立地・交通
垂水上高丸住宅D棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/垂水駅 徒歩22分 山陽電鉄本線/山陽垂水駅 バス6分 神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 バス44分。垂水駅徒歩22分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 44.54〜54m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 44.54〜54m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 44.54〜54m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 44.54〜54m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身(投資目的) | 44.54〜54m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ |
単身(投資目的)
44.54〜54m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ
単身(投資目的)
44.54〜54m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ
単身(投資目的)
44.54〜54m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ
単身(投資目的)
44.54〜54m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ
単身(投資目的)
44.54〜54m2 / 室内の状態が整っていること、セキュリティ面の安心感、管理しやすい広さ
垂水上高丸住宅D棟は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR山陽本線/垂水駅 徒歩22分 山陽電鉄本線/山陽垂水駅 バス6分 神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 バス44分。垂水駅徒歩22分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
垂水上高丸住宅D棟は築55年(1971年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数60戸の中規模マンションです。分譲会社は神鋼興産、施工会社は浅沼組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約44.54から78.01平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立千代が丘小学校、神戸市立垂水中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
垂水上高丸住宅D棟の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
垂水上高丸住宅D棟の過去の取引実績
直近価格
276万円
平均価格
343万円
最高値
580万円
最安値
130万円
垂水上高丸住宅D棟の売却査定履歴です。直近価格は276万円、平均価格は343万円、最高値は580万円です。
380万円
2014年3月
200万円
2014年6月
300万円
2014年7月
370万円
2016年12月
396万円
2016年12月
400万円
2016年12月
389万円
2016年12月
370万円
2017年6月
388万円
2017年6月
380万円
2017年8月
397万円
2017年8月
360万円
2017年10月
381万円
2017年10月
390万円
2017年12月
395万円
2017年12月
398万円
2018年5月
343万円
2018年5月
170万円
2020年8月
171万円
2020年8月
350万円
2020年9月
249万円
2020年9月
580万円
2021年5月
252万円
2021年5月
498万円
2021年7月
493万円
2021年7月
350万円
2021年8月
366万円
2021年8月
370万円
2021年12月
466万円
2021年12月
580万円
2021年12月
452万円
2021年12月
350万円
2022年7月
375万円
2022年7月
400万円
2022年11月
365万円
2022年11月
360万円
2023年1月
347万円
2023年1月
250万円
2023年6月
328万円
2023年6月
280万円
2023年7月
308万円
2023年7月
400万円
2023年8月
301万円
2023年8月
150万円
2023年9月
319万円
2023年9月
380万円
2024年1月
194万円
2024年1月
350万円
2024年2月
279万円
2024年2月
290万円
2024年4月
280万円
2024年4月
321万円
2024年9月
358万円
2024年9月
290万円
2024年10月
317万円
2024年10月
250万円
2025年1月
305万円
2025年1月
480万円
2025年9月
298万円
2025年9月
130万円
2025年11月
276万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては落ち着いています。近くに千代が丘小学校があり、通学路も安全そうで安心です。坂は多いですが、慣れれば気になりません。
気になる点: 最寄り駅まで徒歩22分とやや遠いです。バス便はありますが、時間帯によっては本数が少ないのが残念です。
良い点: 築年数は経っていますが、定期的に清掃されているようで、共用部は比較的きれいに保たれています。緑も多く、落ち着いた雰囲気があります。
気になる点: エレベーターがないため、上の階への移動は少し大変です。外観は年季が入っている印象は否めません。
良い点: 巡回管理ですが、管理人さんが定期的に来てくださるので安心感があります。近隣住民との付き合いも良好で、地域全体で防犯意識が高いように感じます。
気になる点: オートロックはありません。セキュリティ面を重視する方には少し物足りないかもしれません。
築年数は古いですが、静かで住みやすい環境です。坂道は覚悟が必要ですが、慣れれば問題ありません。駅からの距離はありますが、バスや車があれば便利です。子育て世代には良いかもしれません。
良い点: JR垂水駅や山陽垂水駅は、商業施設もいくつかあり、日常の買い物には困りません。電車での神戸市内へのアクセスも悪くないです。
気になる点: 駅から徒歩20分以上かかるのは、毎日の通勤・通学にはやはり負担が大きいです。特に荷物が多い時や疲れている時は辛かったです。
良い点: 部屋自体は広さを感じられる間取りでした。採光は比較的良好で、日中は明るかったです。DIYでリフォームしやすい構造だったのが良かったです。
気になる点: 築年数相応で、水回りの老朽化や断熱性の低さは感じました。冬は寒く、夏は暑かったです。設備は最新のものとは言えません。
良い点: 高台にあり、眺望が良い部屋もありました。緑が多く、自然を感じられるのは魅力です。小学校も近く、子供が大きくなければ住みやすかったかもしれません。
気になる点: 坂道が多く、日常の買い物や駅までの移動が大変でした。特に子連れや高齢者には厳しい立地だと感じました。
眺望や緑の多さは魅力でしたが、駅からの距離と坂道がネックでした。築年数も古いため、設備面での不便さも感じました。ファミリーで住むには、もう少し利便性の高い立地の方が良いかもしれません。
垂水上高丸住宅D棟は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR山陽本線/垂水駅 徒歩22分 山陽電鉄本線/山陽垂水駅 バス6分 神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 バス44分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
JR山陽本線/垂水駅 徒歩22分 山陽電鉄本線/山陽垂水駅 バス6分 神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 バス44分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR山陽本線/垂水駅 徒歩22分 山陽電鉄本線/山陽垂水駅 バス6分 神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 バス44分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
垂水上高丸住宅D棟の売却相場は、JR山陽本線/垂水駅 徒歩22分 山陽電鉄本線/山陽垂水駅 バス6分 神戸市営地下鉄西神線/名谷駅 バス44分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1971年7月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
垂水上高丸住宅D棟は築54年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。