立地・交通
グランフェルティ神戸青谷は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩20分 JR東海道本線／三ノ宮駅 バス15分 「青谷」バス停 徒歩4分。王子公園駅徒歩20分、三ノ宮駅徒歩4分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 グランフェルティ神戸青谷
2,180万1,980万1,980万1,880万1,880万1,879万1,880万1,808万2,180万1,921万2,180万2,101万2,180万2,127万2,180万2,143万3,090万2,793万2,780万2,793万2,813万2,680万2,812万2,180万2,287万2,500万2,762万2,480万2,723万2,180万2,592万2,280万2,554万2,380万2,083万2,350万2,101万2,320万2,165万2,280万2,150万2,150万2,151万2,140万2,259万2,130万2,243万2,090万2,199万2,090万2,149万2,340万2,162万2,180万2,162万2,080万2,096万2,580万2,187万
マンション
グランフェルティ神戸青谷
兵庫県神戸市中央区神仙寺通3丁目1-33阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩20分 JR東海道本線／三ノ宮駅 バス15分 「青谷」バス停 徒歩4分
緊急対策
🚨 グランフェルティ神戸青谷
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 単身 | 63.76〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 76〜88m2 / 駐車場を確保しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 76〜88m2 / 駐車場を確保しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 76〜88m2 / 駐車場を確保しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 子育て世帯 | 76〜88m2 / 駐車場を確保しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション兵庫県 神戸市
2日前単身
63.76〜70m2 / 管理体制がしっかりしていること、遮音性が気になりにくい住戸、室内の状態が整っていること
マンション兵庫県 神戸市
5日前子育て世帯
76〜88m2 / 駐車場を確保しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 神戸市
7日前子育て世帯
76〜88m2 / 駐車場を確保しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前子育て世帯
76〜88m2 / 駐車場を確保しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前子育て世帯
76〜88m2 / 駐車場を確保しやすいこと、買い物しやすい周辺環境、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市中央区神仙寺通3丁目1-33
交通
阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩20分 JR東海道本線／三ノ宮駅 バス15分 「青谷」バス停 徒歩4分
築年月
1994年3月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付7階建
総戸数
42戸
専有面積
63.76m² ～ 93.45m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
敷地面積
1686.26m²
駐車場数
42
建ぺい率
53.73%
容積率
199.97%
分譲会社
長谷工都市開発
施工会社
長谷工コーポレーション
管理会社
長谷工コミュニティ
小学校区域
上筒井小学校
中学校区域
筒井台中学校
備考
●オートロック ●「コープミニ」約330m ●「上春日野公園」約80m ●「神戸労災病院」約320m
延床面積
4517.9m²
建築面積
906.13m²
設計会社
長谷工コーポレーション
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区神仙寺通3丁目1-33
グランフェルティ神戸青谷の物件固有情報
建物スペック
グランフェルティ神戸青谷は築32年（1994年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付7階建で、総戸数42戸の中規模マンションです。分譲会社は長谷工都市開発、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約63.76から93.45平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
学区は上筒井小学校、筒井台中学校です。用途地域は周辺環境を理解するための重要な情報で、現地では建物用途や道路付けも確認しておくと安心です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
グランフェルティ神戸青谷の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
グランフェルティ神戸青谷の過去の取引実績
直近価格
2,187万円
平均価格
2,271万円
最高値
3,090万円
最安値
1,808万円
下落傾向（前回比 393万円）
グランフェルティ神戸青谷の売却査定履歴です。直近価格は2,187万円、平均価格は2,271万円、最高値は3,090万円です。
2,180万円
2013年10月
1,980万円
2014年1月
1,980万円
2014年7月
1,880万円
2014年9月
1,880万円
2014年12月
1,879万円
2014年12月
1,880万円
2016年3月
1,808万円
2016年3月
2,180万円
2016年9月
1,921万円
2016年9月
2,180万円
2017年3月
2,101万円
2017年3月
2,180万円
2017年9月
2,127万円
2017年9月
2,180万円
2018年3月
2,143万円
2018年3月
3,090万円
