 武庫川が近く、自然を感じられる環境は魅力的です。宝塚第一小学校区という点も、ファミリー層にはプラス材料だと思います。

気になる点: 周辺のスーパーや商店は、駅から少し離れた場所に集中している印象で、日常の買い物には車や自転車があると便利かもしれません。

駅近で宝塚らしい落ち着いた環境が魅力的なマンションです。日勤管理で共用部も綺麗に保たれており、管理体制は良好だと感じました。ただ、築年数が経過しているため、内装や設備面でのリフォームは必要になる可能性がありそうです。静かな環境を重視する方には良い選択肢かもしれません。

メロディーハイム宝塚の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

メロディーハイム宝塚は宝塚市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩5分

立地の魅力

宝塚市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

宝塚市エリアの市場動向・資産価値

メロディーハイム宝塚の立地価値・将来性

宝塚市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では宝塚市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
宝塚市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

メロディーハイム宝塚に関するよくある質問

メロディーハイム宝塚の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、宝塚市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

メロディーハイム宝塚の売却相場はいくらですか？

メロディーハイム宝塚の売却相場は、阪急今津線／宝塚南口駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、宝塚市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年2月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

メロディーハイム宝塚は築29年ですが売れますか？

メロディーハイム宝塚は築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

宝塚市エリアのマンション市場の動向は？

宝塚市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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