立地・交通
チサンマンション御影山手は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/御影駅 徒歩18分。御影駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

8組分の検討条件を参考例として掲載しています
| ご相談日 | エリア | 種別 | 家族構成 | 検討条件 |
|---|---|---|---|---|
| 3日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 72.73〜76m2 / 阪急神戸本線/御影駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸 |
| 4日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 72.73〜76m2 / 阪急神戸本線/御影駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸 |
| 5日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 72.73〜76m2 / 阪急神戸本線/御影駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸 |
| 6日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 72.73〜76m2 / 阪急神戸本線/御影駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸 |
| 7日前 | 兵庫県神戸市 | マンション | 共働き夫婦 | 72.73〜76m2 / 阪急神戸本線/御影駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸 |
共働き夫婦
72.73〜76m2 / 阪急神戸本線/御影駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸
共働き夫婦
72.73〜76m2 / 阪急神戸本線/御影駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸
共働き夫婦
72.73〜76m2 / 阪急神戸本線/御影駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸
共働き夫婦
72.73〜76m2 / 阪急神戸本線/御影駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸
共働き夫婦
72.73〜76m2 / 阪急神戸本線/御影駅まで移動しやすいこと、管理体制がしっかりしていること、日当たりの良い住戸
チサンマンション御影山手は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通は阪急神戸本線/御影駅 徒歩18分。御影駅徒歩18分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。京都中心部や大阪方面への移動を日常に組み込みやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。
チサンマンション御影山手は築46年(1980年築)のマンションです。RC(鉄筋コンクリート)は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては4階建で、総戸数14戸の比較的小規模なマンションです。分譲会社は地産、施工会社は奥村組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。
間取り構成で、専有面積は約72.73から85.37平方メートルです。個室数を確保したい子育て世帯や、在宅勤務の部屋を持ちたい世帯が暮らし方を描きやすい構成です。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。
学区は御影北小学校、御影中学校です。第一種中高層住居専用地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。
チサンマンション御影山手の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。
売却のベストタイミングを逃さないために、 まずは現在の査定額を確認しませんか?
チサンマンション御影山手の過去の取引実績
直近価格
873万円
平均価格
1,144万円
最高値
1,790万円
最安値
680万円
チサンマンション御影山手の売却査定履歴です。直近価格は873万円、平均価格は1,144万円、最高値は1,790万円です。
680万円
2015年6月
683万円
2015年6月
1,480万円
2016年3月
1,130万円
2016年3月
1,380万円
2016年6月
1,216万円
2016年6月
1,250万円
2016年7月
1,056万円
2016年7月
1,280万円
2016年8月
1,209万円
2016年8月
1,250万円
2016年11月
1,194万円
2016年11月
1,180万円
2016年11月
1,278万円
2016年11月
980万円
2017年3月
1,115万円
2017年3月
980万円
2017年8月
1,084万円
2017年8月
1,200万円
2017年10月
1,188万円
2017年10月
1,790万円
2023年5月
1,776万円
2023年5月
780万円
2025年6月
820万円
2025年6月
880万円
2026年3月
873万円
2026年3月
※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。
良い点: 閑静な住宅街で、緑が多く落ち着いた雰囲気。近くに公園もあり、散歩するのに最適です。スーパーやコンビニも徒歩圏内にあり、生活に不便はありません。
良い点: 全体的に年季は感じられますが、共用部は清潔に保たれている印象です。植栽の手入れも行き届いており、落ち着いた雰囲気を醸し出しています。
気になる点: エントランスは少し古さを感じさせるかもしれません。
良い点: 巡回管理ですが、特に問題なく生活できています。定期的に共有部分の清掃も入っており、安心感があります。
気になる点: オートロックではないので、セキュリティ面を重視する方には少し不安かもしれません。
御影北小学校区域で子育て環境を重視して選びました。静かな環境で、日当たりも良く、快適に過ごせています。駅からは少し歩きますが、その分静かで落ち着いた暮らしができるのが魅力です。
良い点: 阪急御影駅まで徒歩18分は少し遠いですが、バス便も利用できるので許容範囲内だと考えられます。梅田まで乗り換えなしで行けるのは便利です。
気になる点: 夏場や雨の日の徒歩移動は少し大変かもしれません。
良い点: 専有面積が72.73m²~85.37m²と広めで、ファミリーでもゆったり住めそうです。リフォーム済みのお部屋は設備も新しく、快適に過ごせると期待できます。
気になる点: 間取りが不明なので、実際の使い勝手は確認が必要です。
良い点: 閑静な住宅街で、教育環境も良さそうです。スーパーや病院なども近く、子育て世代には魅力的な立地だと感じました。
築年数は経っていますが、リフォーム状況によっては十分魅力的な物件だと感じました。広めの専有面積と落ち着いた住環境が気に入り、前向きに検討しています。駅からの距離だけが少し気になりますが、総合的にバランスが良いと思います。
チサンマンション御影山手は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。阪急神戸本線/御影駅 徒歩18分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。
阪急神戸本線/御影駅 徒歩18分
神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。
神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、阪急神戸本線/御影駅 徒歩18分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。
売却専用フォームなら、 より詳細な査定が可能です。築年数・管理状態・近隣相場を総合判断いたします。
売却で後悔しないために、 売却専門スタッフの無料相談をお試しください。
当社はこのマンションの管理会社・管理組合ではありません
設備・共用部・管理等に関するお問い合わせにはお答えできません。本物件の売却をご検討中の方、または購入をご検討中の方のみお電話ください。
チサンマンション御影山手の売却相場は、阪急神戸本線/御影駅 徒歩18分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1980年11月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。
チサンマンション御影山手は築45年でも成約の可能性は十分あります。築古帯では価格の納得感に加え、管理体制や修繕計画、立地の利便性が重視されるため、買い手が不安に感じる点を先回りして示すことが効果的です。
神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。
マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。