立地・交通
ルイシャトレ垂水弐番館は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 バス9分 東多聞バス停 徒歩5分。学園都市駅徒歩5分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
神戸市の物件一覧に戻る🚨 ルイシャトレ垂水弐番館
2,180万2,152万1,980万1,856万2,300万2,442万1,750万1,798万1,700万1,774万1,680万1,734万1,680万1,738万2,080万1,858万1,550万1,708万1,980万1,851万1,650万1,653万1,950万1,968万1,800万1,791万1,998万1,635万1,898万1,656万1,880万1,654万1,580万1,643万1,780万1,708万1,930万1,796万1,800万1,760万1,980万1,785万1,800万1,786万2,480万2,205万1,690万1,818万1,590万1,628万1,990万1,665万2,680万1,974万2,106万2,280万2,351万2,190万2,344万2,150万2,553万2,880万2,783万3,580万3,657万3,580万3,657万
マンション
ルイシャトレ垂水弐番館
兵庫県神戸市垂水区名谷町1400-192神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 バス9分 東多聞バス停 徒歩5分
緊急対策
🚨 ルイシャトレ垂水弐番館
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神戸市の購入相談例
8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 2日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母＋子ども1人 | 77.29〜83m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母＋子ども1人 | 77.29〜83m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 母＋子ども1人 | 77.29〜83m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 定年前の住み替え検討 | 77.29〜83m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること |
マンション兵庫県 神戸市
2日前母＋子ども1人
77.29〜83m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
5日前母＋子ども1人
77.29〜83m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前母＋子ども1人
77.29〜83m2 / 駅まで歩きやすい立地、住人が多すぎず落ち着いていること、管理体制がしっかりしていること
マンション兵庫県 神戸市
1週間前定年前の住み替え検討
77.29〜83m2 / 公園が近い住環境、室内の状態が整っていること、住人が多すぎず落ち着いていること
物件概要
基本情報
所在地
兵庫県神戸市垂水区名谷町1400-192
交通
神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 バス9分 東多聞バス停 徒歩5分
築年月
2001年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付8階建
総戸数
79戸
専有面積
77.29m² ～ 102.79m²
管理方式
日勤
詳細情報
土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
分譲会社
ニチモ
施工会社
新井組山田組
管理会社
長谷工コミュニティ
所在地(住所)
兵庫県神戸市垂水区名谷町1400-192
ルイシャトレ垂水弐番館の物件固有情報
建物スペック
ルイシャトレ垂水弐番館は築25年（2001年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付8階建で、総戸数79戸の中規模マンションです。分譲会社はニチモ、施工会社は新井組山田組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り・居住イメージ
間取り構成で、専有面積は約77.29から102.79平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区・周辺環境
神戸市内で学校区や通学経路を確認しながら検討したい物件です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
売却査定のポイント
ルイシャトレ垂水弐番館の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
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売却査定履歴
ルイシャトレ垂水弐番館の過去の取引実績
直近価格
3,657万円
平均価格
2,037万円
最高値
3,657万円
最安値
1,550万円
上昇傾向（前回比 +77万円）
ルイシャトレ垂水弐番館の売却査定履歴です。直近価格は3,657万円、平均価格は2,037万円、最高値は3,657万円です。
2,180万円
2015年9月
2,152万円
2015年9月
1,980万円
2016年1月
1,856万円
2016年1月
2,300万円
2016年4月
2,442万円
2016年4月
1,750万円
2016年8月
1,798万円
2016年8月
1,700万円
2016年11月
1,774万円
2016年11月
1,680万円
2016年12月
1,734万円
2016年12月
1,680万円
2017年10月
1,738万円
2017年10月
2,080万円
2018年1月
1,858万円
2018年1月
1,550万円
2018年3月
1,708万円
2018年3月
1,980万円
2018年7月
1,851万円
2018年7月
1,650万円
2018年9月
1,653万円
2018年9月
1,950万円
2018年9月
1,968万円
2018年9月
1,800万円
2018年10月
1,791万円
2018年10月
1,998万円
2019年10月
1,635万円
2019年10月
1,898万円
2020年1月
1,656万円
2020年1月
1,880万円
2020年1月
1,654万円
2020年1月
1,580万円
2020年2月
1,643万円
2020年2月
1,780万円
2020年2月
