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マンション

ハイツ本山

兵庫県神戸市東灘区田中町1丁目14-23JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩1分
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神戸市の購入相談例

8組分の検討条件を参考例として掲載しています

クレヨンしんちゃん著作権表記
マンション兵庫県 神戸市
2日前

ペットと暮らしたい夫婦

56〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 神戸市
4日前

ペットと暮らしたい夫婦

56〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 神戸市
6日前

ペットと暮らしたい夫婦

56〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

ペットと暮らしたい夫婦

56〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること

マンション兵庫県 神戸市
1週間前

ペットと暮らしたい夫婦

56〜68m2 / 住人が多すぎず落ち着いていること、混雑しにくい動線、室内の状態が整っていること

掲載以外のご相談も個別に確認します

掲載している内容は一部です。売却をご相談いただいた方には、物件条件に合う検討状況を個別にご案内しております。

お電話でもお気軽に：0120-43-8639

クレヨンしんちゃん著作権表記

物件概要

基本情報

所在地
兵庫県神戸市東灘区田中町1丁目14-23
交通
JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩1分
築年月
1999年10月
構造
RC（鉄筋コンクリート）
階建て
地下1階付14階建
総戸数
95戸
専有面積
54.00m² ～ 83.33m²
管理方式
日勤

詳細情報

土地権利
所有権
用途地域
第一種住居地域
敷地面積
1533.95m²
分譲会社
ファルコンウエスト
施工会社
鴻池組
管理会社
アメニティ関西
小学校区域
本山第一小学校
中学校区域
本山南中学校
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●エレベータ
設計会社
復興事業化センター
所在地(住所)
兵庫県神戸市東灘区田中町1丁目14-23

ハイツ本山の物件固有情報

立地・交通

ハイツ本山は兵庫県神戸市に所在する分譲マンションです。交通はJR東海道本線／摂津本山駅 徒歩1分。摂津本山駅徒歩1分の表示があり、駅までの移動時間を具体的に把握できます。神戸方面や阪神間の移動を検討しやすい立地です。売却時には、駅距離だけでなく改札までの道のり、坂道、信号、夜間の明るさなど、実際の生活動線を伝えることで検討者が判断しやすくなります。

建物スペック

ハイツ本山は築27年（1999年築）のマンションです。RC（鉄筋コンクリート）は分譲マンションで一般的な鉄筋コンクリート系の構造で、遮音性や維持管理の状態が検討材料になります。階建ては地下1階付14階建で、総戸数95戸の中規模から大規模のマンションです。分譲会社はファルコンウエスト、施工会社は鴻池組です。査定では専有部の状態だけでなく、長期修繕計画、修繕積立金、管理方式、共用部の清掃状態も確認されます。

間取り・居住イメージ

間取り構成で、専有面積は約54から83.33平方メートルです。単身・二人暮らしからファミリーまで検討しやすく、住戸ごとの階数、方位、収納量によって評価が分かれます。売却準備では、室内写真で広さと明るさが伝わるように整理し、水回りや床壁の状態、リフォーム履歴、設備交換の有無を説明できる状態にしておくと比較検討されやすくなります。

学区・周辺環境

学区は本山第一小学校、本山南中学校です。第一種住居地域は住まいを中心とした街並みが形成されやすく、日常生活の落ち着きや周辺道路の雰囲気を確認したい地域です。周辺環境を見る際は、スーパー、医療機関、公園、保育施設、金融機関までの距離に加えて、朝夕の交通量や騒音も確認したいポイントです。ファミリー層は通学路と生活施設、単身・共働き世帯は駅と買い物施設への移動しやすさを重視する傾向があります。

売却査定のポイント

ハイツ本山の査定では、神戸市エリアの取引事例、駅距離、築年数、専有面積、階数、方位、管理状態を組み合わせて確認します。マンションは同じ建物内でも住戸条件で評価が変わるため、室内状態、リフォーム履歴、眺望、騒音、管理費や修繕積立金の水準を個別に整理することが重要です。相場の検証や売出価格の考え方は、最新の販売状況を踏まえて無料査定で個別にご案内します。

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売却査定履歴

ハイツ本山の過去の取引実績

直近価格

4,648万円

平均価格

4,873万円

最高値

8,150万円

最安値

2,580万円

上昇傾向（前回比 +768万円）

ハイツ本山の売却査定履歴です。直近価格は4,648万円、平均価格は4,873万円、最高値は8,150万円です。

※ 上記は過去の取引事例に基づく参考価格です。実際の査定額は物件の状態や市況により異なります。

所在地マップ兵庫県神戸市東灘区田中町1丁目14-23

口コミ・レビュー

摂津本山住民20代さん居住者 / 2023年07月
最寄り駅の充実度★★★★★

良い点: JR摂津本山駅まで徒歩1分は本当に便利。毎日の通勤・通学が楽で、姫路や大阪方面へのアクセスも良い。駅周辺にはスーパーやコンビニ、飲食店も揃っている。

周辺環境★★★★☆

良い点: 閑静な住宅街で落ち着いた雰囲気。公園や緑も多く、子育て世代にも良い環境だと感じる。小学校も近く、通学路も安全そう。

気になる点: 少し歩くと商業施設もあるが、大型ショッピングモールなどはないので、車がないと不便な場面もあるかもしれない。

管理・セキュリティ★★★★☆

良い点: 日勤管理なので、日中は安心感がある。共有部分も比較的きれいに清掃されている。オートロックも完備されている。

気になる点: 築年数が経っているので、最新の設備ではない点は仕方ない。

駅近の利便性は抜群で、生活に必要なものは徒歩圏内で揃います。静かな環境も気に入っており、総合的に満足度が高いマンションです。共用部など、もう少し新しさを感じさせる部分があればさらに良いと思いますが、十分快適に暮らせています。

