立地・交通
ラウムズ東園田は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/園田駅 徒歩6分 JR福知山線/塚口駅 徒歩50分。園田駅徒歩6分、塚口駅徒歩50分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

6組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 56〜66.47m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 4日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 56〜66.47m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 5日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 56〜66.47m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 6日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 56〜66.47m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
| 7日前 | 兵庫県尼崎市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 56〜66.47m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感 |
定年前の住み替え検討
56〜66.47m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
定年前の住み替え検討
56〜66.47m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
定年前の住み替え検討
56〜66.47m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
定年前の住み替え検討
56〜66.47m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
定年前の住み替え検討
56〜66.47m2 / 室内の状態が整っていること、管理体制がしっかりしていること、セキュリティ面の安心感
ラウムズ東園田は兵庫県尼崎市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/園田駅 徒歩6分 JR福知山線/塚口駅 徒歩50分。園田駅徒歩6分、塚口駅徒歩50分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ラウムズ東園田は築35年(1991年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては9階建で、総戸数28戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社はサンケイハウス、施工会社は小田急建設です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約20.21から66.47平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は園和小学校、園田東中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ラウムズ東園田の査定では、尼崎市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
ラウムズ東園田の過去の取引実績
直近価格
742万円
平均価格
1,527万円
最高値
2,860万円
最安値
580万円
ラウムズ東園田の売却査定履歴です。直近価格は742万円、平均価格は1,527万円、最高値は2,860万円です。
1,180万円
2014年4月
1,700万円
2018年12月
1,926万円
2018年12月
2,180万円
2019年4月
2,150万円
2019年4月
2,120万円
2019年7月
2,226万円
2019年7月
1,980万円
2019年7月
2,378万円
2019年7月
2,120万円
2019年8月
2,098万円
2019年8月
2,080万円
2019年8月
2,124万円
2019年8月
2,080万円
2019年9月
2,138万円
2019年9月
2,048万円
2019年9月
2,164万円
2019年9月
1,950万円
2019年11月
2,089万円
2019年11月
1,798万円
2020年4月
2,120万円
2020年4月
2,680万円
2022年5月
2,860万円
2022年5月
1,180万円
2022年6月
1,521万円
2022年6月
2,598万円
2022年10月
2,590万円
2022年10月
1,680万円
2022年10月
1,735万円
2022年10月
980万円
2023年9月
781万円
2023年9月
630万円
2023年9月
866万円
2023年9月
580万円
2023年11月
822万円
2023年11月
890万円
2024年1月
748万円
2024年1月
890万円
2024年7月
765万円
2024年7月
780万円
2024年8月
768万円
2024年8月
720万円
2024年10月
755万円
2024年10月
680万円
2025年1月
796万円
2025年1月
680万円
2025年7月
754万円
2025年7月
680万円
2025年12月
742万円
2025年12月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 阪急園田駅まで徒歩6分と非常に便利。梅田まで乗り換えなしで約15分なので、通勤・通学に助かっています。駅周辺にはスーパーや商店街もあり、日常の買い物には困りません。
良い点: 静かな住宅街にあり、落ち着いた生活ができます。近くに公園もあり、散歩するのに良いです。小学校も近く、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: JR塚口駅まで徒歩50分は流石に遠すぎます。JRを使いたい場合はバスか自転車が必要です。
良い点: 日勤管理なので、日中の対応はしっかりしている印象です。オートロックはありませんが、共用部は比較的きれいに保たれています。
気になる点: 築年数が経っているので、共用部の設備は少し古さを感じます。セキュリティ面ではもう少し強化されると安心感が増します。
阪急園田駅へのアクセスの良さが最大の魅力です。静かで住みやすい環境ですが、築年数からくる設備面の古さは否めません。日勤管理なので安心感はありますが、もう少し共用部分がリニューアルされるとさらに良くなると思います。
良い点: RC造でしっかりした造りです。外観は年季が入っていますが、清潔に保たれている印象を受けました。エントランス周りもシンプルです。
気になる点: 築年数が1991年と古いため、共用部分の設備やデザインに時代を感じます。最新のマンションのような豪華さはありません。
良い点: 専有面積が20.21m²からと、コンパクトな部屋が多いようです。一人暮らしやDINKS向けでしょうか。リフォーム次第で快適になりそう。
気になる点: 間取りが不明なのが気になります。また、設備も築年数相応だと思われ、最新の設備は期待できないでしょう。リノベーション必須かもしれません。
良い点: 阪急園田駅まで徒歩6分は魅力的です。駅周辺の生活利便性は高いと感じました。静かな環境で子育てにも適しているかもしれません(園和小学校区域)。
気になる点: JR塚口駅まで徒歩50分は、JRをメインで利用する人には不便です。バス便の利用を検討する必要がありそうです。
立地と価格帯によっては検討に値する物件だと思います。特に阪急園田駅への近さは大きなメリットです。しかし、築年数が経過しているため、内装や設備についてはリフォームの必要性を強く感じます。購入を検討する際は、リフォーム費用も考慮に入れた方が良いでしょう。
ラウムズ東園田は尼崎市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/園田駅 徒歩6分 JR福知山線/塚口駅 徒歩50分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/園田駅 徒歩6分 JR福知山線/塚口駅 徒歩50分
尼崎市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
尼崎市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/園田駅 徒歩6分 JR福知山線/塚口駅 徒歩50分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では尼崎市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ラウムズ東園田の売却相場は、阪急神戸本線/園田駅 徒歩6分 JR福知山線/塚口駅 徒歩50分を利用しやすい交通条件、尼崎市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ラウムズ東園田は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
尼崎市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。