8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 58〜60.32m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 58〜60.32m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 58〜60.32m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 58〜60.32m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦＋子ども3人 | 58〜60.32m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、室内の状態が整っていること |
夫婦＋子ども3人
58〜60.32m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
夫婦＋子ども3人
58〜60.32m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
夫婦＋子ども3人
58〜60.32m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
夫婦＋子ども3人
58〜60.32m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
夫婦＋子ども3人
58〜60.32m2 / 駅まで歩きやすい立地、オートロックがあること、室内の状態が整っていること
ライオンズマンション神戸明泉寺は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神鉄有馬線／長田駅 徒歩9分 神鉄有馬線／丸山駅 徒歩13分 神戸市営地下鉄西神線／新長田駅 バス10分 神戸高速東西線／高速長田駅 バス10分。長田駅徒歩9分、丸山駅徒歩13分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ライオンズマンション神戸明泉寺は築38年（1988年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては7階建で、総戸数44戸の中規模マンションです。分譲会社は大京、施工会社は大末建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約52.12から60.32平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立丸山ひばり小学校、神戸市立雲雀丘中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ライオンズマンション神戸明泉寺の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか？しつこい営業は一切ありません。
ライオンズマンション神戸明泉寺の過去の取引実績
直近価格
713万円
平均価格
622万円
最高値
898万円
最安値
429万円
ライオンズマンション神戸明泉寺の売却査定履歴です。直近価格は713万円、平均価格は622万円、最高値は898万円です。
880万円
2013年11月
870万円
2013年12月
770万円
2014年2月
650万円
2014年2月
898万円
2014年4月
700万円
2014年5月
770万円
2014年8月
550万円
2014年9月
690万円
2014年9月
720万円
2014年9月
730万円
2014年9月
780万円
2014年9月
750万円
2014年9月
550万円
2014年10月
690万円
2014年10月
500万円
2014年11月
650万円
2014年11月
580万円
2014年12月
617万円
2014年12月
640万円
2014年12月
591万円
2014年12月
750万円
2014年12月
653万円
2014年12月
500万円
2014年12月
594万円
2014年12月
680万円
2015年2月
636万円
2015年2月
530万円
2015年2月
601万円
2015年2月
480万円
2015年3月
572万円
2015年3月
640万円
2015年3月
600万円
2015年3月
780万円
2015年4月
626万円
2015年4月
530万円
2015年4月
620万円
2015年4月
590万円
2015年5月
595万円
2015年5月
750万円
2015年7月
675万円
2015年7月
500万円
2015年9月
653万円
2015年9月
640万円
2015年11月
626万円
2015年11月
600万円
2015年12月
625万円
2015年12月
480万円
2016年2月
620万円
2016年2月
490万円
2016年9月
588万円
2016年9月
570万円
2019年3月
584万円
2019年3月
550万円
2019年4月
594万円
2019年4月
498万円
2019年8月
570万円
2019年8月
498万円
2020年2月
557万円
2020年2月
500万円
2020年8月
515万円
2020年8月
490万円
2021年9月
513万円
2021年9月
650万円
2022年6月
572万円
2022年6月
430万円
2024年6月
429万円
2024年6月
880万円
2024年6月
713万円
2024年6月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 長田駅まで徒歩圏内なのは便利。地下鉄や高速鉄道も利用できるので、神戸市内へのアクセスは悪くない。バス便も多い。
気になる点: 神鉄有馬線は少しローカルな印象。もう少し駅が近いと嬉しい。
良い点: 坂が多い地域ですが、落ち着いた住宅街で静かな環境です。小学校も近く、子育て世代には良いかもしれません。
気になる点: スーパーやコンビニまでは少し歩く必要がある。夜は少し暗く感じる道もある。
良い点: 築年数は経っていますが、ライオンズマンションというブランドだけあって、管理は比較的しっかりしている印象。エントランスは普通。
気になる点: 外観は年季が入っている感じ。共用部分に特別感はない。エレベーターは1基。
築年数は経っていますが、住めば都という感じです。駅からは少し歩きますが、静かな環境で落ち着いて暮らせます。周辺に商業施設がもう少し充実しているとさらに良いのですが、総合的には満足しています。
良い点: 内見した部屋はリフォームされていて綺麗でした。日当たりも良く、バルコニーからの眺望も悪くない。専有面積も十分。
気になる点: キッチンやお風呂などの水回りは、やはり築年数なりの古さを感じる部分もあった。
良い点: オートロックはありませんが、管理員さんがいらっしゃる時間帯があるようです。掲示板の情報も定期的に更新されていました。
気になる点: セキュリティ面では、もう少し強化されていると安心できる。
良い点: 閑静な住宅街で、公園も近くにあります。神戸市立丸山ひばり小学校の学区なのもポイントが高いです。
気になる点: 坂道が多いので、自転車の利用は少し大変かもしれない。
立地は少し坂がありますが、静かで住環境は良好です。リフォーム済みの部屋であれば、築年数の割に快適に過ごせそうです。価格帯によっては魅力的な物件だと思います。周辺の生活利便性も確認しながら検討したいです。
ライオンズマンション神戸明泉寺は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神鉄有馬線／長田駅 徒歩9分 神鉄有馬線／丸山駅 徒歩13分 神戸市営地下鉄西神線／新長田駅 バス10分 神戸高速東西線／高速長田駅 バス10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神鉄有馬線／長田駅 徒歩9分 神鉄有馬線／丸山駅 徒歩13分 神戸市営地下鉄西神線／新長田駅 バス10分 神戸高速東西線／高速長田駅 バス10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神鉄有馬線／長田駅 徒歩9分 神鉄有馬線／丸山駅 徒歩13分 神戸市営地下鉄西神線／新長田駅 バス10分 神戸高速東西線／高速長田駅 バス10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか？
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ライオンズマンション神戸明泉寺の売却相場は、神鉄有馬線／長田駅 徒歩9分 神鉄有馬線／丸山駅 徒歩13分 神戸市営地下鉄西神線／新長田駅 バス10分 神戸高速東西線／高速長田駅 バス10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1988年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ライオンズマンション神戸明泉寺は築37年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
