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マンション

ワコーレ石屋川フラッツ

兵庫県神戸市灘区中郷町1丁目2-15阪神本線／石屋川駅 徒歩7分 JR東海道本線／六甲道駅 徒歩12分
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🚨 ワコーレ石屋川フラッツ
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
3日前

実家近居を希望する夫婦

55〜64m2 / 買い物しやすい周辺環境、駅まで歩きやすい立地、眺望の良さ

マンション兵庫県 神戸市
6日前

父＋子ども1人

58〜67m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

父＋子ども1人

58〜67m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

父＋子ども1人

58〜67m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

父＋子ども1人

58〜67m2 / 公園が近い住環境、管理体制がしっかりしていること、買い物しやすい周辺環境

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市灘区中郷町1丁目2-15
交通
阪神本線／石屋川駅 徒歩7分 JR東海道本線／六甲道駅 徒歩12分
築年月
1997年1月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
5階建
総戸数
24戸
専有面積
54.33m² ～ 71.82m²
管理方式
巡回

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種中高層住居専用地域
敷地面積
780m²
駐車場数
8
建ぺい率
60%
容積率
200%
分譲会社
和田興産
施工会社
熊谷組
管理会社
グローバルコミュニティ
小学校区域
成徳小学校
中学校区域
鷹匠中学校
備考
●オートロック ●エレベータ
延床面積
1720m²
建築面積
460m²
設計会社
NAK建築事務所
所在地(住所)
兵庫県神戸市灘区中郷町1丁目2-15

ワコーレ石屋川フラッツの物件固有情報

立地・交通

ワコーレ石屋川フラッツは兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／石屋川駅 徒歩7分 JR東海道本線／六甲道駅 徒歩12分。石屋川駅徒歩7分、六甲道駅徒歩12分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ワコーレ石屋川フラッツは築29年（1997年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては5階建で、総戸数24戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は和田興産、施工会社は熊谷組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約54.33から71.82平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は成徳小学校、鷹匠中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ワコーレ石屋川フラッツの査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ワコーレ石屋川フラッツの過去の取引実績

直近価格

3,198万円

平均価格

3,122万円

最高値

3,959万円

最安値

2,030万円

上昇傾向（前回比 +508万円）

ワコーレ石屋川フラッツの売却査定履歴です。直近価格は3,198万円、平均価格は3,122万円、最高値は3,959万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市灘区中郷町1丁目2-15

口コミ・レビュー

石屋川沿いの住人さん居住者 / 2023年11月
交通利便性★★★★☆

良い点: 阪神石屋川駅まで徒歩7分と近く、梅田や三宮へのアクセスが非常に便利です。JR六甲道駅も徒歩圏内なので、気分によって使い分けられるのが良いです。

周辺環境★★★☆☆

良い点: 近くにスーパーやコンビニがあり、日常の買い物には困りません。石屋川沿いの散歩道は気分転換に最適です。

気になる点: 飲食店は少なめで、外食するには少し歩く必要があります。

管理・セキュリティ★★★☆☆

良い点: 巡回管理ですが、共有部分の清掃は比較的行き届いています。オートロックはありませんが、昔ながらの落ち着いた雰囲気です。

築年数は経っていますが、立地と利便性を考えると満足しています。駅近で静かな環境を求める方にはおすすめです。周辺の利便性も悪くなく、日々の生活は快適です。

ファミリー購入検討者さん購入検討者 / 2024年05月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 専有面積が54㎡台からあるので、DINKSや小家族なら十分な広さがあります。バルコニーからの眺望も良好な部屋が多いようです。

気になる点: 築年数が古いこともあり、水回りの設備などは最新ではない可能性があります。リフォームの有無を確認する必要があります。

周辺環境★★★★☆

良い点: 成徳小学校区域で、通学路は比較的安全そうです。公園も近くにあり、子育て環境としては悪くないと感じました。

気になる点: 商業施設や娯楽施設は、少し足を延ばす必要があります。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: RC造でしっかりした造りです。エントランス周りはシンプルですが、清潔に保たれています。

気になる点: エレベーターがないため、上層階への移動は階段になります。駐車場や駐輪場の空き状況も確認が必要です。

神戸市内で駅近物件を探している方には魅力的な立地だと思います。築年数を考慮すると価格帯によっては検討の余地がありますが、周辺環境や子育て環境も悪くないため、リノベーション前提で探すのも良いかもしれません。

ワコーレ石屋川フラッツの価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ワコーレ石屋川フラッツは神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／石屋川駅 徒歩7分 JR東海道本線／六甲道駅 徒歩12分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

阪神本線／石屋川駅 徒歩7分 JR東海道本線／六甲道駅 徒歩12分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

ワコーレ石屋川フラッツの立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／石屋川駅 徒歩7分 JR東海道本線／六甲道駅 徒歩12分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ワコーレ石屋川フラッツに関するよくある質問

ワコーレ石屋川フラッツの売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ワコーレ石屋川フラッツの売却相場はいくらですか？

ワコーレ石屋川フラッツの売却相場は、阪神本線／石屋川駅 徒歩7分 JR東海道本線／六甲道駅 徒歩12分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1997年1月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ワコーレ石屋川フラッツは築29年ですが売れますか？

ワコーレ石屋川フラッツは築29年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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