立地・交通
ビラノーブル千代が丘は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩20分。山陽垂水駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60〜67m2 / 室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 58.68〜62m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 60〜67m2 / 室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 58.68〜62m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 58.68〜62m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境 |
定年前の住み替え検討
60〜67m2 / 室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること
単身
58.68〜62m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
定年前の住み替え検討
60〜67m2 / 室内の状態が整っていること、移動の負担が少ない立地、管理体制がしっかりしていること
単身
58.68〜62m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
単身
58.68〜62m2 / オートロックがあること、管理体制がしっかりしていること、公園が近い住環境
ビラノーブル千代が丘は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩20分。山陽垂水駅徒歩20分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ビラノーブル千代が丘は築31年(1995年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数15戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は川本不動産、施工会社は明和工務店です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約58.68から72.78平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立千代が丘小学校、神戸市立垂水中学校です。準住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ビラノーブル千代が丘の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
ビラノーブル千代が丘の過去の取引実績
直近価格
1,338万円
平均価格
1,009万円
最高値
1,500万円
最安値
640万円
ビラノーブル千代が丘の売却査定履歴です。直近価格は1,338万円、平均価格は1,009万円、最高値は1,500万円です。
1,180万円
2013年6月
840万円
2014年9月
980万円
2014年9月
840万円
2014年12月
800万円
2014年12月
790万円
2015年2月
776万円
2015年2月
710万円
2016年1月
718万円
2016年1月
670万円
2016年4月
700万円
2016年4月
640万円
2016年5月
684万円
2016年5月
780万円
2019年6月
769万円
2019年6月
870万円
2024年2月
854万円
2024年2月
1,420万円
2025年1月
1,106万円
2025年1月
1,420万円
2025年2月
1,337万円
2025年2月
1,420万円
2025年8月
1,359万円
2025年8月
1,500万円
2026年2月
1,324万円
2026年2月
1,420万円
2026年2月
1,338万円
2026年2月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育てには良い環境だと思います。近くに公園もあり、子供が遊ぶ場所には困りません。小学校も徒歩圏内なので安心です。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩20分と、少し距離があります。坂道が多いので、夏場は少し大変かもしれません。
良い点: 共用部は比較的きれいにしてあります。オートロックはありませんが、特に治安が悪いと感じたことはありません。
気になる点: 管理会社からの情報共有がもう少し頻繁だと嬉しいです。掲示板の更新が遅いことがあります。
良い点: 専有面積が広めの部屋もあり、ゆったりと過ごせます。日当たりも良好な部屋が多いようです。
気になる点: 築年数が経っているので、水回りの設備などは最新ではありません。リフォームされている部屋もあるようですが、確認が必要です。
全体的に、静かな環境で子育てをしたいファミリーには良いマンションだと思います。駅からの距離はネックですが、車があれば問題ないかと。築年数は経っていますが、管理はしっかりされている印象です。価格帯によっては魅力的な選択肢になるでしょう。
良い点: 山陽垂水駅からは、神戸三宮や明石方面へのアクセスが良好です。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 徒歩20分は、毎日の通勤・通学には少し遠く感じます。バス路線もあるようですが、本数や乗り場を確認する必要がありそうです。
良い点: 外観は年数相応ですが、手入れはされている印象です。総戸数が少ないので、落ち着いた雰囲気があります。緑も多く、景観は悪くないです。
気になる点: 共用部の設備(エレベーターなど)は少ないかもしれません。大規模修繕の履歴などを確認しておきたいところです。
良い点: 神戸市立千代が丘小学校が学区内なのは安心材料です。周辺は落ち着いた住宅街で、騒音なども気になりません。
気になる点: 最寄りのコンビニまでは少し歩きます。夜遅くの買い物には不便を感じるかもしれません。
駅からは少し歩きますが、閑静な住宅街で子育て環境としては魅力的だと感じました。部屋の広さや日当たりも良さそうです。築年数を考慮すると、リフォームの有無や費用も確認ポイントになります。価格が手頃であれば、検討の価値はある物件だと思います。
ビラノーブル千代が丘は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩20分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩20分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩20分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ビラノーブル千代が丘の売却相場は、山陽電鉄本線/山陽垂水駅 徒歩20分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1995年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ビラノーブル千代が丘は築30年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。