2019年1月
2,793万円
2019年1月
2,780万円
2019年2月
2,793万円
2019年2月
2,813万円
2019年2月
2,680万円
2019年3月
2,812万円
2019年3月
2,180万円
2019年4月
2,287万円
2019年4月
2,500万円
2019年4月
2,762万円
2019年4月
2,480万円
2019年5月
2,723万円
2019年5月
2,180万円
2019年7月
2,592万円
2019年7月
2,280万円
2019年8月
2,554万円
2019年8月
2,380万円
2019年8月
2,083万円
2019年8月
2,350万円
2019年11月
2,101万円
2019年11月
2,320万円
2020年2月
2,165万円
2020年2月
2,280万円
2020年3月
2,150万円
2020年3月
2,150万円
2020年9月
2,151万円
2020年9月
2,140万円
2020年10月
2,259万円
2020年10月
2,130万円
2020年11月
2,243万円
2020年11月
2,090万円
2021年2月
2,199万円
2021年2月
2,090万円
2021年8月
2,149万円
2021年8月
2,340万円
2024年1月
2,162万円
2024年1月
2,180万円
2024年7月
2,162万円
2024年7月
2,080万円
2024年10月
2,096万円
2024年10月
2,580万円
2025年11月
2,187万円
2025年11月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市中央区神仙寺通3丁目1-33
口コミ・レビュー
王子公園在住40代さん居住者 / 2023年8月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、子育て環境としては非常に良いと感じています。近くに公園もあり、子供を遊ばせるのに便利です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日常の買い物には困りません。
気になる点: 最寄り駅（王子公園駅）まで徒歩20分と少し距離があるのがネックです。雨の日などは少し大変に感じることもあります。
建物の外観・共用部★★★☆☆
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランス周りは落ち着いた雰囲気で、来客時にも恥ずかしくありません。
気になる点: エレベーターが1基しかなく、朝などは少し待つことがあります。駐車場も立体式で、車種によっては利用できない場合があります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐しているので安心感があります。共用部の清掃も行き届いており、清潔に保たれています。
気になる点: null
静かな環境を重視する方にはおすすめできるマンションです。駅までの距離はありますが、バス便も利用できるため、慣れてしまえばそれほど気になりません。築年数を考慮しても、管理状態は良好だと思います。
三宮勤務20代さん居住者 / 2022年11月
最寄り駅の充実度★★★☆☆
良い点: JR三ノ宮駅までバスで15分、バス停からも徒歩4分と、通勤には比較的便利です。バスの本数もそこそこあるので、待ち時間は少ないです。
気になる点: 阪急王子公園駅まで徒歩20分かかるため、そちらを利用したい場合は少し不便です。バスが遅延すると、通勤時間に影響が出ることもあります。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 部屋によってはリフォームされている場合もあり、水回りなどは比較的きれいです。収納スペースも十分あり、使いやすいです。
気になる点: 築年数が経っているため、断熱性や防音性は最新のマンションと比べると劣るかもしれません。夏は少し暑く、冬は寒く感じることがあります。
周辺環境★★★★☆
良い点: 落ち着いた住宅街で、夜は静かです。坂道はありますが、上筒井小学校区域で、通学には安心感があります。
気になる点: 周辺に飲食店や商業施設は少なく、外食や買い物を楽しみたい場合は少し移動が必要です。
通勤の利便性と静かな住環境のバランスが良いマンションだと思います。築年数はありますが、日勤管理で手入れされている印象です。坂道や駅からの距離はありますが、許容範囲内であれば検討の価値はあるでしょう。
グランフェルティ神戸青谷の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
グランフェルティ神戸青谷は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩20分 JR東海道本線／三ノ宮駅 バス15分 「青谷」バス停 徒歩4分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩20分 JR東海道本線／三ノ宮駅 バス15分 「青谷」バス停 徒歩4分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
グランフェルティ神戸青谷の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩20分 JR東海道本線／三ノ宮駅 バス15分 「青谷」バス停 徒歩4分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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グランフェルティ神戸青谷に関するよくある質問
グランフェルティ神戸青谷の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
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よくある質問
グランフェルティ神戸青谷の売却相場はいくらですか？
グランフェルティ神戸青谷の売却相場は、阪急神戸本線／王子公園駅 徒歩20分 JR東海道本線／三ノ宮駅 バス15分 「青谷」バス停 徒歩4分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1994年3月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
グランフェルティ神戸青谷は築32年ですが売れますか？
グランフェルティ神戸青谷は築32年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。