8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 1日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 34〜39m2 / 共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線、移動の負担が少ない立地 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 34〜39m2 / 共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線、移動の負担が少ない立地 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 34〜39m2 / 共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線、移動の負担が少ない立地 |
| 1週間前 | 兵庫県神戸市 | マンション | シニア夫婦（住み替え） | 34〜39m2 / 共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線、移動の負担が少ない立地 |
シニア夫婦（住み替え）
34〜39m2 / 共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線、移動の負担が少ない立地
シニア夫婦（住み替え）
34〜39m2 / 共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線、移動の負担が少ない立地
シニア夫婦（住み替え）
34〜39m2 / 共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線、移動の負担が少ない立地
シニア夫婦（住み替え）
34〜39m2 / 共用部がきれいに保たれていること、混雑しにくい動線、移動の負担が少ない立地
ロイヤル神戸下山手は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪神本線／元町駅 徒歩7分 神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩7分 神戸市営地下鉄山手線／大倉山駅 徒歩7分 神戸高速東西線／花隈駅 徒歩10分。元町駅徒歩7分、県庁前駅徒歩7分、大倉山駅徒歩7分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
ロイヤル神戸下山手は築35年（1991年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては6階建で、総戸数16戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は長谷工コーポレーション、施工会社は長谷工コーポレーションです。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約18.18から39平方メートルです。単身者、二人暮らし、投資用を含めた検討で見られやすく、駅距離や管理費とのバランスが判断材料になります。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は神戸市立山の手小学校、神戸市立神戸生田中学校です。第二種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
ロイヤル神戸下山手の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか？
ロイヤル神戸下山手の過去の取引実績
直近価格
673万円
平均価格
650万円
最高値
673万円
最安値
630万円
ロイヤル神戸下山手の売却査定履歴です。直近価格は673万円、平均価格は650万円、最高値は673万円です。
650万円
2014年5月
630万円
2017年7月
666万円
2017年7月
630万円
2017年10月
673万円
2017年10月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 元町駅、県庁前駅、大倉山駅が徒歩7分圏内とアクセス抜群。阪神、地下鉄、高速東西線と複数路線が使えて、通勤や休日の外出に大変便利です。
良い点: 駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店が多く、生活するにはとても便利。少し歩けば山の手の静かな住宅街もあって、住みやすい環境です。
気になる点: 夜遅くまで賑わっているエリアもあるため、場所によっては少し騒がしく感じるかもしれません。
良い点: 築年数は経っていますが、共用部は比較的きれいに保たれている印象です。エントランスは落ち着いた雰囲気。
気になる点: 築年数相応の古さは感じられます。エレベーターが1基のため、混雑時は少し待つことがあります。
神戸の中心部に近いながらも、落ち着いた雰囲気もある便利な立地が気に入っています。周辺施設も充実しており、一人暮らしには十分な環境です。築年数は経っていますが、管理は行き届いている方だと思います。
良い点: 専有面積はコンパクトですが、二人暮らしでも工夫次第で十分快適に過ごせました。日当たりも良かったです。
気になる点: 水回りの設備は古さを感じました。リノベーションされていない部屋だと、最新の設備ではありません。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題を感じることはありませんでした。オートロックはありませんが、近隣の治安は比較的良いと感じます。
気になる点: オートロックがないため、セキュリティ面で少し不安を感じる方もいるかもしれません。
良い点: 山の手小学校区域で、子育て世代にも安心感があると思います。交通利便性が高く、神戸の街を気軽に楽しめました。
気になる点: 総戸数が少ないため、住民同士のコミュニティはあまり活発ではないかもしれません。
神戸の中心部に近く、生活利便性は非常に高いマンションでした。 commutes were very convenient. 築年数は経っていますが、立地の良さを考えるとコスパは悪くないと思います。コンパクトな部屋でも、工夫次第で快適に暮らせます。
ロイヤル神戸下山手は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪神本線／元町駅 徒歩7分 神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩7分 神戸市営地下鉄山手線／大倉山駅 徒歩7分 神戸高速東西線／花隈駅 徒歩10分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪神本線／元町駅 徒歩7分 神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩7分 神戸市営地下鉄山手線／大倉山駅 徒歩7分 神戸高速東西線／花隈駅 徒歩10分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪神本線／元町駅 徒歩7分 神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩7分 神戸市営地下鉄山手線／大倉山駅 徒歩7分 神戸高速東西線／花隈駅 徒歩10分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
ロイヤル神戸下山手の売却相場は、阪神本線／元町駅 徒歩7分 神戸市営地下鉄山手線／県庁前駅 徒歩7分 神戸市営地下鉄山手線／大倉山駅 徒歩7分 神戸高速東西線／花隈駅 徒歩10分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1991年12月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
ロイヤル神戸下山手は築34年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。