1,708万円
2020年2月
1,930万円
2020年7月
1,796万円
2020年7月
1,800万円
2020年12月
1,760万円
2020年12月
1,980万円
2021年3月
1,785万円
2021年3月
1,800万円
2021年6月
1,786万円
2021年6月
2,480万円
2021年11月
2,205万円
2021年11月
1,690万円
2021年12月
1,818万円
2021年12月
1,590万円
2021年12月
1,628万円
2021年12月
1,990万円
2022年2月
1,665万円
2022年2月
2,680万円
2022年4月
1,974万円
2022年4月
2,106万円
2022年4月
2,280万円
2023年4月
2,351万円
2023年4月
2,190万円
2023年5月
2,344万円
2023年5月
2,150万円
2023年8月
2,553万円
2023年8月
2,880万円
2023年10月
2,783万円
2023年10月
3,580万円
2026年2月
3,657万円
2026年2月
3,580万円
2026年3月
3,657万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
所在地マップ兵庫県神戸市垂水区名谷町1400-192
口コミ・レビュー
垂水在住40代さん居住者 / 2023年11月
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、公園も近く子育てしやすい環境です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、日々の買い物に不便は感じません。
気になる点: 最寄り駅までバス便になるため、通勤時間帯によっては少し時間がかかることがあります。
建物の外観・共用部★★★★☆
良い点: エントランスは清潔に保たれており、植栽も綺麗です。築年数は経っていますが、共用部はしっかり管理されている印象です。
気になる点: エレベーターが1基しかないため、混雑する時間帯は少し待つことがあります。
管理・セキュリティ★★★★☆
良い点: 日勤管理で、管理人さんが常駐されているので安心感があります。挨拶もしっかりしてくださるので、気持ちよく過ごせています。
全体的に落ち着いた環境で、子育て世代や静かな暮らしを求める方にはおすすめできるマンションだと思います。駅からのアクセスはバス利用が必須ですが、慣れれば問題ありません。管理もしっかりしており、安心して暮らせます。
神戸検討中30代さん購入検討者 / 2024年03月
立地・交通★★★☆☆
良い点: 学園都市駅からは少し距離がありますが、バス路線が複数あり、比較的アクセスしやすいです。周辺には緑が多く、落ち着いた雰囲気は魅力的です。
気になる点: バスの本数や時間帯によっては、駅までの移動に時間がかかる場合があります。また、駅周辺の商業施設は限られています。
お部屋の仕様・設備★★★☆☆
良い点: 専有面積が広く、ゆったりとした間取りの部屋が多いようです。リフォームされている部屋であれば、快適に暮らせる可能性があります。
気になる点: 築年数が経過しているため、水回りなどの設備は最新ではない可能性があります。内見でしっかり確認が必要です。
周辺環境★★★★☆
良い点: 閑静な住宅街で、自然が多いのは良い点です。子育て環境としても魅力的だと感じました。小学校も近く、通学路の安全性も考慮されているようです。
気になる点: 最寄りの大型スーパーまでは車が必要になりそうです。
静かで緑豊かな環境は非常に魅力的です。広めの間取りでゆったり暮らせそうな点も良いですが、駅からの距離とバス便になる点が少し気になります。築年数を考慮したリフォーム状況の確認は必須でしょう。子育て世代には良い選択肢になりそうです。
ルイシャトレ垂水弐番館の価格相場・売却実績
現在の価格相場と売却動向
ルイシャトレ垂水弐番館は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 バス9分 東多聞バス停 徒歩5分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素
交通アクセス・立地環境
主要駅へのアクセス時間
最寄駅・路線
神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 バス9分 東多聞バス停 徒歩5分
立地の魅力
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
周辺環境・生活利便性
🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実
神戸市エリアの市場動向・資産価値
ルイシャトレ垂水弐番館の立地価値・将来性
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 バス9分 東多聞バス停 徒歩5分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
査定で確認する項目
• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例
エリア特性・購入層
• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
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ルイシャトレ垂水弐番館に関するよくある質問
ルイシャトレ垂水弐番館の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。
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当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
関連情報・他のエリア検索
よくある質問
ルイシャトレ垂水弐番館の売却相場はいくらですか？
ルイシャトレ垂水弐番館の売却相場は、神戸市営地下鉄西神線／学園都市駅 バス9分 東多聞バス停 徒歩5分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と2001年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ルイシャトレ垂水弐番館は築24年ですが売れますか？
ルイシャトレ垂水弐番館は築24年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場の動向は？
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
売却時の費用はどのくらいかかりますか？
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。