元住人ファミリー50代さん元居住者 / 2021年11月
お部屋の仕様・設備★★★☆☆

良い点: 部屋の広さは十分で、家族で住むには快適でした。収納スペースもそこそこあり、使いやすかった。

気になる点: 築年数相応で、水回りの設備などはやや古さを感じました。リフォームされていない部屋だと、最新のキッチンやバスルームではありません。

建物の外観・共用部★★★☆☆

良い点: RC造なので、遮音性は比較的良いと感じました。エントランスはきちんと管理されており、清潔感があった。

気になる点: 14階建てということもあり、エレベーターが混雑することがありました。共用廊下などは少し年季が入っている印象。

最寄り駅の充実度★★★★☆

良い点: JR摂津本山駅が目の前なのは最大の魅力。神戸市営地下鉄の駅とは離れているが、JR一本で移動できるのは便利。

気になる点: 地下鉄沿線へのアクセスはバスなどを使う必要があり、少し手間がかかる。

駅からの近さは本当に助かりました。子どもの学校へのアクセスも良く、ファミリー層には住みやすい環境だと思います。ただ、築年数による設備の古さは多少気になります。全体的にはバランスの取れたマンションでしたが、最新の設備を求める方には少し物足りないかもしれません。

ハイツ本山の価格相場・売却実績

現在の価格相場と売却動向

ハイツ本山は神戸市エリアでも人気の高い分譲マンションとして、安定した価格相場を維持しています。JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩1分の交通利便性と良好な住環境により、 築年数・間取り・階数・向きにより価格は変動しますが、 当エリアの相場動向を熟知した専門スタッフが適正価格をご提案いたします。

管理状態
確認項目
築年数
価格要素
専有面積
比較要素
交通条件
評価要素

交通アクセス・立地環境

主要駅へのアクセス時間

最寄駅・路線

JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩1分

立地の魅力

神戸市エリアの交通利便性により、通勤・通学・お出かけに大変便利な立地です。 周辺の生活インフラも充実しており、快適な住環境を提供しています。

周辺環境・生活利便性

🏪
商業施設
スーパー・コンビニ・商店街等が徒歩圏内
🏥
医療機関
クリニック・総合病院へのアクセス良好
🎓
教育環境
保育園・幼稚園・学校等の環境充実

神戸市エリアの市場動向・資産価値

ハイツ本山の立地価値・将来性

神戸市エリアは兵庫県でも人気の高い住宅地として知られており、JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩1分を利用した交通アクセスの良さにより長期的な資産価値の維持が期待できます。 ファミリー層を中心とした安定した住宅需要と、生活インフラの充実により、 売却時の流動性を検討しやすく、適正価格の見極めが重要なエリア特性があります。 当社では神戸市エリアでの豊富な売却実績により、市場動向を踏まえた適正査定をご提供いたします。

査定で確認する項目

• 建物管理:修繕履歴
• 住戸条件:階数・方位
• 室内状態:設備・内装
• 周辺相場:販売事例

エリア特性・購入層

• 購入需要:安定・高水準
• 主要購入層:ファミリー世帯
• 資産価値:長期安定傾向
• 流動性:良好
神戸市エリアの詳細情報・他の物件を見る →

ハイツ本山に関するよくある質問

ハイツ本山の売却相場は立地条件や間取り、階数、築年数などにより異なります。正確な査定額は無料査定サービスをご利用ください。センチュリー21ホームマートでは、神戸市エリアでの豊富な売却実績を基に適正価格をご提案いたします。
一般的には査定から売却完了まで3～6ヶ月程度です。市場状況や物件の条件により異なりますが、センチュリー21ホームマートではセンチュリー21加盟店ネットワークと800万件以上の広告配信サイトを活用し、スピーディーな売却をサポートします。
仲介手数料は成約価格に応じて法定上限額内でご提示いたします。その他、登記費用や印紙代などの諸費用が発生します。詳細な費用については無料相談時に詳しくご説明いたします。
はい、居住しながらの売却活動が可能です。見学希望者との日程調整など、ご都合に合わせて柔軟に対応いたします。プライバシーに配慮した売却活動を行います。
不動産売却時には譲渡所得税が発生する場合があります。売却益の有無や所有期間により税額が変わります。詳細な税務相談については税理士のご紹介も可能ですので、お気軽にご相談ください。

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よくある質問

ハイツ本山の売却相場はいくらですか？

ハイツ本山の売却相場は、JR東海道本線／摂津本山駅 徒歩1分を利用しやすい交通条件、神戸市内でも立地条件を把握しやすい所在地情報と1999年10月の築年数評価で見られることが多いです。周辺の成約事例と比較しながら、管理状態や住戸条件まで踏まえて査定すると価格のブレを抑えやすくなります。

ハイツ本山は築26年ですが売れますか？

ハイツ本山は築26年でも売却できますが、価格は室内の使用状況や共用部の管理状態に左右されやすくなります。必要に応じて軽微な補修や清掃を行い、比較対象との差を見せることが重要です。

神戸市エリアのマンション市場の動向は？

神戸市エリアのマンション市場は、駅距離や築年数、管理状態によって価格差が出やすい傾向があります。ファミリー向けの間取りや生活利便性の高い立地は検討されやすく、売出件数が増える時期は初動価格の調整が重要です。

売却時の費用はどのくらいかかりますか？

マンション売却時の費用は、仲介手数料、印紙税、抵当権抹消登記費用が中心です。住宅ローン残債の有無や測量・補修の必要性によって変動しますが、売却価格の3%台後半から6%前後を見込むケースが一般的です。

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