立地・交通
甲南第二サンコーポラスは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄海岸線/ハーバーランド駅 徒歩5分 神戸高速東西線/高速神戸駅 徒歩5分。ハーバーランド駅徒歩5分、高速神戸駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 36〜38.28m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 36〜38.28m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 36〜38.28m2 / 駅まで歩きやすい立地、神戸市営地下鉄海岸線/ハーバーランド駅 徒歩5分 神戸高速東西線/高速神戸駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 36〜38.28m2 / 駅まで歩きやすい立地、神戸市営地下鉄海岸線/ハーバーランド駅 徒歩5分 神戸高速東西線/高速神戸駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 夫婦+子ども1人 | 36〜38.28m2 / 駅まで歩きやすい立地、神戸市営地下鉄海岸線/ハーバーランド駅 徒歩5分 神戸高速東西線/高速神戸駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線 |
単身
36〜38.28m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス
単身
36〜38.28m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、通勤しやすい交通アクセス
夫婦+子ども1人
36〜38.28m2 / 駅まで歩きやすい立地、神戸市営地下鉄海岸線/ハーバーランド駅 徒歩5分 神戸高速東西線/高速神戸駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども1人
36〜38.28m2 / 駅まで歩きやすい立地、神戸市営地下鉄海岸線/ハーバーランド駅 徒歩5分 神戸高速東西線/高速神戸駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
夫婦+子ども1人
36〜38.28m2 / 駅まで歩きやすい立地、神戸市営地下鉄海岸線/ハーバーランド駅 徒歩5分 神戸高速東西線/高速神戸駅まで移動しやすいこと、家族で暮らしやすい生活動線
甲南第二サンコーポラスは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄海岸線/ハーバーランド駅 徒歩5分 神戸高速東西線/高速神戸駅 徒歩5分。ハーバーランド駅徒歩5分、高速神戸駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
甲南第二サンコーポラスは築47年(1979年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては8階建で、総戸数23戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は甲南興産、査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約32.71から38.28平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立湊小学校、神戸市立湊翔楠中学校です。商業地域は店舗や事務所も混在しやすい地域で、買い物や外食の利便性を重視する方に検討されやすい環境です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
甲南第二サンコーポラスの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
まずは価格だけでも確認してみませんか?しつこい営業は一切ありません。
甲南第二サンコーポラスの過去の取引実績
直近価格
816万円
平均価格
781万円
最高値
930万円
最安値
580万円
甲南第二サンコーポラスの売却査定履歴です。直近価格は816万円、平均価格は781万円、最高値は930万円です。
930万円
2013年6月
600万円
2013年7月
890万円
2013年10月
880万円
2014年2月
890万円
2014年9月
880万円
2014年9月
690万円
2014年10月
690万円
2014年12月
652万円
2014年12月
650万円
2015年3月
595万円
2015年3月
580万円
2015年5月
605万円
2015年5月
780万円
2019年7月
791万円
2019年7月
690万円
2020年6月
713万円
2020年6月
756万円
2020年6月
930万円
2022年4月
719万円
2022年4月
930万円
2022年10月
911万円
2022年10月
930万円
2023年4月
911万円
2023年4月
630万円
2023年9月
909万円
2023年9月
850万円
2025年4月
732万円
2025年4月
850万円
2025年8月
757万円
2025年8月
800万円
2026年2月
824万円
2026年2月
800万円
2026年3月
816万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: ハーバーランド駅と高速神戸駅が徒歩5分圏内。地下鉄、私鉄、JRも利用でき、通勤・お出かけに大変便利です。周辺には商業施設も多く、買い物や食事には困りません。
良い点: 海も近く、散歩コースには最適です。夜景も綺麗で、神戸らしい雰囲気を楽しめます。湊小学校も近く、子育て環境としても悪くないと思います。
気になる点: 築年数が古いので、建物の雰囲気はそれなりです。
良い点: 巡回管理ですが、共用部は比較的きれいに保たれています。オートロックはありませんが、住民同士の顔が見える関係性で安心感はあります。
気になる点: 築年数相応の設備面は否めません。
築年数は経っていますが、何と言っても立地の良さが最大の魅力です。駅近で交通の便が良く、周辺施設も充実しているので、日々の生活は非常に快適です。共用部や設備に新しさを求めなければ、コスパの良い物件だと思います。
良い点: 歴史を感じさせる趣のある外観です。エントランス周りは清掃が行き届いており、管理されている印象を受けました。総戸数が少ないので、落ち着いた雰囲気です。
気になる点: 築年数からくる古さは否めず、現代的なデザインではありません。エレベーターの有無などは確認が必要です。
良い点: 専有面積が30㎡台なので、一人暮らしやDINKS向けでしょうか。リフォームされている部屋もあるようです。立地を考えれば、コンパクトな部屋でも許容範囲かもしれません。
気になる点: 間取りが不明ですが、恐らく現代のニーズには合わない可能性があります。水回りなどの設備は古い可能性が高いです。
良い点: ハーバーランドの商業施設や観光スポットが徒歩圏内。休日を楽しく過ごせる環境です。神戸駅周辺の利便性も抜群で、生活必需品の買い物にも困りません。
気になる点: 夜遅くまで賑わっているエリアなので、人によっては騒がしく感じるかもしれません。
立地は抜群で、神戸の魅力を存分に味わえるロケーションです。駅へのアクセスも非常に便利。ただ、築年数がかなり経過しているため、建物の内装や設備には期待しすぎない方が良いでしょう。リノベーション前提で購入を検討される方には面白い物件かもしれません。
甲南第二サンコーポラスは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄海岸線/ハーバーランド駅 徒歩5分 神戸高速東西線/高速神戸駅 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
神戸市営地下鉄海岸線/ハーバーランド駅 徒歩5分 神戸高速東西線/高速神戸駅 徒歩5分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄海岸線/ハーバーランド駅 徒歩5分 神戸高速東西線/高速神戸駅 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
最終的な判断の前に、専門スタッフと直接お話しませんか?
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
甲南第二サンコーポラスの売却相場は、神戸市営地下鉄海岸線/ハーバーランド駅 徒歩5分 神戸高速東西線/高速神戸駅 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1979年4月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
甲南第二サンコーポラスは築47年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。